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最新数据出炉,淮安11月二手房价上涨小区持续减少!持平小区数量扩大…

     淮安房产网    二手房资讯    2021-11-13
11月仍有大量二手房源挂牌价下跌,上涨小区数量再减,房价持平小区数量仍在持续增加

据安居客网数据显示:

淮安11月二手房均价 10430 元/m2

淮安10月二手房均价 10454 元/m2

环比上月下跌 0.23% ,同比去年同期上涨 8.32% ↑


11月淮安的二手房市场整体依旧延续上个月的下跌趋势


*图源安居客


本次共统计了淮安主城区481个小区的二手房挂牌均价。


其中,305个小区挂牌均价下跌,66个小区均价上涨,110个小区持平。


跟上个月相比,均价下跌的小区比上月增长13个,均价上涨小区比上月减少39个,持平小区数量上涨了25个


下面详细来看一下各个板块内小区涨跌的具体情况,看看你关注的小区如何?




1

生态新城


生态新城是淮安市政府重点打造的新兴板块,板块内的配套成熟度也是远远高于其他新兴板块!


凭借着优秀的教育资源和政务核心区优势,去年该区域二手房涨势凶猛,今年却持续爆冷,板块二手房“挤水”的趋势十分明显!


01


生态新城西片区板块共37个小区,6个小区均价下跌,无小区均价上涨,1个小区均价与上月持平。


其中中南世纪城(2期)挂牌价最高,为16055元/㎡,但同时也是下跌最大的,达到了2.82%



02


生态新城东片区板块共21个小区,16个小区均价下跌,1个小区均价上涨,4个小区均价与上月持平。


其中中诗书雅苑挂牌价最高,为27216元/㎡。下跌幅度最大的是兴安华庭,下跌4.02%。其中板闸家苑均价1103元/㎡,上涨0.37%,是整个生态新城唯一一个上涨的小区,但涨完也是此版价格块较低的。





2

清江浦区


清江浦区共统计了181个小区,其中有112个小区均价降价,22个小区均价上涨,47个小区均价维持不变!


环比上月,清江浦区内降价小区数量多了2个,均价上涨的小区少了10个,多了9个均价持平小区!整体来说与上月差距不大。


01


钵池山板块共37个小区,31个小区均价下跌,4个小区均价上涨,2个小区均价与上月持平。


其中水韵天成银杏苑(别墅)挂牌价最高,为22250元/㎡。下跌幅度最大的是金地中心,下跌4.76%。上涨幅度最大的是香格里拉C区,上涨3.36%。



02


老清河板块共统计55个小区,30个小区均价下跌,4个小区均价上涨,21个小区均价与上月持平。


东大院1区挂牌价最高,均价35600元/㎡;下跌幅度最大的是南大院2.88%;



03


老清浦板块共统计51个小区,23个小区均价下跌,10个小区均价上涨,18个小区均价维持不变。


其中华城小区挂牌价最高,为55834元/㎡。下跌幅度最高的是海润枫景佳苑下跌3.04%。上涨幅度最高的是伊美翡翠城(二区),上涨1.08%;



04


南部新城板块共统计13个小区,只有恒大名都一期上涨了0.33%,10个小区均价下跌,2个小区持平状态。


其中水沐清华挂牌价最高,为13764元/㎡。下跌幅度最大的是报业新城下跌1.45% 。



05


清河新区板块共统计25个小区,18个小区均价下跌,3个小区均价上涨,4个小区均价维持不变。


其中金辉城悦府别墅挂牌价最高,为17453元/㎡。下跌幅度最大的是白鹭湖庄园沁园,下跌3.1%,上涨幅度最大的是城开御园别墅,上涨1.38%。





3

经济开发区


经济开发区板块共统计了113个小区,其中67个小区均价下跌,15个小区均价上涨,31个小区均价与上月持平。


较上月来说,均价下跌和均价上涨的小区与上月变动不大,均价持平的小区数量增加了11个。


01


开发区大学城共统计了26个小区,13个小区均价下跌,8个小区均价上涨,13个小区均价维持不变。


相较于上月,11月均价上涨小区明显增多,与上月持平的小区也增加了9个。


其中挂牌价最高的仍然是旺江壹品(别墅),为18531元/㎡,与上月持平。下跌幅度最大的是九龙湖金泽苑   ,下跌3.09%。上涨幅度最大的是江淮印象雅苑(商住楼),上涨3.82%。



02


开发区中部板块共统计77个小区,其中46个小区均价下跌,7个小区均价上涨,环比上月数量减少多半,24个小区均价维持不变。


其中挂牌价最高的还是东湖豪庭(别墅),与上个月一样挂牌均价为25434元/㎡。下跌幅度最大的是东城江南(公寓),下跌2.90%。上涨幅度最大的是金华尚东国际,上涨1.53%。



03


开发区徐杨板块的10个小区中,本月下滑严重,8个小区下跌,2个小区持平,无一价格上调。


其中御景天成花苑(别墅)与上月持平,是这个板块内挂牌价最高的,为14772元/㎡。下跌幅度最大的是城东花园(北区),下跌2.13%。




4

淮阴区


淮阴区共统计了83个小区,55个小区均价下跌,15个小区均价上涨,13个小区均价维持不变。


较上月来说,均价下跌的小区数量多10个,均价上涨的小区数量减少11个,均价维持不变的小区数量与上月差异无几。


01


淮阴区盐河北共统计30个小区,20个小区均价下跌,5个小区均价上涨,5个均价维持不变。


其中挂牌价最高的是威尼斯现代广场,为13046元/㎡,与上月持平。下跌幅度最大的是通胜花园,下跌了1.87%。上涨幅度最大的是依云法国小城,上涨了1.33%。



02


淮阴区盐河南共统计53个小区,35个小区均价下跌,10个小区均价上涨,8个小区均价维持不变。


较上月来说,均价上涨的小区仍在稳步减少,下跌趋势依旧明显。


最高挂牌价是樱花小区(别墅),为15108元/㎡。其中开源珑城下跌幅度最大,下跌了1.93%,上涨幅度最大的是五洲龙湾东区,上涨了2.54%。




5

淮安区


淮安区板块共统计了76个小区,49个小区均价下跌,13个小区均价上涨,14个小区均价维持不变。


下跌和持平的小区与上月差异不大,但上涨的小区数量较上月减少了11个。


其中挂牌价最高的是中南熙悦,为14439元/㎡。下跌幅度最大的是海棠广场A区,下跌了3.14%。上涨幅度最大的是公园小区,上涨了3.3%。




大家对11月份淮安二手房房价变化有什么想法和观点,欢迎在评论区讨论留言!

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