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真刺激!征地潮要来了,淮安正在下一盘大棋!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-21


“龙非池中之物,趁雷欲上九霄,蓄势待发。”——《三国演义》


淮安,即将要有大动作!

今年8月,江苏省自然资源厅关于批准淮安市清江浦区2021-01号等8个土地征收成片开发方案的函公示,同意淮安主城及县区8个土地征收成片开发方案。

未来几年,将是统筹开发!集中建设!


提升空间规划,优化功能布局
成片开发涉及清江浦区、淮安区、淮阴区等


根据江苏省自然资源厅公开消息,淮安市清江浦区、淮安区、淮阴区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县等8个土地成片开发方案已经成功获批。



方案共包含66个开发片区,其中,清江浦区25个(行政区属范围)、淮安区7个、淮阴区8个、洪泽区8个、涟水县6个、金湖县8个、盱眙县4个。

土地征收成片开发范围土地面积共计8377.9180公顷

公告中还指出,在开发具体实施时,要注重保护耕地,注重维护农民合法权益,注重节约集约用地,注重生态环境保护,有序组织推进土地征收成片开发,切实发挥土地征收成片开发的经济、社会和生态效益。

该方案获批,对于主城多个区域发展有重大影响!

尤其,以宁淮集聚区、南部新城东片区、南部新城高升桥片区、高铁商务区、高新区产城融合区为代表的新兴板块将进入新的发展阶段。


下面,一起来看看已经获批的这66个成片开发片区的具体范围及用地面积。


全市首批获批方案共包含66个片区
项目设计“衣食住行”等方面


清江浦区2021-01号土地征收成片开发方案(包含少部分经济开发区、生态文旅区地块)

共计25个片区,拟征收集体土地面积约1032公顷



(1)清江浦区成片开发方案:


宁淮集聚区片区、中心城区片区、南部新城东片区、南部新城高升桥片区、武墩街道物流园片区、中心城区片区2、黄码镇片区、盐河街道片区、临港新城片区、淮海路以东片区、清河经济开发区冶金机械工业园南片区、清河经济开发区冶金机械工业园北片区、清河经济开发区和平工业新区片区1、淮安工业园区片区1、淮安工业园区片区2、南部新城南片区。


其中,宁淮集聚区片区东至北京南路,南至创业路,西至锦华路,北至光辉路。


中心城区片区1范围东至北京南路,南至上海西路,西至西安路,北至大治路。


中心城区片区2范围东至清河路,南至里运河,西至北京南路,北至青年路。目前,该片区


南部新城东片区东至淮海南路,南至南苑路,西至勤政路,北至朝阳路。 


目前该片区内商业体、政府力推的重磅项目—爱琴海购物公园,已经奠基;片区内两个纯新楼盘海尚风华格林世界售楼处也已经开放,预计下个月开盘。

▲爱琴海购物公园效果图


南部新城高升桥片区位于北京路西侧、枚乘路北侧、明远路南侧、西安路东侧

该片区是清江浦区全面启动南部新城开发建设的标志性项目,目前已纳入全市首批成片区开发方案,未来将被着力打造成南部新城的“教育产业园”

目前,该片区教育产业园方案及初步设计已经定标,清浦开明中学新校区淮师附小南部新城校区两所学校的选址均位于高升桥片区教育产业园内。




(2)生态文旅区成片开发方案:


生态文旅区片区1、生态文旅区片区2、生态文旅区片区3、生态文旅区片区4 ,共四个片区,各片区具体范围如下。


生态文旅区片区1范围东至乐善路,南至来鹤路,西至万康路,北至枚皋路。


生态文旅区片区2范围东至春华路,南至阳湾路,西至枚皋路,北至丹山路。


生态文旅区片区3范围东至淮安区,南至大寨河,西至四支沟,北至达方路。


生态文旅区片区4范围东至宏盛路,南至枚皋路,西至鸿海南路,北至徐杨路。


(3)经济开发区部分:


高教园区北部居住片区、智慧谷片区、徐杨深圳东路南侧片区、南马厂工业片区 、开发控股片区。


据悉,第一批成片开发方案获批后,开发区分局迅速启动“四同步”程序,全力保障PCB项目、江兴汽车、雅创高科、鑫盛丰智能制造等重点项目第一时间落地。



(4)淮安区成片开发方案

淮安区2021-01号土地征收成片开发方案


河西片区、城北片区、铁云路东片区、智能装备产业园片区、高铁商务区核心开发一期片区、高铁商务区核心开发二期片区、文化旅游开发片区(山阳湖片区)。


共计7个片区,拟征收集体土地面积约283公顷,涉及居住、学校用地、工业、道路等基础设施项目。



今年7月,淮安区全区经济形势分析推进会召开


会上区位书记张笑强调:持续提升建设成效,对列入第一批土地成片开发方案以及使用存量土地的项目,按照“拿地即开工”要求,倒排进度,缩小与周边县区的进度差距。



(5)淮阴区成片开发方案


整个区域共有2021-01、2021-02号两个成片开发方案,8个片区,拟征收集体土地面积约735公顷



淮阴区2021-01号土地征收成片开发方案


淮阴师范学院南片区、银川路西片区 、西安路西片区 、银川路东片区、淮安高新区循环经济(徐溜)产业园片区、农科园科技创新集聚区片区 。

其中,淮阴师范学院南片区具体位置为东至孙大泓河,南至盐河,西至景辉路,北至长江西路。

淮阴区2021-02号土地征收成片开发方案

高新区产城融合区西片区 、高新区产城融合区东片区 。


高新区产城融合区西片区:东至夏码大沟,南至盐河,西至宁连路,北至 G233。

高新区产城融合区东片区:东至京沪高速公路,南至盐河,西至夏码大沟,北至 G233。

今年10月,淮阴区高新区区委书记王建军带队调研片区重点项目


在调研江苏京华年产280万吨钢管项目时提到,目前与项目建设相关的城市成片开发方案、管线迁移方案、安置房建设设计方案等均已启动



(6)洪泽区成片开发方案


洪泽区2021-01号土地征收成片开发方案

奥莱艺术村片区、中铁文旅片区、7号地片区、汉开书院南侧片区、新港产业园片区、高端纺织片区、中电光谷综合服务区片区、新宙邦片区。


共计8个片区,拟征收集体土地面积约245公顷



(7)涟水县成片开发方案


涟水县2021-01号土地征收成片开发方案


涟水县经济开发区机场片区、涟水县滨河新城南片区、淮安空港产业园片区、淮安空港产业园清涟大道北片区、涟水县食品产业园西片、涟水县食品产业园东片。


共计6个片区,拟征收集体土地面积约1081公顷



(8)金湖县成片开发方案

金湖县2021-01号土地征收成片开发方案


白马湖片区、城东1片区、城东2片区、城南1片区、城南2片区、高新企业孵化产业园片区 、五彩金湖片区、西海产业园片区 。


共计8个片区,拟征收集体土地面积约344公顷



(9)盱眙县成片开发方案


盱眙县2021-01号土地征收成片开发方案

新扬高速北侧片区、盱眙经济开发区片区(南)、宁淮特别合作区片区、盱眙经济开发区片区(东)。


共计4个片区,拟征收集体土地面积约606公顷



第一批刚批复,第二批又在路上

淮安正在下一盘大棋!


今年8月,淮安首批土地征收成片开发方案获批,超8300公顷土地即将迎来大变化!


首批集中开发地块正在推进,第二批集中开发地块已经在规划中了。


9月14日,清江浦区召开土地成片开发工作专题推进会!


9月18日,市自然资源局召开土地征收成片开发方案实施工作推进会,黄向阳副局长主持会议。
  

10月10日,清江浦区召开2021年第二批土地征收成片开发方案推进会。


区委书记朱海波参加会议并强调:


一要全面完成好今年第一批14个土地征收成片开发工作,大力推进黄码港、顺丰产业园等项目建设


二要科学谋划第二批土地征收成片开发方案,抓好当下项目落地和未来产业布局的平衡点,统筹兼顾好南部新城港城以及和平工业园片区土地征收成片开发方案编制。


10月12日,关于《淮安市清江浦区2021-02号土地征收成片开发方案公开征求意见的通告》出炉。


据通告,清江浦区第二批土地征收成片开发范围划定8个成片开发片区,总面积603.9691公顷(成片开发范围以最终批复为准)


其中,清江浦实际管辖区7个片区,淮安工业园区1个片区。

通告具体内容还显示,清江浦区第二批土地征收成片开发建设项目以住宅、工业为主,计划在2022至2024年分批次启动土地征收工作。

尤其工业方面,以促进区域产业结构持续优化为目标,扬长补短,加快打造具有区域特色的现代产业体系。

同时,还要集群化发展都市型工业,重点推动华瑞天成食品等项目加快建设,推进生物医药、绿色食品两大重点产业做大做强。


如此布局、如此谋划,未来淮安城市发展“蓝图”尽在眼前!


写在最后:


纵观全国,土地征收成片开发是大势所趋,淮安统筹规划,合理设计、推进全市各区县发展、变革、升级。


未来几年,淮安将迎来了收获和发展关键时期!注定要大干一场!

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