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别找了!淮安房价仍持续上涨,买房照着TA选就对了

     淮安房产网    本站报道    2022-01-18

掐指一算,还有14天就过年了!


年初立下的买房flag,你们都实现了吗?


购房者注意

年底淮安新盘放大招


年底了,先来个楼市小盘点。

2021年,淮安市区商品住宅供应435.07万方,同比上涨29.87%,成交319.37万方,同比下降34.06%,成交均价10430元/㎡,同比上涨7.61%


土地市场方面,2021年淮安市区挂牌202.29万方,成交192.68万方,平均成交楼板价同比上涨21.77%,为5253元/㎡(数据来源于克尔瑞)


从上面的数据可以看出,今年淮安楼市一个明显的走势是向上。


2021年的土地市场相当魔幻,上半场和下半场几乎是冰火两重天。


自1月诞生首宗万元地后,主城区、南部新城、淮安新区等区域高价地频出,楼面地价比肩房价。


直至6月份22宗宅地挂牌后,土拍热度便开始下降,至今已有3月未拍地。


随着高价地接连入市,原以为市场会逐渐走向理性。然而,淮安楼市住宅成交量同比在大幅下降,但整体成交均价仍保持平稳向上增长趋势。


这些都可以基本确定一个事实:在购房这件事上,淮安人没有犹豫的时间了。

按照上面所说的土拍和房价走势来看,2022年买房最好的时间,应该就是春节前后。


眼下市场上“跌”声一片,但央行近期对房地产频繁释放积极信息。


加上,各个盘释放的热销成绩,如楚州印首开大捷,去化9成等,足以说明淮安楼市仍走在逐渐亢奋的路上。


再者,年底是开发商出财务报表的时候,为了年底冲刺业绩,回笼资金,往往会适度的让出一些利润。


正所谓,节前客选房,节后房选客按照开发速度,在3月份左右将有多幅高价地集中推盘买房门槛势必会提高。尤其是对于刚需来说,选到心仪房源机会亦相对变少。


简单梳理了一下,本月还是有不少新盘加推,不过基本来自淮安区、淮阴区等区域。


当然了,市中心也不遑多让。


近期花漾城二期项目加推的大平层和公寓产品,总价70万起的门槛,对于住宅稀缺的市中心来说,无疑是一石激起千层浪。

注重教育的时代

名校就在家门口 孩子上学目送式


从现场到客情况来看,人还是不少的。


据销售人员介绍,花漾城·峯境之所以受到如此追捧,最主要的原因,就是周边名校云集


这是一个注重教育的时代。


对于很多家庭来说,这关系着下一代的未来,乃至整个家庭的未来。因此,很多人买房,就是为了子女能读一所好学校。


现在淮安正在推行教育均衡化,在去年3月省教育厅“数说‘十三五’ 一同看教育”系列新闻发布会上,淮安市教育局局长皇甫立同表示:实现教育基本现代化向建设全面现代化、基本均衡向优质均衡、注重改善办学条件向硬件与内涵发展并重、“学有所教”向“学有优教”的“四个转型”。

示意图(图源网络)


据介绍,淮安“十三五”教育总投入达到435亿元,创成智慧校园336所,新增学位近15万个


纵然当前主城各个板块都在引入一些好学校,但在家长们心中远不及市中心的教育资源,毕竟优质的教育质量也是需要时间的沉淀。


如今,淮安教育的中心还是在市中心。


从地图上来看,花漾城·峯境周边坐落着诸多名校,从幼儿园到大学应有尽有。


项目北侧清河机关幼儿园江苏省示范性实验幼儿园、省幼教科学研究院新一轮幼教科研基地园。现隶属于江苏省实验小学----淮阴师院附小,有9个教学班。


淮阴师范小学附属小学,不仅是淮安市重点小学,还是江苏省文明单位、省实验小学、省模范学校;哈佛女孩朱淼晶、朱镕基总理翻译王小剑、世界冠军严松、亚洲铁人三项冠军范丹等均出自此校。

首批省级四星级学校清江中学,就坐落于项目西侧,每天都能目送孩子上学。


该校是江苏省属重点高中、国家级示范性高中,先后被表彰为江苏省电化教育先进单位、江苏省现代教育技术工作先进集体。


生活在这个时代,我们不得不承认高考是改变命运成就自己的最佳方式,而分数是绝大多人手上唯一的筹码。


而自2000年以来,高考成绩一直位居全市前列,高考升学率一直稳定在95%以上清中的实力可见一斑。


此外,出门即是淮阴师范大学,该校占地面积近2000亩,是一所省属本科院校。不远处还有淮安体校,这个距离无论是人文气息氛围培养,还是对业主茶余饭后散步、休闲都是恰到好处。


繁华商圈+醇熟配套

多种户型可选 投资自住皆宜 


当然了,除了教育资源外,购置房子也要考量项目的其他配套,毕竟房子最终还是要回归到居住本身。


不得不说,项目还是有颇多亮点的。


从交通条件上看,花漾城·峯境附近有约30班公交线路,可以高效便捷通勤。


此外,城市主干道、高铁高架、有轨电车等出行方式也一应俱全。

在商业方面,项目临近新亚、金鹰、茂业、苏宁、清江商场等各大主流商圈,周边商业面积约57万方。


同时项目还自带近13万方超大商业集国际名品,时尚精品,金融、餐饮、文化、娱乐等多元业态于一体。


作为淮安商业CBD中心,这里或将成为下一个南京新街口。

另外,值得一提的是,花漾城·峯境所处的生态环境。毗邻大运河广场、楚秀园、钵池山、里运河文化长廊等自然景观。


居繁华而不离自然诗意,幸福的生活就是如此简单。


示意图(图源网络)


最后值得称道的是,花漾城·峯境主推的约43-91㎡的迷你云墅,实现极致面积与品质体验的平衡,让淮安人轻松实现安家主城的梦想。


层高3.9米,通透长型空间,舒享自然阳光

整个户型较为方正,卧室、厨房、客厅和卫生间等功能都有,既节省了资金,也能保证生活质量。


尤其是一个人居住,卧室和客厅可以共用,配上落地大窗,住得舒适又自在。


层高4.5米,畅享宽跃空间,生活更舒适


这个户型空间集约有序,家务动线与其他空间互不干扰,特别适合居住。


一层是日常生活中的公共区域,二层则是卧室休息区。既可以拉近家人的关系,提高家庭的互动性,还让空间利用率更高。


此外,二层还可开辟一个办公区域,无论是学习,还是办公,都是不错的选择。

层高3.5米,开间敞亮通透,办公居住皆宜

相较于前两个户型,这个户型更适合创业者,一层做产品展示,以及洽谈区,抢占市中心核心地段机遇


二层则可以装一个舒适的卧室,再加上西侧的瞰景阳台,敞亮又通透,让办公与生活完美融合。


总的来说,三种户型各有千秋。考虑买房的朋友可以前去实地看看,只有站在样板间里真实感受一下,你就明白该怎么选择了!

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