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一套房便宜几十万,真的吗

     淮安房产网    房产资讯    2022-03-21

刚刚过去的双休日,清河印项目热销“工抵房”的消息在淮安楼市掀起层层波澜。



均价9000元/平方米,成交价8000多,已有15套成交……


在微信朋友圈、同城抖音号,此消息刷屏。


今天上午,上班的人们依然在热议这个话题。


有人说,这是噱头,根本不是什么工抵房;还有人说,是售楼处为了吸引人气,去了还是1万多;也有人说,此事将对淮安一手房乃至整个楼市产生较大的影响,具体讲或引发房价下降预期。


另有担忧的声音是,清河印备案均价13500元/平方米,如果真的按照9000元/平方米成交,100平方米的房子与备案价销售相比就少了40多万。一下子降了那么多,稍早前购房的业主会怎么想?



清河印项目地处清江浦区淮海西路与清河路路口西侧,与淮海商圈相距约1公里,从地段上看,属于居于主城核心。


2020年12月,淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司拍得清江浦区清河路西侧,巨一首府小区南侧地块,楼面价为7265元/平方米。


记者查询往期公示了解到,项目用地面积为30222平方米,总建筑面积约91309.92平方米,其中地上计容面积约69246.92平方米。容积率为2.29,建筑密度为29.90%,绿地率为35.05%。


项目规划共519套住宅。


2021年3月,项目案名“清河印”发布。


项目自开盘以来,遭遇销售不佳的状况,至2021年年底,市场曾有清河印项目封盘的传闻。


此次项目用“工抵房”销售,是真的工抵房还是促销的噱头?


记者上午与项目开发企业方面工作人员取得联系,对方表示要上报待官宣。但直到本文推送前,记者未接到相关回复。


但记者从不愿意透露姓名的人士处看到一则“新城.清河印319大降价市调”的信息,其中显示内容为:本次促销目的是清边户大户型,3#楼毛坯高层中的142㎡户型共36套......




采访中,不少市民对工抵房还不甚了解。


记者通过采访业内人士了解到,所谓工抵房大概两个来路。真工抵房,那就是开发商跟建筑公司,大半是施工单位签约抵工程款的房子。如果对方能拿得出来协议或购房合同,就是真的,拿不出来,那多半是假的。


为什么说多半呢,因为也确实存在一些真的工抵房,但卖方嫌麻烦,不愿意出示抵房合同的。


假的工抵房,说白了,就是开发商的一个宣传方式,跟特价房没什么实际区别。


无论真假工抵房,房源往往都不是市场最热销的房源,要么是面积大总价高的,要么是面积合适总价合适,但房源的楼层,通风,采光等不太好,总之是难卖。


“其实这也没什么。”市民刘先生说,商品房也是一种商品,只要没有违规销售行为,买卖双方都愿意,就是合法的。说到底,是开发商在销售不理想的状态下,通过促销的手段销售。


江苏昊震翰律师事务所卞律师认为,如果开发商所销售的工抵房是真的工抵房,那是一种代为销售行为,没有问题。反之,如果仅以工抵房为噱头吸引不明真相的人前往乃至购买,则涉嫌虚假宣传。


另有房地产业内人士表示,在稳地价、稳房价、稳预期的宏观指导思想下,稳字当头对行业健康发展和更好地满足购房者合理住房需求才是正道。


单个项目大幅促销或引发“破窗效应”,不利于行业发展。因为促销价从短期看似获益,从成本和长期看,住房质量或难能保障,品质提升或无从谈起。

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