有些房子，不是你想买就能买得到的！
市中心花漾城项目在我们推文里的出镜率还是蛮高的，我们一直在说它地段好，价值高，是当之无愧的“无短板”红盘。
这个项目位于淮海商圈，不光自带9万方的商业体，还有全城近半的公交、有轨电车，另外开发商华信集团也有不错的市场认可度，可以说是目前淮安在售项目中的第一梯队。
日前，2022土地供应计划曝光后，与生俱来的稀缺性，使得它的价值瞬间又提高了很多。下面我们就结合实景去看下工程进度，顺便看看还有多少上车机会！
区 位
花漾城项目位于淮海商圈的中心位置，西临淮海北路，北侧紧邻交通路，与有轨电车始发站仅一路之隔，门前还有近30班公交路线，自驾或者乘坐公共交通出行都比较方便。
项目本身体量比较大，分为两期开发，一期已经售罄，二期则由9万方的购物中心、173米高地标建筑以及10万平米地下停车设施组成，项目的住宅区和商业体的地下停车场互相连通。
▼花漾城项目区位示意图
配套的话那更是齐全，项目往西即是乐园、清中，烟火气很浓，生活氛围很好，周边还有新亚、苏宁、金鹰、清江商场等大型商超，边上还有各大工企、银行扎根，可以说要啥有啥。
▼商圈夜景，车流量比较大，生活氛围很浓
从航拍图里可以看到，该项目还在建设中，整体雏形已经呈现，辨识度极高。尤其是约173米的写字楼，这个正在建设中的淮海广场东部商圈第一高楼，外观简洁大方，视野范围内毫无遮挡，满满的高大上感觉。
▼花漾城项目航拍，尚未完工，但已见雏形
规 划
在规划上，花漾城业态也是十分丰富，住宅、公寓、商铺全都有。
不管是板块内对比还是跨板块竞争，它的优势都极为显著。就是有眼光的人太多，未必能买得到。
市中心地段有多好，大家都懂。最快捷的交通线路、最方便的生活配套、最完善的基础配套，这些统统集中在这里。
淮安人对市中心是有情怀的，但市中心土地更新是很慢的。错过一次，下次就不知道要等多久。
3月24日，淮安自然资源和规划局发布2022年供地计划。本市市区住宅用地计划供应321.23公顷，其中，商品住宅用地197.56公顷。
根据详细的住宅用地供应计划宗地表，2022年淮安市市区供应的商品住宅用地共计34宗。
作为供应主力之一的清江浦共出让9宗，涉及老城区、南部新城等热门区域，却唯独市中心没有地块出让。
▼2022年度清江浦住宅供应计划表
俗话说，稀缺的便是珍贵的。在市中心淮海商圈内如此稀缺的住宅用地，更是十分少见。
如今的花漾城项目，其实也没有太多可售房源。据了解，二期项目住宅已售罄，公寓产品只有1栋楼，目前只有少量建面约41-93㎡公寓在售。
至于即将推出的二期商铺，开发商要自持95%，真正可以购买的只有4千方。
在这次实探中，我们还发现项目老业主回购率很高，下手速度还超快。
项目的商铺即将开售消息一经传出，产品热度甚至比住宅还要高出好几个Level，不少老业主前往售楼处咨询具体开盘时间。
在咨询的客群中，一部分是享受过一期商铺红利的，如今还想再投资一下，还有一部分是买了住宅又想来买商铺的。
显而易见，如何率先抢占花漾城所带来的发展红利，俨然成了越来越多人着急思考的问题。
总 结
买房是个技术活，买铺亦是如此。
综合目前情况来看，无论是前景大热的主城势能，还是产品本身的魅力，花漾城都是值得托“富”的！
商业的核心始终是人，一切的消费场景、消费模式、商业氛围都是建立在人之上的，因为有人才有消费需求。
除了地段优势以外，花漾城已有一期佳绩在前，楼盘本身去化率非常高，再加上社区周围就能形成醇熟的自住氛围，已经为其商业提供了成千上万个消费需求，而且是极为稳定的消费需求。
试想一下，能在市中心置业的家庭，普遍是收入水平高，消费力强。而且花漾城二期商业不仅辐射周边常住消费群，更集聚全城优质客群。
商圈的高人气与强消费力发生聚合效应，“钱景”究竟如何，大家都懂！
至于还有多少上车的机会？只能说人多铺少早下手吧，毕竟盯着准备下手的人可不少。