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淮安神秘新盘拿地7个月终于动工!旁边新房要卖2万/㎡

     淮安房产网    房产资讯    2022-02-26

随着金三银四即将到来,淮安楼市持续爆发,开发商也大步抢跑,抓紧节奏紧急出货!


刚刚!有粉丝和我爆料:清江浦区水沐和瑞府南苑(满华府南侧地块已经开始动工了!


说起这块地,算是去年7月19日的土拍中,位置比较出色的地块。水利经过53轮抢拍,最终成功拿下该地块,楼面地价8226元/㎡


目前项目所在的清浦老城区已经聚集了10家新房在售/待售,竞争十分激烈,水沐和瑞府南苑未来入市,或将刷新区域新房天花板。


于是,我火速前往地块进行实探,为大家带来最新消息。



拿地7个月,

金满华府南侧地块终于动工!


上午10点半,我来到位于清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧,远远就能看见,地块比较平整


从地图上看,地块方方正正,但是面积不算很大,就在金满华府小区的南侧。

地块西侧已经搭起了好几个活动板房,似乎是给施工工人临时办公用的。与此同时,现场还有一辆挖掘机,工人们正在对地块进行围挡,相信不久后地块内部的清理工作也将开始。


我在现场看到一位正在准备围挡的工人,向他咨询目前工地的进度。

我:大叔,我想问下你们现在是已经动工了吗?
工人:我们现在是在做前期工作,正在盖围挡

我:那你知道售楼处大概什么时候开始搭建啊?
工人:这个我们也不太清楚,估计还早吧,围挡才开始弄。

对话中我大概得知,项目售楼处还未开始搭建,目前只是进行前期的一些准备工作。据工人透露,目前周边居民来问项目进度的人还不少

2022年10月份,项目设计优化及精细化审图服务采购竞争性谈判公告和样板房及货量区(公区)精装修设计竞争性谈判公告在江苏水利地产官网公示。 

招标文件还透露了该地块案名或为水沐和瑞府南苑。

图源:水利地产网站

从拿地到项目监理的落地再到动工,金满华府南侧地块动态一直在更新,十分让人期待。



楼面地价8226元/㎡,
旁边纯新盘要卖2万/㎡!

说起来,金满华府南侧地块是2021年7月淮安土拍中为数不多的好地,地处淮安清浦老城区比较核心的地段,配套成熟。

更关键的是,这块地由本土实力国企水利拿下,也是在去年拿地房企里的“老面孔”了
地块位置:清江浦区淮海南路西侧、清安路南侧
出让面积:45200㎡
规划用地性质:商业住宅
容积率:1-2.2
出让年限:商业40年、住宅70年
限高:80米
起拍总价:6.5亿元
起拍楼面地价:6537元/㎡
成交总价:8.18亿元
成交楼面地价:8226元/㎡

水利地产在淮安打造了水沐云顶、水沐韶华、水沐未来城、水沐清华紫光园、水沐明悦府等项目,主要集中在南部新城
截图来源:冲浪宜居

此外,纯新盘水沐钟秀府也即将入市,定位高端改善,高标准精装交付,项目打造淮安首家“三恒”系统、恒温恒湿恒氧的大平层放风价约2万/㎡
截图来源:冲浪宜居

清浦老城区目前一共有10家楼盘在售/待售,目前价格比较贵的是金科金地商置观天下的洋房,均价14000元/㎡,比较便宜的是海润枫景的高层,单价7999元/㎡起。

可以说,随着水利两大纯新盘的入市,区域房价有可能刷新。清浦老城区将迎来一大波新房,改善买房人可以重点关注。


旁边就是网红桥,生活氛围浓厚
周边二手房超1.3万/㎡

其实仔细研究金满华府南侧地块,你会发现,这里的位置真的很不错。

地块东侧就是网红桥,南侧就是京杭大运河,身处运河边,就可以把风景镶嵌在窗外。

值得一提的是,地块靠近楚秀园、清晏园,景观丰富。
图源:乐游江苏

说到交通配套,项目周边多条公交路线汇集,延安路高架就在不远处,自驾出行非常便利,可通往淮安各个区域。

周边聚集新都汇、兴业国际广场、联盛广场等商业,地块周边小区的沿街商铺,可以满足日常生活需求。

同时区域有大量的老旧小区和待拆地块,如果要说片区内稍微新一点的小区,清江人家目前挂牌价约1.3万/㎡
图源 贝壳找房

由此可见,未来水沐和瑞府南苑上市,估计房价也不会低

以上就是今天的全部内容,你觉得清浦老城区值得买吗?欢迎大家在评论区留言交流,也欢迎加我微信,和我讨论。
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