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一路之隔!二手房挂价相差超4000/㎡!笔者实探发现…

     淮安房产网    房产资讯    2021-12-12


众所周知,房价的高低很大程度上是取决于地段的,同地段且同时期的小区基本上价格差距都不会太大。

但是,同属于老城核心水渡口板块的这两个小区,仅一路之隔,二手房挂价差距却超过了4000/㎡!

他们就是,弘辉首馥和香格里拉…

香格里拉由5个部分组成,在体量上相较于比弘辉首馥是偏大。

数据表明,在2017年初,两个楼盘都有新房在售的时候,弘辉首馥的新房售价约12000元/㎡,是整个淮安市首个价格破万的楼盘,而同时期的邻居——香格里拉售价仅7500元/㎡。

时至今日,据安居客数据弘辉首馥的二手房价格为19975元/㎡,而香格里拉的二手房均价仅约1.43万/㎡。

由此来看,不管是新房也好,二手房也罢,弘辉首馥的价格都高于香格里拉。

2017年初,弘辉首馥的新房价格,平均约高出香格里拉4500元/㎡。

2021年12月,弘辉首馥的二手房价格,平均约高出香格里拉5600元/㎡。

那么,一路之隔,两家的差距究竟在哪里呢?

今天,就随俺小编前去一探究竟吧!



1

实探弘辉首馥!绿化好、环境优、安保严!钵池山公园头排景观的小区表现十分惊艳…


本次实探之旅内容,有安全防护情况、景观绿化情况、卫生情况、楼栋采光情况以及停车情况等。


安全防护情况!


本次弘辉首馥实探,小编感受最深的就是其在安全防护方面的认真仔细。


该小区共有两个门,分别是东大门和西大门。每个门口都有安保人员严加值守。


机动车辆进入需要识别车牌号才能放行,非机动车与行人进入需要进行人脸识别。


外来人员进入也有一套完整的来访规定。

消防通道未贴砖,干净整洁无杂物堆放。


并且有些消防通道的门是可以通往业主家里的,出现危险情况的时候,业主可直接从家中通过消防通道离开,可以说是贴心到家了。


由于电梯需要刷卡才可以使用,并且消防通道未见明显通往楼层的入口,所以小编本次实探并没有进入到楼栋深处,几梯几户以及消防栓配置情况无从得知,不过这恰恰也证明了该小区对业主的保护机制做到位了。

景观绿化情况


由于该小区体量不大,所以其绿化是集中在一起的。

首先映入眼帘的是中轴景观——喷泉水池子,也像很多有喷泉的小区,没有喷只有水。树木修剪整齐,小路干净明亮,可以明显看出是经过精心修剪过的。阳光草坪和休闲健身区干净整洁,欧式长廊也别有一番风采。

卫生情况


小区内道路整洁干净无杂物,垃圾桶摆放整齐,入户门和入户大厅高挑宽敞。

采光情况


部分楼栋低层采光一般,南排楼栋采光极佳。

该小区地上无车辆停放情况,非机动车停车场配备充电桩,场地宽阔不拥挤。机动车停车场宽敞明朗,采用环氧地坪,干净整洁无异味,路标指示清晰。

整体来说,弘辉首馥的众多细节里,安全防护做的是最好的,绿化卫生也都不错,停车场也是规划清晰的。



2

小区景观布局多样,生活气息浓郁!但小区管理细节尚有不足!


本次实探之旅主要以香格里拉A区为主,实探内容有景观绿化情况、卫生情况、楼栋采光情况、停车情况以及安全防护情况等。

景观绿化


小区内绿化整体来说是比较不错的,虽然是冬天,但还是随处可见规划整齐的树木。

(A区)自南大门进入,向右前方行驶,道路两旁的树木郁郁葱葱,阳光透过树叶的缝隙洒在地上,此情此景不禁让人想起一个成语——林荫大道。

小区内中心地带设有健身休闲器材,以及一座景观池塘。

小编在采样的过程中看到许多的居民在此地休闲娱乐,非常的温馨。池塘内有水生植物,想必夏天的时候景色会更加宜人。




小区内道路两旁的垃圾桶随处可见,摆放整齐,四周无明显脏污。



高层一楼的架空层设置了休息区,卫生干净整洁,宽敞明亮。




入户门虽有些质朴,但干净整洁、宽敞明亮。




采光情况


部分高层楼栋,中层及以下采光情况不佳。

洋房和小高层部分均采光良好。



高层楼栋的一楼设有非机动车停车位,小区内乱停乱放的现象几乎没有。

地上停车点还有很多余量,入户门口设有充电桩。

非机动车地下停车场只见少数车辆。






机动车地下停车场光线昏暗、有轻微异味,私人车位是一间一间的小格子铺。


今年7月份下大暴雨的时候,该停车场也跟其他许多小区一样存在积水问题。




安全防护情况!


小编随机进入了一栋高层,与一栋洋房。


高层入户厅设有消防栓与安全知识牌等设施,天花板有墙皮脱落现象。


洋房入户厅有电箱



该楼栋是两梯三户,两部电梯均出现照明不佳的情况,但卫生情况良好。




消防通道干净整洁,但部分楼层有杂物堆放情况。





楼层配备有消防栓与灭火器,但灭火器摆放位置让人看不懂。




消防通道窗户写有危险请勿攀爬字样,但没有做任何防护。完全打开状态下可以容纳一个成年人通过。





顶楼天台写有禁止出入字样,但门户大开,未见明显防护现象。

地下楼层光线昏暗并且伴有有异味,明显可见多个锁起来的小房间,还有一个已经上锁的大洞。

该小区绿化情况、卫生情况、非机动车情况等,做的还是不错的。但安全问题十分明显,存在多种安全隐患。


3

总体差距不明显,一路之隔,物业服务或成改变房价的重要因素


整体来说,弘辉首馥优点在其物业管理方面最为突出。

并且,其园内绿化修剪整齐、园内各区域干净整洁以及停车场使用了环氧地坪、道路指示牌清晰等方面,都很不错。

除了消防通道未贴砖这一方面,其他地方几乎是没有槽点的。

而香格里拉的优点在于其园区绿化设计是比较不错的,唯一美中不足的是如果能再修剪规划一下就更好了。

其洋房与小高层部分采光平均都不错,但部分高层中低楼层的采光表现不佳。

非机动车停车无乱停乱放情况,但机动车停车场光线昏暗

并且,该小区最大的问题就的其安全防护方面不佳,在实探的过程中发现了很多存在安全隐患的小细节

整体来说,弘辉首馥从物业服务、绿化修剪程度、园内卫生整洁程度到停车场的整体配备来看,相较于香格里拉是更加严谨的。园区内规划清晰明朗,整体风格比较欧式现代风,也符合当初高端改善的定位,坐拥钵池山一线景观,并排金融中心。

相比较而言香格里拉不管是从小区内整洁程度还是从物业管理方面来说都是略逊一筹的,但其绿化景观方面相较于其他价位相等的小区,做的还是比较不错的,如果能修剪一下就更好啦!

看到这里,想必二者的不同已经十分明朗了。

对此你有什么看法呢?欢迎留言讨论
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