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【节后第一问】2022年,你会在淮安买房吗?

     淮安房产网    本站报道    2022-02-08

假期走的太快就像龙卷风

转眼间春节假期结束了

年后第一个工作日

亲爱的小伙伴们

现在状态怎么样?


是不是困意弥漫的看着电脑

脑壳隐隐作痛

干啥都不得劲?

虽然假期已结束

但许多人的意识与身躯还停留在假期中

小编掐指一算

你正缺一场灵魂的收心秘籍

用来战胜“假期综合征”


别着急

一份假期综合征自救指南送给你们

节后灵魂第一问:

你们在今年有置业计划吗?

存款够买心仪的房子吗?

1

购房者需求结构在改变


新的一年,每个人都会有新的愿望,身体安康、健身旅游、学习成长……都是不错的选择。


其中,很多人的Flag中都不会缺少“买房”这一项,毕竟Flag千万条,买房第一条


Flag立起来容易,但想要实现却有点难度。


首先,我们回顾一下过去的2021年。听说在2021年,买房人都在买大户型?


过去一年,三房成为绝对的成交主力,据CRIC重点监测的194个重点城市普通住宅成交数据显示,2021年,重点城市三房户型成交占比达到了54.45%,较2020年微降0.13个百分点。


没有想到的是,买一房的人正在逐步减少,成交占比下降了0.67个百分点。买二房的人有所回升,二房成交占比止跌回升至14.67%,较2020年微增0.21个百分点,但较2019年仍降2.23个百分点。


尽管消费降级,但改善的需求仍在稳步释放


在房价上涨的背景下,购房者迫于房价压力,会选择让渡居住面积和舒适度,以保全低总价和功能性。


因此,我们看到2021年,户型小型化趋势正在加强。120平方米以下三房、140平方米以下四房市场份额持续扩大


2021年,194个重点监测城市120平方米以下三房成交比重显著增长,120平方米以上三房市场份额继续下滑。其中,90平方米以下小三房产品成交占比增长最为迅速,涨幅达到1.54个百分点。甚至连四房户型也趋于小型化,120-140平方米四房依然最受市场欢迎,重点194城成交占比高达45.52%。


而这一点,淮安市场上体现的淋漓尽致。


随着土拍升温带来的一波“上新潮”,淮安楼市产品开始疯狂内卷,匠造理念上,迎来了光合社区、well社区等多个新颖的理念。


其次,在户型设计上,则出现了大户型扎堆现象。


据淮楼不完全统计:目前淮安主城,有四房及四房以上户型的共有20家新房楼盘。

此外,楼市中也有越来越多的楼盘推出了大横厅的产品。例如,运河望、楚州印、桃李风华等……


产品户型细节的迭代,也意味着人们对生活尺度的需求越来越高。


在改善为主的市场上,小户型房源愈来愈少,且在房价不断变化的当下,对预算有限的刚需群体来说,买房上车门槛将逐渐被抬高。



2

改善主导未来

新年新气象!对于淮安楼市来说,2022年,无论是城市界面还是地价、房价都历经了天翻地覆的变化。


但有一点可以确定,那就是:改善主导未来


无论是“Z世代”还是“95后”新生代,这一代人已经“拼爹”实现改善了,而拥有一套房改善第二居所的“7080”年代的“终极”改善已经到来,此外,60后的养老需求前置,催生“养老”改善需求。


基于房地产市场改善需求将持续释放,加上三孩政策影响,三房已是起步。


所以,今年的淮安楼市三房、四房成交比重有望继续提升,继续巩固成交主力地位。


值得一提的是,在改善为主的当下,精装风潮也在悄然走悄。


在2021年,淮安楼盘扎堆推出精装产品,甚至不少楼盘的装标都突破了2000/㎡,比如说:建发天玺湾、观天下等......


此外,“三大件”(新风系统、地暖、中央空调)更是成了不少楼盘的标准配置。


买房着实不易,尤其对于首次置业来说,想想那还得及实现的买房目标,再看看当前的楼市行情,你还有勇气不拼一下吗?

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