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疯狂!刚刚5个好消息砸来,淮安利好大爆发

     淮安房产网    房产资讯    2022-03-20


好消息
开春以来,淮安不少利好消息集中爆发,今天,我整理了淮安近期的5大利好,一起来看!

1)已获批!淮安又一座桥即将改造,后期将是双向8车道;

2)预计5月动工!淮阴区重磅级教育配套来了!淮阴师范学院附属实验学校计划总投资约5.9亿元,2023年7月份竣工;

3)刚刚,淮安市自然资源和规划局发布了新新嘉园幼儿园、商业1号楼管线综合设计方案批前公示。

4)名单来了!今年淮安改造154个城镇老旧小区

5)淮安城区这里将拆迁,补偿安置方案公布!

01.
已获批!
淮安又一座桥即将改造

好消息!淮安市区清隆桥改造项目已进入招投标环节,争取早日开工,改造后为双向8车道,桥面将拓宽一倍以上。


清隆桥建于1994年,经过20多年使用,桥梁板梁、盖梁均出现较多裂缝,难以满足当前负载需求。目前,桥西侧的解放路为双向4车道,天津路为双向4车道,东侧深圳路为双向6车道,是典型的“宽路窄桥”瓶颈路段,交通压力大。 


据了解,清隆桥改造及天津路接线工程起于天津路与解放路交叉口,终于翔宇大道交叉口,全长约840米,按照城市主干路标准建设,拟采取分幅推进方式,保障施工期间桥梁通行。


其中,清隆桥改造拟利用现有桥梁桩基,两侧增设桩基,新建成整幅桥梁,新桥桥梁长约150米、宽约46米;天津路接线工程长约690米、宽约46米至58.5米,主要对沿线路口进行渠化和拓宽改造。


此外,改造工程还将同步完善道路雨污水、管线综合、照明、交通等附属设施。目前清隆桥桥梁宽20米,机动车道为双向2车道,改造后,随着桥面拓宽至46米,机动车道将增至双向8车道,同时,道路两侧各设置2.5米宽的人行道和5.5米宽的非机动车道。


可以预见,改造后新桥的通行能力将比老桥有大幅提升。


02.
预计5月动工!
淮阴区重磅级教育配套来了!

近日,随着淮政发(2022)2号文件公示,淮安今年一大波城市建设重点项目的开竣工日程有了答案! 

其中大家关注的教育分类,2022年全年就计划新增、扩建学校一共17所,分别为清江浦区5所,生态新城3所,淮安区2所,淮阴区4所,经济开发区2所,洪泽区1所。

在所有的新建学校中,位于淮阴区文教新城板块的淮阴师范学院附属实验学校的建设日程是首次被提及!

淮阴师范学院附属实验学校位于淮阴区景辉路东侧、康平路西侧。2021年初,淮阴区政府与淮阴师范学院举行了合作办学的签约仪式。双方合作兴办“淮阴师范学院附属实验学校”正式启动!而该校就位于淮阴区文教新城板块中。

该学校占地197亩。幼儿园8轨24班、小学10轨60班、初中12轨36班,合计125000㎡,计划总投资约5.9亿元,预计在今年5月份开工建设,2022的年任务是完成主体建筑封顶,2023年7月份竣工,并且计划在9月份招生开学!

03.
淮安又一所幼儿园批复公示

刚刚,淮安市自然资源和规划局发布了新新嘉园幼儿园、商业1号楼管线综合设计方案批前公示。

该项目位于延安路南侧、东风路东侧。管线综合包括给水、消防、雨水、污水、电力、通信、燃气等。具体详见新新嘉园幼儿园、商业1号楼项目管线综合设计方案图。

对于周边业主来说,这无疑是个好消息,期待新学校早日建成!

04.
名单来了!
今年淮安改造154个小区

据住建部门消息,今年淮安共计划改造城镇老旧小区154个,目前各项工作正积极有序进行。 将多措并举推进城镇老旧小区改造工作。 

加快完善设计方案。坚持问题导向,分类改造、靶向施策,组织设计师进小区、组织群众座谈会,摸清小区存在问题和群众意愿,基本完成154个老旧小区改造方案设计,并征求街道社区和群众意见。12个省级宜居示范居住区项目通过专家组评审。 

加快落实施工单位。组织施工方案编制,44个小区落实施工单位,洪泽县、涟水县正在准备施工单位招标;加大向上争取资金力度。在已经争取到中央城镇保障性安居工程补助资金的基础上,2月份淮安区、淮阴区又争取到第一批中央预算内投资资金,其他县区正在争取第二批中央预算内资金。 

加快省市级老旧小区试点项目推进。淮阴区黄河花园12-16地块入选省级老旧小区联系点。另外,选择经开区黄元花园1-3期等7个小区成为市级联系点,作为省住建厅试点项目,加强省、市、县联动,共同聚焦难题攻关。

05.
淮安城区这里将拆迁
补偿安置方案公布!

根据淮安区人民政府网站消息,拟对书香门第北侧地块规划红线范围内的房屋及附属物实施征收。

为保证房屋征收工作的顺利推进,切实维护被征收人的合法权益,依据国有土地上房屋征收现行法规和政策,现制定房屋征收补偿安置方案如下:


一、补偿安置对象:征收范围内被征收房屋所有权人。


二、补偿安置依据:

1、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿办法》(淮政规〔2020〕1号);

2、《关于印发淮安市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则(试行)的通知》(淮住建发〔2011〕68号);

3、《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》(楚住建〔2011〕194号)。


三、征收补偿安置原则:对征收范围内的合法建筑予以补偿和安置,对违法建筑和超过批准期限的临时建筑一律不予补偿、安置。严格按照《城乡规划法》以及《中共淮安市楚州区委、淮安市楚州区人民政府关于处理党员干部和公职人员违法建设的若干规定》(楚政发〔2008〕13号)文件的有关规定,由区城管执法局同步介入实施拆除,或由被征收人在规定期限内进行自拆。合法建筑认定的具体规定为:

1、取得《房屋所有权证》或《建设工程规划许可证》(建筑执照)的房屋为合法建筑。

2、依据2005年航拍测绘图,被征收现状房屋在2005年航拍测绘图中有显示的,可享受政府优惠政策:被征收人在本项目房屋征收规定的期限内签约并将房屋交付拆除的,可视为合法建筑补偿和安置,逾期将严格按照房屋产权登记和建设规划等合法有效证件手续执行。

3、区政府在作出本项目房屋征收决定前,组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。


四、征收期限:以房屋征收决定公告为准。


五、补偿安置方式:提供产权调换和货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。


六、补偿安置标准和计算方法:

1、房屋补偿:

房屋补偿单价由评估机构评估确定。

⑴房屋补偿款=被征收房屋合法面积×房屋评估单价。

⑵住改非房屋补偿。被征收人利用合法住宅房屋持续经营一年以上,且能够提供合法有效工商营业执照(包括特种行业经营证件等),除按住宅房屋给予评估补偿外,结合“沿街(主次干道)”和“非沿街(主次干道)”两种类型,依据淮住建发〔2011〕68号文件规定增加补偿。

2、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿:按《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》(楚住建〔2011〕194号)文件执行。具体由项目指挥部结合文件规定,确定装修装潢及附属物补偿。

如被征收人对个别装潢项目的补偿标准有异议的,可以委托对被征收房屋进行评估的同一评估机构结合有关因素评估确定。突击栽植的树木、花草,突击封闭的阳台,突击装修装潢的,一律不予补偿。猪圈、厕所、楼阁、假层以及板材结构的构造物一律按附属设施标准实行货币补偿。

3、搬迁补助费:每户补助350元。选择产权调换需过渡的,按两次计算。

4、临时安置补助费(住宅房屋):按被征收房屋的合法建筑面积计算,每平方米每月6元。月临时安置补助费低于220元的按220元补助。

被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当向被征收人一次性支付6个月的临时安置补助费。

选择产权调换的:

⑴过渡时间计算:自被征收房屋腾空交付之日起,至产权调换房屋交付之日止。过渡时间出现零星天数时,不足半个月按半个月计算;超过半个月的按1个月计算。

⑵过渡期限:产权调换房屋为多层建筑的(如提供安置的),过渡期限一般不超过18个月;小高层、中高层建筑(7-18层)一般不超过30个月;高层建筑(19层及以上)一般不超过36个月。

因房屋征收部门的责任延长过渡期限的,从逾期之月起,除当事人另有约定的,房屋征收部门应当给自行过渡的被征收人增付临时安置补助费。延长时间在12个月以内的,增付1倍临时安置补助费;延长时间超过12个月的,自超过之月起增付2倍临时安置补助费。

产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的,放弃安置的部分按货币补偿标准执行,给予6个月临时安置补助费,其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补助费。

5、征收奖励(住宅房屋):

征收面积进度奖:被征收人在前30日内签订协议且交割旧房、并选择产权调换的,完成搬迁并按规定办理房屋交接手续的(奖励起算日期以房屋征收工作简报为准),结合其被征收房屋合法面积,给予180元/㎡、120元/㎡、60元/㎡不同档次的一次性提前搬迁奖励,最低奖励标准为6000元/户(即:不足6000元的,补足6000元/户),具体奖励规定如下:前20日内完成的,奖励180元/㎡;中期7日内完成的,奖励120元/㎡;后3日内完成的,奖励60元/㎡。

如逾期交割旧房的,则按照《关于淮安市楚州区国有土地上房屋征收补偿补助标准的通知》(楚住建〔2011〕194号)文件执行,即:前20日内80元/平方米、中期7日60元/平方米、后3日40元/平方米,不足5000元补足5000元。

被征收人延期交割旧房的,在补偿结算时按规定相应扣除奖励金额。

6、征收最低总额保障:

被征收人仅有被征收的一处住房(含历史遗留的房产直管或单位自管公有住宅房屋),且获得的货币补偿总额(不含搬迁补助费、临时安置补助费、奖励、生活配套设施拆装费、装潢补偿、附属物补偿和花草、苗木、树木补偿)低于征收补偿最低标准(7万元)的,房屋征收部门应当按照楚住建〔2011〕194号文件征收补偿最低标准对被征收人予以补偿。


七、安置房源:

 

书香门第北侧地块安置房源一览表


现房:被征收家庭因极其特殊情况,需要现房安置的,可在房屋征收过程中提出申请,履行相应审核程序,经公示无异议的,可在房屋征收工作后期按交拆房屋先后顺序集体中兑现安置,安置具体房号公布上墙,数量有限,先选先得,选完为止。


安置房选择顺序:按照签订《征收补偿安置协议》先后顺序确定选房顺序,本着“谁先交拆,谁先选”的原则,先签协议并交拆者优先选择楼层、套型、房号。

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