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刚刚,房地产登上新闻联播!淮安楼市释放重磅信号

     淮安房产网    房产资讯    2021-12-27
刚刚,在新闻联播中出现了房地产业,主题为:多措并举促进房地产业良性循环健康发展。在总时长30分钟的新闻联播栏目里,该则报道占据了2分28秒,比重不小。

该报道基本上对明年的楼市政策定了调!


2022年房地产关键词——稳!


就在今天,国家住房和城乡建设部部长王蒙徽接受央视采访时,对明年房地产市场工作,做出了定调式回答


这个关键字,就是——稳!


王蒙徽的专访要点如下:
明年将坚决落实中央经济工作会议部署,牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

明年将进一步增强调控政策的协调性、精准性,加强金融、土地、市场监管等调控政策的协同。加强部省市县调控联动,加强对城市调控工作“一对一”的指导监督。

同时,还要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,按照省市统筹的工作要求,以法治化市场化为原则,确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。


继续稳妥实施房地产长效机制,落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求

在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时,住房和城乡建设部明年还将认真贯彻落实中央经济工作会议要求,从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

王蒙徽表示,年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践,推动实施城市更新行动,让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。


高层发言:
积极出台有利于经济稳定的政策

同时,在刚刚召开的央行第四季度例会上,也分析了房地产方面的经济金融形势,要点如下:

房地产方面,要维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。

稳健的货币政策要灵活适度,增强前瞻性、精准性、自主性,发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能,更加主动有为,加大对实体经济的支持力度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定,增强经济发展韧性,稳定宏观经济大盘。

本月,国家发改委副主任宁吉喆表示:积极出台有利于经济稳定的政策,实施好即将出台的扩大内需战略纲要。

发言并没有直接提及房地产,但是结合领导之前的发言,能看出些许信号。此次发言10天前,宁吉泽副主任刚刚提过:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”既然是支柱产业,那肯定是经济稳定的重要组成部分,是一定要稳定发展的

在多重表态下,是否能关注到些重点信号,关系到买房人能否对来年的楼市有信心!

首先,刚需的住房需求被保障;合理的改善性住房需求,被提倡和保护。

其次,“维护住房消费者合法权益,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”,以及“贷款利率稳中有降”的表态意味着,楼市的资金需求会充分保障。

最后,在“要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标”的表态下,踩雷业主吃下定心丸,房子的交付问题得到保障

看到这,也就明白了2022年楼市发展的主基调:市场企稳


不会如2020年那般疯狂,也不会如2021年下半年那般惨淡!


结合王蒙徽部长在接受采访时指出的“房地产这种‘高负债、高杠杆、高周转’的房地产开发经营方式不可持续”等回应,我个人判断,2022年楼市会出现以下几大特点:


1、“只有大城市,才会有房地产”,小县城的大规模房地产开发将逐步退出历史舞台;


2、大城市的主城与远郊市场分化,包括价格与销量,将更加扩大,且不可反复;


3、好房子(包括品牌和品质真的好的产品)才会有市场潜力和价值。


4、市场机会依然存在,把握好手里的钱,以及珍贵的房票,投向有自住品质的好项目里。



回暖信号明显,
淮安一批楼盘宣布涨价!

那么当下的淮安楼市现状如何呢?

最近淮安楼市回暖明显,目前淮安的房贷利率稳步下调中,首套房普遍5.5%,二套5.8%左右,较之前明显回落!

此外淮安最近包括华润置地广场·悦玺台融创运河望碧桂园水沐未来城天瑞府云樾天著、淮安富康城、金辉世界城在内,多家楼盘放出消息:元旦开始将收回优惠,有楼盘甚至还要涨价
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