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风向标!2021年淮安土拍成绩单出炉,明年楼市走向…

     淮安房产网    房产资讯    2021-12-20


作为楼市的风向标,土拍影响着未来楼市的走向。


回顾2021年,淮安九场土拍共成功出让26宗涉宅地,揽金约253.13亿,供应量约199.51万平!


那么,淮安楼市明年的走向又将如何?小编将为大家带来详细解读与分析。


据不完全统计,截至8月12日,淮安主城区共进行9场涉宅地块的出让,出让26幅涉宅地块、总占地约199.51万方、揽金约253.13亿。



8月12日土拍结束后,淮安主城区土地市场一直处于断供状态。


虽四季度并无土拍,但与近几年淮安土拍市场相较来看,土拍总数、总面积、成交金额均呈现逐年上涨的态势。


在今年拍出26幅地块中,其中楼面价超7000元/㎡就有8宗,而在2021年以前仅有4宗,由此可见,地价在不断地攀升。


此外,今年淮安土拍市场不仅诞生了不少的“地王”,还诞生了淮安首块“万元”地。


1月18日,弘阳以10473元/㎡的超高楼面价拿下生态新城203#地块,一举成为淮安新“地王”,这也是淮安首块“万元”地


203#地块


3月30日,融创以成交楼面价9158元/㎡拿下淮安区妇幼保健院东侧地块,溢价率高达98.99%,一跃成为淮安区新“地王”


面粉的价格,决定着面包的价格,购房门槛随之不断提高。


目前,淮安新房价格过万已成常态,甚至生态新城房价最高达2+万/㎡,仅剩一些老盘“低价”在售。



随着老盘的不断去化,淮安明年新房房价或将整体迈过万元门槛。

 

在今年,房企的连环雷让市场高度紧张,对于买房人而言,安全感,比其它方面更重要。


所以,接下来一段时间,资金链健康、背景雄厚的央企、国企,将脱颖而出。


通过今年土拍,央企华润、中海首次进入淮,分别连落两子。


华润先后摘得柯山路南侧地块与经贸大厦地块,其中,柯山路南侧地块将打造淮安首座万象汇,而经贸大厦地块将打造一座245米高楼,成为淮安新地标。


淮安万象汇效果图


中海“高调”登场,分别以8875元/㎡和7353元/㎡拿下淮安区和清江浦主城区两幅重磅商住用地。其中,清江浦主城区检察院东侧地块,以总价28.05亿元,创年度总价最高。


检察院东侧地块


此外,水利、国联、淮安市交通控股等国有企业也在今年摘得不少地块,整体市场降温的情况下,这无疑也是自身实力的展现。


并且,这些地块中很多都有一定的位置或价格优势,待产品入市后,在市场上也拥有更强的竞争力。




在今年拍出的26幅地块中,不少地块都已有动态传出,甚至部分项目已经开盘。


加之此前在售的楼盘项目,淮安目前有不少新房在售,预计在明年三、四月份,将迎来一波加推小高峰,买方市场的特征会进一步加强。


此外,相较于去年同期产品,今年淮安楼市更加内卷。


纵观今年淮安楼市,精装交付成为主流,部分楼盘配置中央空调、新风系统、地暖三大件,

这在去年可以说是绝无仅有的。


融创运河望精装选材


户型方面,新房面积也是越来越大,人们对于居住功能的诉求明显增加,90㎡以下的户型已十分罕见。


同时,越来越多的楼盘更加注重自身的配套,社区会所中配备泳池、健身房、多功能会客厅等,丰富业主业余生活。


建发|水利·天玺湾雅苑实景图


这也让后来的新盘不得不更加注重自身的产品力,如淮安置地广场悦玺台将打造八大精装体系、水沐钟秀府将采用创新3恒系统+270°全景落地玻璃窗、弘阳泓著大观是淮安首个well认证标准设计住区......


可以预见的是,2022年,淮安楼市将迎来品质为王的时代!


对此,你对于淮安明年楼市有怎样的看法?欢迎大家在评论区留言讨论!

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