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意外!淮安神盘放话要封盘!今天我实探发现…

     淮安房产网    房产资讯    2021-12-13


封盘调价?等待市场回暖,淮安南部新城新房也卖不动了。

昨天,我在朋友圈刷到消息:南部新城的水沐未来城即将封盘调价,明年备案价销售。

要知道,水沐未来城自今年2月首次开盘以来,一直是区域内的“神盘”,在今年淮安1-9月销售排行榜中位列第三;这次项目传出封盘消息,真是出乎意料。

真实情况到底是怎样呢?

我今天实探现场了解到,售楼处仅三名置业顾问驻场,其他销售已经前往水沐云顶支援,不过项目还是有来访客户,目前优惠政策已经取消,全部按照备案价格卖。


 目前仅三名销售驻场 
 售楼处还是有客户来访 

水沐未来城位于勤政路和光辉路交汇处,属于南部新城板块,项目南侧就是南京外国语学校淮安分校。

在实探之前,我发现之前熟悉的销售,已经前往水沐云顶支援,推送新的楼盘信息。

我先在售楼处外面转了一圈,看工地施工情况。由于有围挡,我只能从外面拍一些照片,目前已经有楼栋封顶,工人们都在热火朝天的忙碌着。

从售楼处一路进去,大门口保安小哥哥还在站岗,询问我是买房还是找人?而售楼部里面也有人驻场,灯都亮着,一点没有封盘的样子。

售楼处里面,目前还有几位工作人员驻场,他们在各自的岗位忙碌着。在我实探的十分钟内,现场还有两组买房人到访。

我向置业说明来意,询问项目是否“封盘”时,现场置业顾问表示:项目今年销售额已经完成指标,之前给到中介优惠的十个点已经全面收回,现在买房是按照备案价格。

另外,他还表示:这里的置业顾问已经去水沐云顶卖房了,只有三个人留守值班。

紧接着,置业顾问深入介绍到:目前项目在售楼栋有西苑1号楼高层、5号楼洋房和东苑19号楼高层、15、17号楼洋房,高层建面约105-118㎡,均价约11500元/㎡,洋房建面约120-132㎡,均价约12500元/㎡。

 产品价格没有优势、周边配套不够成熟 
 水沐未来城3栋楼去化仅84套 

水沐未来城此次“封盘”,并不是真的不卖了,只是收回优惠,按照备案价格来卖房。

不过项目最近卖的确实一般,目前在售的东苑15、17、19号楼,自备案以来仅卖掉84套(网签数据可能有延迟,具体销售数据以售楼处为准)

从今天开始,水沐未来城收回优惠,按照备案价格卖,项目可能会更卖不动了!

除此之外,水沐未来城卖不动的原因还有以下几点:

①周边配套不够成熟,众多利好需要时间兑现

水沐未来城位于南京外国语学校旁,周边缺乏相应的生活配套,南部新城规划的江苏省人民医院淮安分院、爱琴海购物公园等利好还在建中,需要很长一段时间配套才能成熟。

交通方面,项目靠近淮海南路、北京南路等主干道;教育资源方面有南京外国语学校淮安分校、启明中学分校;

②周边在售新房众多,买房人选择多,南部新城竞争激烈!

水沐未来城高层均价约11500元/㎡,洋房均价约12500元/㎡。

我盘点了一下南部新城目前在售楼盘,发现项目周边的竞品楼盘就有五个。其中价格较低的是瑞鑫悦荣府,均价7500-8300元/㎡,并且是准现房,明年就可以拿房;

价格较高的是水沐云顶,高层均价12700元/㎡、洋房均价14500元/㎡、叠加别墅均价15000元/㎡。

写在最后:

今年淮安主城区,新房扎堆入市,尤其是南部新城,新盘供应量充足,买房人选择更多。由此可见,市场已经成功转型为买方市场,单靠品牌产品已经吸引不到买房人了。

11月,保利国联里院暂停销售动态,等待市场回暖。12月,淮安水沐未来城也加入阵营。未来,淮安市场还有其他楼盘暂停销售?我认为是有可能的。

市场下行买房人陷入观望期,不少房企推出一成首付、特价房源的优惠,但是最终成交情况还是不理想,随着寒冬来临,房企封盘求生也是难免的。
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