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方案公布!淮安区老宅庭院将迎来新面貌!

     淮安房产网    房产资讯    2022-04-08


 为进一步做好城区历史文化名城保护工作,更新老宅庭院破落现状,强化城区老旧房屋处置,保护群众生命财产安全,彰显古城风貌特色,结合我区实际,制定如下实施方案:


一、更新范围
依据1986年国务院发布的淮安历史文化名城保护要求,《淮安历史文化名城保护规划》规定的7.44平方公里范围内。

二、更新条件
实施更新实行个人自愿和费用自理原则,以下三类房屋:
1.破旧庭院;
2.D级危房;
3.有意愿自行修缮改造提升的房屋。

三、更新原则
1.严格遵守古城保护上位规划,房屋更新高度屋檐不得超过12米、屋脊不得超过14米;
2.建筑风格符合古城整体风貌;
3.房屋四址产权清晰、邻里支持无矛盾;
4.各类历史文物构筑物不得更新,如确需更新的,报自然资源和规划部门审批;
5. 列入近几年城市建设连片开发的暂缓更新,属于新建道路规划红线范围、河流堆堤保护范围内等情形的不予更新。

四、更新审核程序
1.个人申请,所属社区便民服务中心书面申请;
2.街道确认,一周内由属地街道组织社区实地勘察确认;
3.图纸设计,区自然资源和规划部门向社会公开招聘2-3家有相应资质的设计单位,签订协议明确符合名城保护规划风貌设计相关法律责任,向社会公布,申请人从中自主选择,签订设计协议;
4.街道审核,属地街道按周对申请人现场勘察情况、设计图纸风貌、施工周期安排、施工单位资质、邻里支持情况等材料进行会审,审核结果在一定范围内公示;
5.竣工验收,属地街道办会同社区加强施工过程监管,不按设计图纸施工的,一律停工整改,确保按审核要求建设。街道严格组织竣工验收,不符合要求的,不予办理相关房屋权属证;
6.办理产权证,申请人凭房屋更新审核表和竣工验收证明等材料,参照农村宅基地程序申请办理房屋产权证。

五、激励政策
1.对低保户、特困户申请房屋更新的,区财政可以给予定额补助或按比例补贴,100平方米以下补助5万元,100-200平方米补助7万元,200平方米以上及修建、改建、翻建的不予补助;
2.除单独房屋可以申请更新外,相邻住户或同一院落住户可以联合申请更新,鼓励打造以民宿、曲艺茶楼、特色餐饮等业态为主题的老旧庭院,建设资金由申请人自行解决;
3.对于已鉴定为D级危房的,由属地街道负责制定计划,限期强制更新改造,两年内完成属地范围内所有D级危房更新改造任务。

六、积极有序实施
1.加强领导,各相关部门和街道要加强对老宅庭院更新工作的领导,明确分管领导和办事机构具体负责。街道要认真负责,扎口管理,严把审核,强化监管,确保各项措施落细落实。
2.示范引领,淮城街道、河下街道要先期选择几户D级危房、严重破旧房屋或刚性需求住户,积极开展老宅庭院更新试点工作,总结经验,在全区有序推广,试点工作纳入街道年度目标考核。      
3.严格监管,各级防违部门要严格履行职责,加强监管,严格杜绝各类新的违法建设发生。对监管不力,形成新的违法建设产生的,将严肃追究相关责任。

七、此方案自印发之日起实施,区政府及各部门先期印发的相关文件规定与之有冲突的,按本文件执行。

八、修建、改建、翻建房屋的参照此方案执行,本方案由区住建局负责解释。


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