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事关淮安房子!住建部出手,或有大变化

     淮安房产网    政策法规    2022-03-22


新的住宅产品有新规定了!


层高不低于3米;室内防水至少25年;应配置新能源汽车充电设施......


《住宅项目规范》征求意见 

 城镇住宅项目必须执行本规范 


近日,为促进住宅建设高质量发展,保障居民的基本住房条件和居住环境,住房和城乡建设部制定了《住宅项目规范》


并向社会公开征求意见,反馈时间截止到2022年3月28日。



此外,《住宅项目规范》明确指出,城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。


而农村住宅项目不适用这个规范。



《住宅项目规范》提及哪些内容呢?一起看看。


 提及房屋渗漏 

 室内防水至少25年 


首先,《住宅项目规范》明确了住宅建筑的设计工作年限。


其中,建筑结构设计工作年限不应低于50年。


屋面防水工程不应低于20年,室内防水工程不应低于25年,地下防水工程不应低于建筑结构设计工作年限。


另外,外窗设计不应低于20年,外保温系统不应低于25年。



可以说,这项规定将压缩非标、假冒伪劣防水产品的生存空间,促进行业规范、健康发展。


 配置新能源汽车充电设施 

 集中绿地宽度不应小于8米 


另外,在配套设施方面,住宅项目应配套建设非机动车、机动车停车场所。


此外,机动车停车场的配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:


一是配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;二是设无障碍停车位。



在场地方面,《住宅项目规范》同样有要求。


集中绿地宽度不应小于8米。


此外,集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。



再来看一下室内要求。


 层高不低于3米 

 卫生间不得在楼下住户卧室上层 


对于室内卧室、厨房、卫生间等建设,《住宅项目规范》也提出了要求,重点如下:


第一,新建住宅建筑的层高不应低于3米。


第二,卧室使用面积不应小于5㎡,厨房的使用面积不应小于3.5㎡。


第三,卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。



公共空间建设上,走廊净宽不应小于1.2米,净高不应低于2.1米。


建筑高度不超过18米时,公共楼梯的梯段净宽不应小于1米;建筑高度超过18米时,公共楼梯的梯段净宽不应小于1.1米。


楼梯扶手高度不应小于0.9米,楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。



最后,《住宅项目规范》还对新建住宅建筑电梯做了规定。


 新建住宅建筑 

 2层以上必须设电梯 


入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯。


入户层为四层及四层以上,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅建筑,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯。


入户层为十二层及以上的住宅建筑,或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯,至少应有1台为消防电梯。



《住宅项目规范》全文如下(请滑动查看)



最后,你对这份《住宅项目规范》,你怎么看?

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