对一部分人来说，房子不仅仅是拿来住的，总有一天要把它卖出去。
你这 一代不卖，下一代也会把房子卖出去，还有就是房子只有买卖才有增值，流动性差的房子也意味着不好转手，那涨价自然就慢。
有人说，这不就是投资客吗？
实际上，无论是出于自住还是投资的目的，都需要考虑有朝一日或将转手的问题。
即便是刚需，同样也要留意这个重要的因素。按照现如今的建筑质量和房屋寿命，很难保证一套房可以居住一辈子。
通常来说，入住约十年左右后，几乎每个家庭都会有置换或改善的需求。
往往你现在选择的这套房子，大概率就是日后置换的资本。
为了买到流通性更好的房子，除了要关注价格、地段、配套等这些信息之外，户型面积也是不容忽视的重要因素之一。
买房人最关心的是现阶段新房市场上，到底哪种户型最受欢迎？
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目前市场上称霸的产品，正是“三房户型”。
△ 数据来源：调查问卷
过去10年，几乎所有的城市，三室的成交套数占比都是呈现逐年上升的状态。
这说明近几年，三室地房的占比却越来越大，而且还有继续加大趋势。相应地，两室一厅的市场占有率正在被压缩。
未来除了一线城市，二房将逐渐退出舞台，各城市上车户型就是三房或“2+1”房。
△ 数据来源：调查问卷
不止如此，大家对于三房的追捧，今年还在继续。
在58同城和安居客近日联合发布的2022年《2月国民安居指数报告》中，显示全国找房热度有明显回升。
从全国找房户型热度这一方面来看，占比最大的同样是三房，达到了51.6%。
△ 安居客2022年《2月国民安居指数报告》
一方面，房价在过去20年基本呈现单边上涨。
那么“买的面积愈大家庭资产保值增值愈强”，加上大量限购城市的房票稀缺，即使在购买力足够基础之上的“多买一套”战略也被迫变成了“卖掉一套再买一套”或者“卖掉多套合并一套”。
那么在此情况下，三房的需求量战胜了“总价更低&空间足够&更适合大城市三口之家居住”的两房户型段。
另一方面，因为一线和准一线城市的经济发展已经和其他城市拉开了级差，导致人口迅速向一线和准一线城市聚拢。
那么在上述城市置业发展的“新一线市民”就面临着三口之家的弊端预期：
房价导致还贷压力大，全职太太不可能；家乡父母来城市带娃是长期打算，势必需要——多一间房！
其次，三房能够颠覆两房的最主流地位，还是三房在房地产低端发展城市的折衷选择。
02此外，尽管现在大部分楼盘的户型产品设计都不会过于奇葩，但有些明显的硬伤，还是能避免则避免。
比如有的户型，避免暗厨暗卫的问题。
△ 图源网络
放眼淮安市场，约95-120㎡的三房产品有很多。
虽然大部分户型的设计中规中矩，且较为同质化；但其中也不乏有一些项目，针对户型做了升级优化，有明显的创新突破。
如果说方正规整、南北通透是户型的及格线，那么对于三房而言，在此基础之上南向设置双卧和客厅，形成三开间朝南的格局，便能更受购房者的欢迎。
如水沐云顶这款110㎡三房两卫产品，就增强了家庭之间的互动性。
△ 水沐云顶110㎡户型
好户型，是好房子的必要考量之一。
不仅关乎总价还灌输舒适度和居住品质，更间接关乎家庭结构的主流趋势，所以值得购房者——三思而“户型”。