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淮安一法拍房竞价多达54轮,延时20次成功拍卖!

     淮安房产网    房产资讯    2021-11-24

6折出让!81人设置提醒!淮安一套法拍房火了!

这套法拍房,位于清江浦区承德南路99号的华都名邸,房源面积约132.97㎡,起拍总价137.9万,折合单价10378万/㎡,低于市场价约85万



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低于市场价67.5万,二拍成功拍出!

近日,位于清江浦区承德南路99号的华都名邸一套约132.97㎡的法拍房源经过20次延时,54次交易。最后以155.9万元低于评估价67.5万元成功拍卖出去



值得注意的是本次法拍房是二次拍卖,10月15日,华都名邸小区第一次拍卖总价约172万,截至拍卖结束,吸引3031人围观,61人设置提醒,却并未有人出价。

本次拍卖价降为6折156万,截至拍卖结束,吸引3434人围观,81人设置提醒


拍品介绍:

拍品位于华都名邸小区,房屋建筑面积为132.97㎡(还送10.65㎡车库),房屋总层为13层,拍卖对象位于第7层。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构,建筑年代为2012年,中装。

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周边配套:

华都名邸位于承德南路99号,小区位于清江浦主城区,紧邻城市主干道承德南路,附近有多条公交线路经过,交通十分便捷。

同时根据2021年最新中小学施教区划分,该小区的小学学区是淮安市纪家楼实验小学,初中学区是江苏省第二中学


除此以外,小区紧临淮安文庙,月季园、楚秀园都在其周围,风景秀丽,吃完饭散散步都是个不错的选择。

附近还有淮安市第二人民医院、东大街、御码头美食街等生活配套设施。


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价格低还送车库,捡了个大便宜?

该拍品最后的成交总价为155.9万元,单价11731元/㎡。小编在贝壳网上查到华都名邸的二手房挂牌价格,均价在14117元/㎡,高于此套法拍单价


根据贝壳网最新数据显示,目前该小区最近的一次成交记录是在2020年8月3日,以9723元/㎡的单价成交了一套108㎡房源,低于此套法拍单价


本次拍卖的132.97㎡的房源,目前暂无成交数据,但根据贝壳网的挂牌价,当前差不多同类型的132平三室两厅两卫房源,挂牌价大多数在1.5万-2万之间此次拍卖的成交价格低于网上的挂牌价格!


除此以外,关于这套房源有几个关键点需要注意:

1.该房源限不限购?

根据页面提问回复内容显示,根据政策,通过司法拍卖购买房产不受当地限购政策影响。


2、这套房的面积/户型/腾空等基础信息是什么?

根据页面提问回复内容显示,以下信息由阿里拍卖根据标的详情、竞买公告/须知等整理得出,仅供用户参考,完整标的信息及交易条件请以标的详情、竞买公告/须知具体说明为准。


3、该房源能否过户?

根据页面提问回复内容显示,司法拍卖一般根据法院给的《裁定书》、《协助执行通知书》,买受人自行到房管局办理过户即可。过户的时候需要注意房屋土地性质,一般会在标的物介绍、附件中会有说明,如果没有请咨询资产处置机构。


4、税费需承担多少?

根据页面提问回复内容显示,淮安地区房屋税费政策如下图:


综合以上所述,小编想说为了自住方便,房源位于淮安市中心,不是太过追求优质学区,拍下这套房源是可行的,但并没有捡了个大便宜!

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淮安还有这些房源可捡漏!

除了以上房源,淮安还有一批低价房源可以捡漏,但是此类房源为法拍房源需要慎重购买!

清江人家

截止目前,此次拍卖已被围观3584次,共有118人设置了提醒,0人报名。比评估价低了36万元。此外,需要注意的是,该房源已经是第二次拍卖了


拍卖对象位于清江人家,拍品总层数为28层,拍品位于第19层,房屋建筑面积为84.39㎡。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构,建筑年代为2015年,精装。

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乐园步行街

截止目前,此次拍卖已被围观1931次,共有28人设置了提醒,0人报名。比评估价低了57万元。此外,需要注意的是,该房源未被腾空



拍卖对象位于乐园步行街,房屋建筑面积为116.78㎡。房屋建筑结构为钢筋混凝土结构,建筑年代为2009年,简装

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淮安法拍房可以买吗?

今天,小编给大家科普一下法拍房的购买注意事项。

1、法拍房有哪些优势?

法拍房是司法拍卖处置的房屋,一般法拍房的成交价会低于二手房的市场价,交易周期短,交易税费也少,整体算下来,购房成本比二手房便宜不少。

此外,法拍房还可以按成交价申请贷款,不用担心评估额度不足,过户后的购房发票就是成交价,买房者拿来二次转卖有较大的出让优势。

2、法拍房到底能便宜多少?

法拍房起拍价通常为市场价的7折,如果一拍流拍还可以酌情降低起拍价,又因为拍卖评估价本身与市场价格存在一定的误差(一般偏低),综合各种因素来看,法拍房成交价一般在二手房市场价的85折左右,比正常二手房便宜15%,如果房子面积较大,或者参拍的人数不多,7折甚至更低成交也有可能,不过好房子会吸引更多买家,也会出现接近市场价成交的情况。通常来说,购买法拍房的总价会低于市场价不少。

3、法拍房具有哪些潜在风险?

法拍房优点多,但很多人仍然望而却步,因为他们更担心法拍房的潜在风险,“产权未知、租赁权不明、清场困难、交房无期...”每个环节都需要注意。

有时候拍下一套法拍房,可能出现房屋多头债权、多次抵押、多方查封;恶意的长期租赁占用,收房极其困难;不同的房屋性质,可能需要缴纳一大笔出让金或税费等问题。

4、法拍房悔拍代价大!

法拍房竞拍成功后,如果买家因为自身问题不想要了,属于违约悔拍,法院对此处理严格:
(1)如果买受人悔拍,交纳的保证金不予退还
(2)悔拍后再重新拍卖,原买受人将得再参加竞买,而且二拍价格如果低于当时成交价,还需要悔拍人补偿成交差价。



所以,买房人在竞拍前,一定要了解清楚房屋状况、贷款要求、以及其他需要承担的隐性费用如过户、拖欠物业等。若草率地拍下房而最后选择悔拍,损失可不小。

5、如何规避风险?

买法拍房,个人可以参拍,但存在很多隐形风险,比如在办理过程中,相关人提出异议、长期租约,空房后又出现房屋被人占用,房屋占用者是案外老人且唯一住房等等;在拍卖过程中,有他人恶意抬高竞价,自己估价过高等一系列状况。

此外,房产标的大,资金大,债务背景复杂,交易后续繁琐,尤其是最后房屋交付都存在风险,所以建议找专业的辅助拍卖机构来专业办理,一方面可以保证资金交付的安全,另一方面保证整个办理过程时间可控,最重要的是可以安心、方便、顺畅的过户并交付房屋。

再次提醒大家,部分法拍房有风险,购买需谨慎,一定要去实地看房,反复甄别!

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