掐指一算,还有14天就过年了!
年初立下的买房flag,你们都实现了吗?
购房者注意
年底淮安新盘放大招
年底了,先来个楼市小盘点。
2021年,淮安市区商品住宅供应435.07万方,同比上涨29.87%,成交319.37万方,同比下降34.06%,成交均价10430元/㎡,同比上涨7.61%;
从上面的数据可以看出,今年淮安楼市一个明显的走势是向上。
2021年的土地市场相当魔幻,上半场和下半场几乎是冰火两重天。
自1月诞生首宗万元地后,主城区、南部新城、淮安新区等区域高价地频出,楼面地价比肩房价。
直至6月份22宗宅地挂牌后,土拍热度便开始下降,至今已有3月未拍地。
随着高价地接连入市,原以为市场会逐渐走向理性。然而,淮安楼市住宅成交量同比在大幅下降,但整体成交均价仍保持平稳向上增长趋势。
这些都可以基本确定一个事实:在购房这件事上,淮安人没有犹豫的时间了。
按照上面所说的土拍和房价走势来看,2022年买房最好的时间,应该就是春节前后。
眼下市场上“跌”声一片,但央行近期对房地产频繁释放积极信息。
加上,各个盘释放的热销成绩,如楚州印首开大捷,去化9成等,足以说明淮安楼市仍走在逐渐亢奋的路上。
再者,年底是开发商出财务报表的时候,为了年底冲刺业绩,回笼资金,往往会适度的让出一些利润。
正所谓,节前客选房,节后房选客。按照开发速度,在3月份左右将有多幅高价地集中推盘,买房门槛势必会提高。尤其是对于刚需来说,选到心仪房源机会亦相对变少。
简单梳理了一下,本月还是有不少新盘加推,不过基本来自淮安区、淮阴区等区域。
当然了,市中心也不遑多让。
近期花漾城二期项目加推的大平层和公寓产品,总价70万起的门槛,对于住宅稀缺的市中心来说,无疑是一石激起千层浪。
注重教育的时代
名校就在家门口 孩子上学目送式
从现场到客情况来看,人还是不少的。
据销售人员介绍,花漾城·峯境之所以受到如此追捧,最主要的原因,就是周边名校云集。
这是一个注重教育的时代。
对于很多家庭来说,这关系着下一代的未来,乃至整个家庭的未来。因此,很多人买房,就是为了子女能读一所好学校。
现在淮安正在推行教育均衡化,在去年3月省教育厅“数说‘十三五’ 一同看教育”系列新闻发布会上,淮安市教育局局长皇甫立同表示:实现教育基本现代化向建设全面现代化、基本均衡向优质均衡、注重改善办学条件向硬件与内涵发展并重、“学有所教”向“学有优教”的“四个转型”。
示意图(图源网络)
据介绍,淮安“十三五”教育总投入达到435亿元,创成智慧校园336所,新增学位近15万个。
纵然当前主城各个板块都在引入一些好学校,但在家长们心中远不及市中心的教育资源,毕竟优质的教育质量也是需要时间的沉淀。
如今,淮安教育的中心还是在市中心。
从地图上来看,花漾城·峯境周边坐落着诸多名校,从幼儿园到大学应有尽有。
项目北侧的清河机关幼儿园,是江苏省示范性实验幼儿园、省幼教科学研究院新一轮幼教科研基地园。现隶属于江苏省实验小学----淮阴师院附小,有9个教学班。
淮阴师范小学附属小学,不仅是淮安市重点小学,还是江苏省文明单位、省实验小学、省模范学校;哈佛女孩朱淼晶、朱镕基总理翻译王小剑、世界冠军严松、亚洲铁人三项冠军范丹等均出自此校。
首批省级四星级学校的清江中学,就坐落于项目西侧,每天都能目送孩子上学。
该校是江苏省属重点高中、国家级示范性高中,先后被表彰为江苏省电化教育先进单位、江苏省现代教育技术工作先进集体。
生活在这个时代,我们不得不承认高考是改变命运成就自己的最佳方式,而分数是绝大多人手上唯一的筹码。
而自2000年以来,高考成绩一直位居全市前列,高考升学率一直稳定在95%以上。清中的实力可见一斑。
此外,出门即是淮阴师范大学,该校占地面积近2000亩,是一所省属本科院校。不远处还有淮安体校,这个距离无论是人文气息氛围培养,还是对业主茶余饭后散步、休闲都是恰到好处。
繁华商圈+醇熟配套
多种户型可选 投资自住皆宜
当然了,除了教育资源外,购置房子也要考量项目的其他配套,毕竟房子最终还是要回归到居住本身。
不得不说,项目还是有颇多亮点的。
从交通条件上看,花漾城·峯境附近有约30班公交线路,可以高效便捷通勤。
此外,城市主干道、高铁高架、有轨电车等出行方式也一应俱全。
在商业方面,项目临近新亚、金鹰、茂业、苏宁、清江商场等各大主流商圈,周边商业面积约57万方。
同时项目还自带近13万方超大商业,集国际名品,时尚精品,金融、餐饮、文化、娱乐等多元业态于一体。
作为淮安商业CBD中心,这里或将成为下一个南京新街口。
另外,值得一提的是,花漾城·峯境所处的生态环境。毗邻大运河广场、楚秀园、钵池山、里运河文化长廊等自然景观。
居繁华而不离自然诗意,幸福的生活就是如此简单。
示意图(图源网络)
最后值得称道的是,花漾城·峯境主推的约43-91㎡的迷你云墅,实现极致面积与品质体验的平衡,让淮安人轻松实现安家主城的梦想。
整个户型较为方正,卧室、厨房、客厅和卫生间等功能都有,既节省了资金,也能保证生活质量。
尤其是一个人居住,卧室和客厅可以共用,配上落地大窗,住得舒适又自在。
这个户型空间集约有序,家务动线与其他空间互不干扰,特别适合居住。
一层是日常生活中的公共区域,二层则是卧室休息区。既可以拉近家人的关系,提高家庭的互动性,还让空间利用率更高。
此外,二层还可开辟一个办公区域,无论是学习,还是办公,都是不错的选择。
相较于前两个户型,这个户型更适合创业者,一层做产品展示,以及洽谈区,抢占市中心核心地段机遇。
二层则可以装一个舒适的卧室,再加上西侧的瞰景阳台,敞亮又通透,让办公与生活完美融合。
总的来说,三种户型各有千秋。考虑买房的朋友可以前去实地看看,只有站在样板间里真实感受一下,你就明白该怎么选择了!