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断供?破产?淮安法拍房增到1.5W套!这一波…

     淮安房产网    房产资讯    2022-04-05

“法拍房”可以说是近几年楼市中一个特别的存在。

对于“法拍房”,大家也是褒贬不一。有人会觉得是捡漏,也有一部分觉得是陷阱…

但不管看客如何置喙,法拍房的市场总是存在,特别是在近几年风云诡谲的楼市形势下,法拍房的存在越来越明显…


“断供潮”真的来了?江苏法拍房全国第一!

还有一些破产法拍房…


说起“炒房客”,这两年应该是狠狠地在“出血”吧…前几年楼市风生水起的时候,一批炒房客涌入投资大流,妄图赚个盆满钵满。


当然,这其中确实有靠“炒房”赚了钱的,但还有一些人沦为了如今的“断供客”


说到“断供”,近两年的楼市可太有话语权了。


先让我们来看一组数据,据阿里法拍网的数据统计,全国法拍房的数量在几年之内呈几百倍的递增:


2017年:法拍房挂牌9000套;
2018年:法拍房挂牌2万套;
2019年:法拍房挂牌50万套;
2020年6月:法拍房挂牌116万套;
2021年12月:法拍房挂牌168万套。


这组数据太直观了,而且非常惊人…从17年只有几千套,到21年的一百多万套,如此巨大的“鸿沟”式的增长,很难不让人探究这几年的楼市究竟发生了什么。


尤其是2021年,有机构数据统计,2021年江苏省法拍房超20万套,位居全国法拍房第一



其中 ,苏州法拍房接近4万套;无锡突破3万套;徐州突破2.3万套;宿迁、南京逼近2万套,淮安也达到了1.5万套


法拍房规模缘何一年比一年暴涨,首先我们要弄清楚法拍房究竟是什么。


简单点来说,法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。而法拍房的特点:价格低,不限购,摇号,有钱就行…


众所周知,楼市在限购等政策的一压再压之下,购房门槛不断提高。而法拍房的这些特点,也让它成为部分买房人权衡之下的选择,很多没有购房资格的买房人,都把焦点转向了没有任何条件的法拍房。


所以,这几年的楼市中,法拍房的市场越来越大,形成了如今这种畸形的楼市业态。


特别是2022开年以来,断供潮将至的消息不断传出,尤其是那些靠着银行贷款来炒房的人,只能选择断供弃房,法拍房的数量又进行了一波激增。


当然,这些法拍房里面,虽然大多数是断供导致的,但也有一小部分是由于开发商破产被迫法拍的


从2017年6月开始,阿里法拍网淮安市的数据中开始出现了破产法拍房的身影…


截止到目前为止,阿里法拍网上淮安(包括洪泽、金湖、盱眙)的破产法拍房共有300+套





淮安法拍房达到1.5万套,买房人心态…


江苏法拍房数量跃居第一,大多是集中在热门的一二线城市,尤其是苏州。但是除了苏州,苏北一些城市法拍房的数量也不在少数,宿迁、徐州、都直逼两万套。


据阿里法拍网数据统计,淮安法拍房的数量也达到了1.5万套。小编去阿里法拍网上看了一下近两个月份淮安主城区域内成交的一些法拍房,主城区域内确实有一些引人关注的法拍房。


首先来看一下已经拍卖出去的法拍房,小编找了几套二拍成功的。大部分都是主城核心地段的老小区,几乎每一套都有几千次的围观,也有人报名竞争。


也有一些新的小区,二拍围观次数达到了近八千次,几乎每一套都有人报名竞争,竞买记录也有三四十次。


当然,除了这些二拍成功的,也有一拍就成功的。这些一拍就成功的房源,基本上都有一些共同点:小区比较新、地段比较好。


尤其是淮海第一城的这两套法拍房,有几千次的围观,几人报名竞争。最关键的是,这两套法拍房的竞买记录达到了一两百次,可以说,是真的非常抢手了。



从法拍网上的一些实拍图可以看出,这两套房源的品质确实不错。而且,周边的教育资源也不错。


令小编格外注意的还有几套房源,首先是烨宸广场变卖的一套。根据数据显示,这套法拍房以7220元/㎡的单价成功拍出。


据安居客网的数据,烨宸广场二手房目前挂价10873元/㎡,而这套法拍房经过48轮竞价,最终以7字头拿下。这么低的价格,也难怪会这么抢手。



但是烨宸广场这个项目,真的可以说是命途多舛…二期多次延期交付,甚至6年了还未交付,直到去年底实探的时候,小区内部还未完工…


而且阿里法拍网上从去年7月到今年2月多次挂出烨宸广场的多套房源,看来这个项目还是有一定问题的。小编只能提醒,投资需谨慎,风险要把控…


除了烨宸广场,东大院也有一套房源变卖成功,成交单价17088元/㎡。本套房源有高达四千多次的围观,但只有一人报名,一次竞价成功。


据安居客网的数据显示,市委东大院1区二手房挂价在35600元/㎡,这套法拍房几乎以“对半腰斩”的价格拿下,真的可以说是捡漏了。



目前,阿里法拍网上淮安主城还有几套房源正在拍卖进行中,也有了几千次的围观,但是目前没有任何人报名。



虽然这些法拍房的价格确实很“美丽”,但是小编还是要提醒一句,“法拍房”慎入,便宜不会白白被捡,如果想要“捡漏”,就要准备好承受风险。


写在最后:


从无人问津到变成流行,“法拍房”火爆现象之下,还有哪些不为人知的“秘密”…


小编最后还是要提醒大家一句,买房人生大事,投资法拍房到底是捡漏还是陷阱,大家的心中应该都有杆秤!毕竟每年因为法拍房闹上法庭的案例不在少数。


你对法拍房有什么看法?欢迎评论区留言!

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