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官方重磅定调,淮安楼市风向已变!现在才是买房的黄金时代!

     淮安房产网    楼盘速递    2021-12-20
楼市又有重磅利好信号了!

12月8日-10日,中央经济工作会议在北京举行。会议要求,明年经济工作要稳字当头、稳中求进

12月11日,在中国国际经济交流中心主办的“2021-2022中国经济年会”上,国家发展改革委副主任兼国家统计局局长宁吉喆指出,要加强居民基本住房保障
,“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”
图源第一财经
 
不得不说,不论是官方高层定调,还是最近密集的政策利好,无一不表明:房地产正在逐渐成为国民经济循环的重要组成部分,楼市至暗时刻正在慢慢过去,基本上已经接近触底!现在的波动,不过是在大变局划上句号之前的震荡期。
 
而楼市震荡期,正是买房的黄金时机!
 

划重点

01

历史经验:此时买房更易成赢家


想要看懂楼市未来趋势,就要把目光调远,从发展周期的宏观角度出发,才能摸清中国房地产的走向和规律。
 
把时间拨回2008 年,受美国次贷危机的影响,地产新闻版面上,几乎都是低价出售、开发商跑路、房企老板破产的消息。一些人抓住机会抄底买房;

图源网络


2010年,银行信贷资金收紧,限购、限价政策频发,很多房企因为在银行拿不钱,要想“走量”销售,只能降价,在一大波人消费者被吸引上车后,紧接着中国的楼市迎来了第一个连续24个月上涨周期,而且幅度还很大,而那些举棋不定的购房者后悔不迭;
 
2014年,在全球经济复苏曲折乏力,中国经济面临增长下行的挑战,国内房地产表现也比较疲软,但下半年开始,地产调控政策从收紧转为支持,政策落实后,2015年房价再度上涨,到了年末,年初买的房子的价格已经翻了一倍
 
纵观中国房地产近十年来的发展周期,其实是在“观望-抄底-上涨-调控”周期循环,整体螺旋式上升的过程中发展起来的。
 
现在大家都知道,2008年、2010年、2014年,那些逆流而上买房人,无一不是人生赢家!
 
更要知道:楼市的低谷期,其实是买房的黄金期!我们没有办法把时间拨回10年前,但聪明人一定都知道把握现在!
 

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02

年前买房,“捡漏” 的机会大


以往的经验分析,大多数买房人选择在历年春节过后购房。一方面是年底工作繁忙;另一方面,很多人都抱着年后出新政策,房贷利率是否会下降的态度持币观望。


其实这是及其局限的刻板印象,年前才是买房的好时机。
 
春节前是开发商资金链最紧张的时刻,在巨大的指标压力下,加大促销力度是必然的选择。


很多开发商不仅不会在年前把房价往上调,还有很大的几率推出一些优质房源和优惠活动供客户选择。例如:买房送物业、送车位、送面积,总价直减等优惠方式层出不穷,对于消费者而言,能够把握更大的议价空间,选择空间大。
 
而与其期待年后的新政策,不如参考财联社12月2日报告预测:2022年中国商品房价格小涨2%-3.5%
刚需想要上车的别犹豫,此时买房,才正当时!

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03

年前买房,优质房源多!


对房企开放商而言,面临的将是越来越内卷的环境,激烈的竞争。但对于消费者而言,未尝不是一件好事。
 
市场进入买房市场,而购房者对于居住方式的需求也越来越高,开放商必须瞄准需求用产品创新来赢得客户,地产行业也将进入产品回归时代。
 
从不少房企宣传中反复强调的“匠心”二字不难看出,相信购房者也能收获更好的居住体验
 
比如最近碧桂园即将在淮安开盘的项目楚州印,便是纯粹苏式园林住区,宽境双阳台+IMAX大横厅产品这样的高颜值高品质产品……

 
 

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04

写在最后


作为一道红线,无论强调与否,房住不炒都是中国房地产的刚性原则,也是未来长期的总基调。
 
想要回到之前的疯狂炒房时期,已不太可能,但同时国家也不会允许房价持续大幅下跌。


不管如何,房地产是支柱行业,明年的楼市,必将另有一番格局。


对于购房者而言,眼下随着政策的进一步解松,房企年度任务即将完成,已经有部分项目此前宣布回收折扣优惠,留给刚需上车的时间已然不多。所以更要抓住这一机遇!



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