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探盘丨173米新地标,这才是主城安家的第一选择

     淮安房产网    本站报道    2022-01-08

最近小编查看各楼盘网站搜索排行,发现花漾城搜索量飙升,热度甚至超过了“拆迁”。

因此,小编决定实地探访一下花漾城,详细了解这个目前楼市的热门项目。有意向花漾城的朋友,可要留意了!


话不多说,直接上探盘视频。


PART1 | 楼盘特点


花漾城位于淮海北路交通路交汇处,地处淮海商圈中心地段。

 

不得不说,这个项目位置真的超赞的。不仅1路、4路、5路等近30路公交线路通达之外,距有轨电车始发站也仅一路之隔。

 

北侧就是淮安的汽车客运总站,驱车5分钟即可到达环城高架,无论是走环城高架通达全市,还是短途出行,都是相当的便捷。

除了交通之外,该项目的商业优势也超级“亮眼”。

 

周边有新亚、金鹰、茂业、苏宁等大型城市综合体,商业氛围十分浓郁,再加上花漾城一期商业逐渐成熟的加持,摆在面前的是肉眼可见的价值红利。


来到售楼处,沙盘区、户型模型、洽谈区等区域,随处可见购房者的身影。有趣的是,其中有不少退休人士在了解项目。


该项共分两期开发,一期早已售罄,二期花漾城·峯境正在销售中4栋高层1栋商业组成。


据售楼处置业顾问介绍,目前4#高层公寓在售,建面约43-91㎡,层高约3.9-4.5米,总价70万元起。


基本信息


项目名称:花漾城·峯境

建筑面积:271816.34㎡

建筑类型:高层 商业

在售户型:43-91㎡

备案均价:约13800元/㎡

绿化率:

容积率:

开发商:华信集团

物业品牌:金融街物业
楼盘看点:商业综合体 新型养老公寓 全能型户型

从规划图来看,4#不仅临街房源,还将是第一高楼。


据说,建成后总高能达到173.4米,是淮海商圈中已建成项目高度第一。


值得注意的是,公寓楼栋与商业体之间并没有完全的分离,住宅区和商业体的地下停车场互相连通,步行就可以到达商业楼。


这也就意味着,花漾城·峯境项目在享受城市中心便利的同时,还能拥有一个静谧友好的生活环境

不仅如此,花漾城·峯境的公寓产品,还给了大家一个意外的惊喜:提供专业化的养老服务


一般的商业体公寓,主要考虑的是年轻人士的生活需求。而花漾城·峯境则采用金融街物业,从0-100岁的全龄需求出发。


除了物管采用管家式服务外,还推出了六大居家服务系列,分别为:送货上门、洗衣服务、清洁整理、健康陪护、体检服务,以及康养跟踪。




老吾老以及人之老,幼吾幼以及人之幼。难怪不少退休人士前来看房选房,想要在此开启新的人生历程。


PART2 | 户型&样板间


公寓产品设计方面,花漾城·峯境也考虑到“功能”和“需求”两个方面。


户型面积段为43-91㎡,可选择较多,满足不同阶段家庭的面积需要。


想要居住舒适度的,可以选择90多平的,如若只是投资过渡一下,则可以选择40多平的。

层高3.9米户型图

层高3.9米户型图

层高4.5米户型图

层高4.5米户型图


需要注意的是,项目当前主推loft户型,售时只算一层的面积,但一层可作一层半甚至两层用,加上隔板,就可以打造出另一个立体空间,可居住亦可办公。


此次带大家看的loft样板房是层高3.9米的。


作为居住时,它是这样的:

作为办公时,它是这样的:

上层居住,下层办公,各使用空间的有机组合,形成合理的居住空间。


再加上每套公寓都是开间4米2的落地大窗,金角户型更是享受15米长的奢华全景视野充分利用自然光线并将室外环境引入室内。


这样的公寓户型设计,有没有戳中你?


PART3 | 竞品&二手房市场


据了解,花漾城·峯境公寓项目总价约70万元起


对比拥有相同区域资源的楼盘,这个总价真的很划算。但论及单价,不少购房者还是直呼“有点贵”!


其实,从项目所处位置来说,花漾城·峯境的定价机制也在合理范围之内。


首先,同板块同区域中,只有它家在售小面积户型,总价较低,上车门槛较低。


物以稀为贵!市中心的稀缺性,从卖完一盘少一盘中体现的一览无余。且区域现可售的住宅用地越来越少,越来越贵!


其次,在二手市场上,市中心的租金与房价也是最坚挺的。


以苏宁公寓为例,租金大概在2300元/月-2900元/月左右(数据来源于58同城租房)。


买公寓,买的不就是长久的租金收益。这个收益,不仅远超其它板块核心区,还抵得上月供了!


至于二手房市场,花漾城一期商住楼均价已经达到22000元/㎡(数据来源于58同城)。回想当时的卖价,一大波人得后悔当时没买房。


PART4 | 小结


每一个热盘的背后,总有它独一无二的价值标签。

在探盘之前,对于花漾城·峯境的认知,一直是基于地段之上的。但实地看过之后,没想到这个项目居然自带超多亮点!

综合来看,花漾城·峯境的地段位置、周边配套、户型设计、居住品质,甚至是增值空间上,还是很有竞争力的。

想在主城安家的朋友,不妨去看看这个项目~

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