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重磅信号!买房“零首付”、“首付贷”重现楼市!淮安......

     淮安房产网    房产资讯    2022-03-02

重磅信号!买房“零首付”重出江湖了。


PART 壹

重磅信号!

买房零首付重现楼市


继全国10多个城市推行“买房首付降低至2成”后,楼市再次传出重磅消息。不是两成首付,而是首付再往下探:零首付开启了!


率先被爆出来的,是广东惠州和湖南郴州


根据华夏时报报道,惠州市一房产中介表示:“目前有开发商会送1-2成的首付,客户只需要付1成的首付,如果1成首付的钱都没有,就可以做首付贷款,也就是零首付,而且惠州所有的楼盘都能做。


不过,这里面的零首付,购房者需要付定金,一般情况下定金是5万元,剩下未付清的首付可以做“首付贷”。


另外,中介介绍,如果征信和流水没有问题,银行就可以审批贷款,即便如果流水不达标,也可以花钱进行首付贷。



另外,湖南省郴州市也出现了“零首付”的现象。


郴州当地的房产中介表示,签约的时候把购房的合同价格提高,未能一次性付清的首付款即可按照揭贷款的流程一同贷款。


另外,不止一位郴州房产中介对《华夏时报》记者表示,郴州的首付可以“首付分期”,也就是说,购房者不用去银行贷款,只需在半年或者一年内把首付付清即可


朋友圈内,也的确有中介打出“零首付”的噱头。



不过需要特别注意的是,首付贷款不符合相关规定。


有专家表示,如果购房者选择做首付贷,得做好心理准备,一方面可能被抽贷,另一方面可能会承担相应的违约责任,购房者还可能受到资金损失。


另外,专家表示,首付贷实际上是购房加杠杆的操作,从购房者本身来说,是个体购房行为,但如果行业中普遍出现这种情况,就会成为新的金融风险。


PART 贰

降利率、降首付

楼市筑底,抄底时机来临!


目前,在淮安还没有出现0首付的消息,淮安作为非限购城市,因城施策的“2成首付”其实很有可能!


就在近日,淮安新一轮房贷利率曝光,首套房房贷利率在5.15%,二套房房贷利率在5.5%,大部分银行利率较2月初有所下调,买房成本又减少了。



据数据显示,四大国有银行中、农、工、建以及交通银行,集体下调房贷利率。


其中下调幅度最大的是工商银行首套房执行利率5.3%较此前下降20bp,而二套房执行利率为5.5%,同样下降了20bp。


此外,中国银行的二套房房贷利率,环比上个月下降了15bp农业银行、交通银行的执行利率环比上月也降了10-20bp,下降幅度也比较明显。


提醒大家的是,这也是罕见的5大行集体出现下调房贷利率的情况。


总的看来,除了上述几家降幅较大的银行之外,其他银行普遍调整幅度都跟随LPR,做了5bp的调整目前淮安首套房执行利率最低的为江苏银行及江南农村商业银行,执行利率均为5.15%。


也就是说,央行释放的房贷政策方面利好,确确实实已经在淮安楼市弥漫开来。



房贷利率的下调,也就意味着实打实减轻买房人的置业压力!买房成本进一步降低!


宽松的地产政策+宽松的货币政策是城市房价的重要推手,如今淮安楼市重回平稳轨道,信贷环境持续改善,小阳春行情可以说备受期待!


PART 叁

全国超40城政策宽松

房地产真的进入黑铁时代了吗?


据财联社报道,全国已有超过40个城市,发布了各种力度的房地产宽松政策



据第一财经报道,实际操作中,首付两成的城市并不少见,甚至部分地区已通过开发商优惠等形式做到了事实上的“一成首付”


业内总结称,此轮调整城市均为非“限购”城市,是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。


此前,万科掌门人提到了「楼市进入黑铁时代,未来的房地产将逐渐去金融化」


这些话放在市场好的时候说是没问题的,但是现在市场不好就会非常敏感,稳楼市需要提振信心,不利于市场稳定的那些言论,明显不合时宜。


所以经济日报就特意澄清了万科这种说法,《不要误读房地产去金融化》。


文章特意强调,只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”,房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的



经济日报的发声,其实就是给大家吃颗定心丸,不是说不给贷款了。


所以现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了,就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。


其实对楼市长期有关注的人应该清楚,楼市放松时就是买房的好时机,意味着接下来市场要回暖了!


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