今天是3月26号了，不用想，今年的“金三”算是泡汤了。
现在的市场情况，淮安各区在售楼盘纷纷开分销，二手房也卖不动。一季度眼看着要结束了，今年的指标还等着完成，各楼盘营销压力大得很。
楼市状况确实不太好，但是你要问能不能买房。那我还真是要劝一劝你：赶紧去看房。
据克尔瑞数据显示，上个月淮安新房成交价约10413元/㎡，二手房成交价约12013元/㎡。
事实上，我认为现在买房，要比去年幸福太多了，四大原因如下。淮安利率现在是一降再降！银行额度充足、放款速度飞快！目前淮安主流银行首套房贷利率基本在5.1-5.15%之间，最低4.95%；二套房利率基本在5.35-5.4%之间。其中江南农村商业银行新房首套房利率4.95%，是淮安首个房贷利率跌破5%的银行。去年，淮安楼市行情一路走高，项目销售金额排行前三的楼盘，一年超16亿的成绩，妥妥的牛市，一些心仪的房子可能抢不到。而今年上半年淮安楼市变冷，现在不用抢了，可以去售楼处选一个满意的楼层。相比于去年同期，今年很多楼盘明显开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。也有越来越多的楼盘，把会所、健身房、泳池、都市客厅，当做标准化配套植入。产品设计进化，改善风来袭，户型往大户型方向发展，空间利用率升级。
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华润置地·润府：项目住宅部分信息释放，户型建面约125-185㎡。58万方万象综合体+约245米天际线地标，即将焕新淮安城市面貌。项目售楼处即将在下月开放，预计在6月首次开盘。
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水沐钟秀府：项目售楼处即将公开，目前正在预约3、5号楼，户型建面约138-186㎡，放风价约2万/㎡。
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中海国联淮上景明：楼面地价7353元/㎡，项目规划30栋住宅，层高21-27F，户型建面约105-220㎡，目前已开放城市展厅。
去年上半年淮安房子不愁卖，很多人吐槽说去售楼处，感觉销售敷衍、爱答不理的样子。现在你再去售楼处看看，不仅楼盘之间卷的厉害，售楼处内部更卷，大多销售态度服务都很好的。昨日哈尔滨发布新政！取消新房3年限售！成为今年全国首个明确取消限售的省会城市！3月16日下午3点，金融委召开重要会议，释放了史无前例的重大利好信号！
会议结束后，银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局等五部委先后发声，积极表态维稳，释放出积极的地产救市态度！财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。银保监会：鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。如此密集的发声，救市的决心已经显而易见了。而且，很明显现在的经济形势，是需要房地产的。事实上，合理的购房需求，一直是政府支持的，比方安家淮安的首套房，家庭改善住房，这些都是合理需求。当然，对于刚需而言，无论什么时候都适合买房，只不过现在更适合。对于改善而言，遇到好的楼盘，价格合适，就值得入手。对于投资而言，现在这时候，则需要谨慎、谨慎、再谨慎，毕竟投资的时代已经过去。目前淮安在售楼盘还是挺多的，有需要的买房人可以关注一下。想要追求高品质生活居所的买房人，这些楼盘值得重点关注！1、市中心的华润置地·润府，楼面地价3868元/㎡，全力打造高层、公寓产品，项目自带11.6万方的自持购物中心和245米的商业综合楼；2、清江浦区的中海国联淮上景明，楼面地价7353元/㎡，项目规划30栋住宅，层高21-27F，户型建面约105-220㎡，目前已开放城市展厅；3、清浦老城区的水沐钟秀府，楼面地价8901元/㎡，抢占主城核心资源，本土实力房企水利打造，售楼处即将开放；4、生态新城东湖璀璨天成，打造26栋高层产品，户型建面约145-249㎡，是一个纯改善的低密社区，目前已开放城市展厅。所以，2022年奉劝各位买房人，想买房的莫要错失良机，如有合适房源，早点买为妙。
