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市中心楼盘一夜之间狂降4000+元/m2,淮安的降价潮会来吗?

     淮安房产网    房产资讯    2022-03-28

没有一点点防备,昨天市中心的清河印在一夜之间刷了屏。


据说一个月前还买1.3w的房子现在直接9千加,消息一经传出,售楼处现场立刻排起了许久未见的长队,房姐的私信也直接炸了锅。


一时之间网友们也众说纷纭

有说是售楼处有套路、

也有的说价格那么低雷点太大

还有的说都是中介安排的人

......


那么真实的情况到底是怎么样,清河印的房价真的如此便宜么?对此,房姐给出自己的分析(以下言论仅代表个人观点,与任何立场无关)。

房姐分析

新城清河印花园项目位于淮海西路与清河路交叉口西南侧,开发商淮安新城鸿瑞房地产开发有限公司,物业:新城悦物业。10号楼电梯洋房在售,毛坯交付,面积约148㎡,均价约15500-16000元/㎡。3号楼毛坯高层在售,总高20层,面积约110-142㎡,均价13500元/㎡。



这几天的主角,正是3号楼的142m2的户型,9000+的价格一共大约30套房源,据悉截止到目前特价房源均已卖出。


首先从价格上来看市中心9000+元/㎡的价格确实诱人,这个价格就算放在大学城板块也是及其讨喜的。


而在2022年3月发改委最新公示的备案价中:该地段附近的金樾府毛坯为13383元/㎡、宏元国际广场为12971元/㎡。

而据安居客显示,紧邻的巨一首府目前二手房均价也要13076元/㎡。



虽然不少网友说去了现场,不特价的房源还是要1.1w左右,但是与2月份春节特价房源的价格相比还是便宜的。



其次从品牌力来说,他的开发商是新城控股,在国内房地产行业中都具有较强的品牌影响力。


据悉:新城控股集团(601155.SH)1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过28年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,截至2020年底,公司总资产达人民币5377.53亿元。集团坚持稳健发展战略,以住宅地产和商业地产“双轮驱动”的发展模式,稳中求进,持续创新,努力实现高质量发展,奔向世界500强。


其实在房姐看来,这也算是一次比较成功的营销宣传。据销售透露:除了那30套特价房都售罄之外,现场也带来了不少其他房源的成交。


那么接下来淮安还会出现这种捡大漏的机会吗?像去年一样的降价大促会继续爆发吗?


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