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太狠了!淮安一批二手房上涨,一夜涨了10万?

     淮安房产网    房产资讯    2022-01-21

对于2021年的淮安楼市来说,最直接的相容词就是——量涨价跌!尤其是刚逝去的12月,置业顾问和中介发的“年底促销”、“特惠”、“一口价”霸屏了整个朋友圈!

刺激!刚刚!国家发改委发文
抓住春节、元宵等消费旺季
扩大供给,满足购房者合理住房需求
促进房地产健康发展!
官方鼓励大家,赶紧买房的节奏?


促进住房消费健康发展内容主要有以下4个方面:

1加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利
2、推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。
3、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
4、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。


新房如此,二手房更是不甘其后,分化格外明显。但是新年伊始,淮安一批二手房开始上涨,甚至有小区一夜上涨了10万......


01
百城二手房价格环比微涨0.07%
楼市回暖明显

据诸葛找房数据研究中心监测,2022年第2周百城二手住宅市场均价为15741元/平方米,环比微涨0.07%,同比上涨0.84%。


图源:诸葛找房

其中上涨的城市数量为45个,较上周增加5个,平均涨幅为0.40%,涨幅较上周扩大0.04个百分点,虽然下跌城市数量仍占据半数以上份额,但整体来看,市场回暖势态明显。

图源:诸葛找房

02
一批上涨的房源脱颖而出!
淮安二手房再现锋芒


在接连半年的降价潮之后,淮安的二手房终于迎来的首次↑。据安居客数据显示:

淮安1月二手房均价 10246 元/m2

淮安12月二手房均价 10218 元/m2

环比上月上涨 0.28% ↑,同比去年同期上涨 1.47% ↑

图源:安居客

清江浦1月二手房均价 11375 元/m2

清江浦12月二手房均价 11355 元/m2

环比上月上涨 0.18% ↑

图源:安居客

淮阴1月二手房均价 10154 元/m2

淮阴12月二手房均价 10141 元/m2

环比上月上涨 0.13% ↑,同比去年同期上涨 3.96% ↑


图源:安居客

在各涨价小区中,梧桐公馆二期房源量荣登榜首:本周3套↑,市场均价为25052元/㎡,涨价幅度为13.67万元/套。

图源:诸葛找房

根据诸葛找房网站显示:24小时之内世邦帝景豪庭上涨了6.8w,香溢茗园东区上涨了10万!


03
房姐吐血整理:“易涨抗跌指南
拿好不谢


不管市场如何,还是有很多小区自带“易涨抗跌属性”,所以在买房一定要看好四菜一汤。


四菜——地段地段不同,价值不同,好地段的本质是土地对优质资源的占有,他的配套通常很齐全,自然具备“易涨抗跌属性”属性,这也就是为什么土拍市场,楼面价最贵的永远都是主城区!


四菜——交通:在高架遍地的今天小区附近是否有高架,或者是小区到高架的距离远近,都是非常重要的交通参考因素。


四菜——教育百年大计,教育为先,基本每一位有孩子的家长选择房子,第一个问题都是:这里是什么学区?


四菜——产品力:就是看户型,户型、朝向、楼层,都会影响到房子的居住体验。


一汤——开发商的品牌实力:开发商的品牌实力是一锅高汤,实力强劲的开发商,造出来的房子品质也会更有保障,这样也就避免了后续烂尾楼、物业不作为等烦恼

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