临近年关,淮安楼市又支棱起来了!
随着政策红利的加持,纯新盘飞奔抢跑,二手房回暖,多家热门楼盘开始“喊涨”。
面对住宅的一骑绝尘,不少人将置业目光瞄向公寓,认为公寓没有限购要求,也不限贷,关键是它面积小,购买门槛比较低。
在普通住宅的投资属性逐渐消失之后,满足居住与投资两种属性的公寓,的确称得上置业的首选。
但如果听说门槛低,就马上决定入手,那你就大错特错了!
NO. 1|壹
买公寓,其实比买住宅更“难”,是个彻头彻底的技术活。
当前淮安在售公寓项目,从开发区到市中心,从南部新城到生态新城皆有分布,但是真正值得入手的却寥寥无几。
因为公寓只分两种:好或者差,没有一般选项。要么居住舒服且出租价格也让人满意,要么不易出租且难以出售。
想要挑到好项目,一定要注意以下几个方面:
地段一定要好:最好是城市的核心区域,周边配套较为成熟。
流量大的区域:流量决定了公寓的收益度,人流大,客户群体就多,以后才好出租,能租出去以后才好卖。
产品设计合理:户型、梯户比等设计,一定要实用又合理。
靠谱的开发商:这是居住舒适度以及产品保值的基础保障。
按照这个标尺来衡量的话,绝大多数项目直接就“折戟”在第一条了。
花漾城·峯境,则是少有的全数符合的楼盘。
NO. 2|贰
市场瞬息万变,唯地段永不眠,一个项目的格局,往往从基因上就已经决定。
随着东扩南联政策的不断深入,生态新城、南部新城、高铁新区等多个板块陆续出现在大众的视野中。
但无论新兴区域如何发展,市中心的地位和价值始终无人可以撼动。提到安家置业,人们瞬间想到的仍是市中心。
至于市中心的核心地段,莫过于淮海商圈。这个区域是淮安最早的商业CBD中心,周边商业面积约57万方。
板块内有耳熟能详的老牌商场,如:新亚、苏宁、金鹰、清江商场等。
花漾城·峯境,就处于淮安市中心的“中心”,坐拥全淮安最成熟商业配套,同时还自带13万方商业,绝对称得上“天选之子”。
项目紧邻城市主干道淮海路、有轨电车、汽车客运总站,路网通达,不管是市内出行,还是出城远行都相当便利;
附近清河区机关幼儿园、淮阴师院附小、清江中学、淮阴师范学院等名校林立,一站式教育资源,上学就在家门口;淮安知名医院市第二人民医院、淮安市中医院距离项目皆不远;种种配套可满足业主们的各项生活所需。
而且就论配套量级,即使放眼全市,花漾城·峯境都堪称力压群雄,无人能敌。
作为多个商圈、大型商业以及办公集中地,带来的不止是生活方面的便利,更会带来可观的人流量和租房需求。
NO. 3|叁
在地段方面已经难逢对手。
而在产品方面,花漾城·峯境同样拿出了真功夫!
毕竟无论楼市如何变化,买房的最终指向,还是居住。
如果说地段决定了房产的升值空间,那么产品所能满足的需求则决定了其流通性,有流通性的房产才抗跌。
一套房如果可以同时覆盖老人、青年和孩子的需求,那么无论市场环境好坏,这样的房子是不担心无人接盘的,居住永远是人类最基本的需求。
花漾城·峯境的开发商华信集团,深耕淮安已11年,是货真价实的大品牌,其打造的叶语香澜、叶与城、叶语世家等项目,皆是热销的品质项目。
此次的花漾城项目,更是重金邀请了国内知名设计开发公司,同济大学建筑设计研究院,并由同济大学首席设计师设计整个项目。
整个项目由4栋高层,1栋商业组成,是一个集5A级写字楼、服务型公寓、大型购物中心、高端住宅于一体的现代化大型城市综合体。
花漾城·峯境的公寓产品,就分布在4#,共33层,总高173米,采取现代简约风格,简洁美观大方,与周围环境相协调,颜值超高。
建成后,这里将是淮海广场东部商圈已建成项目高度第一,塔尖豪宅。
花漾城·峯境采用的是酒店式入户大堂设计,公寓公共区域都是精装装修,拥有10米挑高精奢会客厅。
如此一来,不仅能促进项目的租售行情,还能使物业不落伍,起到长久保值的作用。
物业方面,则采用金融街物业,以专业化服务为主要形式提供居家服务。
除了物管采用管家式服务外,还推出了六大居家服务系列,分别为:送货上门、洗衣服务、清洁整理、健康陪护、体检服务,以及康养跟踪。
物业服务的深度决定生活品质的优度,居住于此,无论家里的老人、孩子,还是年轻人,都能找到适合自己的一处空间,享受市中心的品质生活。
NO. 4|肆
为了满足不同家庭的不同需求,花漾城·峯境的户型也十分丰富。
户型区间从43㎡到91㎡,在寸土寸金的主城核心区域,这种小户型产品无疑是降低了楼盘的入手门槛。
在产品功能性方面,设计成1+N的组合方式,增加了组合的灵活性,可自住、可投资、可办公。
每套公寓皆设计方正,起居、工作、收纳,各种空间一个也不缺。且都配备了开间4米2的落地大窗,采光视野无敌好!
在售户型图如下:
层高3.9米(适合办公):
样板间实景图:
层高3.9米:
样板间实景图:
层高约4.5米:
样板间实景图:
无论你是二人世界、三口之家,二胎家庭还是三代同堂,都可以在这里找到对口的户型。
更为重要的是,因为面积小,所以成交总价低,首付门槛更低。
试想,用70万的总价,撬动一个肉眼可见的未来,在淮安还能找得到几个这样的机会?