对于2021年的淮安楼市来说,最直接的相容词就是——量涨价跌!尤其是刚逝去的12月,置业顾问和中介发的“年底促销”、“特惠”、“一口价”霸屏了整个朋友圈!
新房如此,二手房更是不甘其后,分化格外明显。但是新年伊始,淮安一批二手房开始上涨,甚至有小区一夜上涨了10万......
据诸葛找房数据研究中心监测,2022年第2周百城二手住宅市场均价为15741元/平方米,环比微涨0.07%,同比上涨0.84%。
图源:诸葛找房
其中上涨的城市数量为45个,较上周增加5个,平均涨幅为0.40%,涨幅较上周扩大0.04个百分点,虽然下跌城市数量仍占据半数以上份额,但整体来看,市场回暖势态明显。
图源:诸葛找房
在接连半年的降价潮之后,淮安的二手房终于迎来的首次↑。据安居客数据显示:
图源:安居客
图源:安居客
在各涨价小区中,梧桐公馆二期房源量荣登榜首:本周3套↑,市场均价为25052元/㎡,涨价幅度为13.67万元/套。
图源:诸葛找房
根据诸葛找房网站显示:24小时之内世邦帝景豪庭上涨了6.8w,香溢茗园东区上涨了10万!
不管市场如何,还是有很多小区自带“易涨抗跌属性”,所以在买房一定要看好四菜一汤。
四菜——地段:地段不同,价值不同,好地段的本质是土地对优质资源的占有,他的配套通常很齐全,自然具备“易涨抗跌属性”属性,这也就是为什么土拍市场,楼面价最贵的永远都是主城区!
四菜——交通:在高架遍地的今天小区附近是否有高架,或者是小区到高架的距离远近,都是非常重要的交通参考因素。
四菜——教育:百年大计,教育为先,基本每一位有孩子的家长选择房子,第一个问题都是:这里是什么学区?
四菜——产品力:就是看户型,户型、朝向、楼层,都会影响到房子的居住体验。
一汤——开发商的品牌实力:开发商的品牌实力是一锅高汤,实力强劲的开发商,造出来的房子品质也会更有保障,这样也就避免了后续烂尾楼、物业不作为等烦恼。