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紧急通知!淮安又一纯新盘最新规划曝光!楼面价5549元/㎡!

     淮安房产网    房产资讯    2022-04-08

最新楼市大事

新的一周即将结束,楼市新消息不断,这些值得关注:


1、楼面地价5549元/㎡!淮安经开区大学城板块韶润府最新规划曝光,将打造18栋住宅和1栋商业,共1302套房
2、楼面地价4500元/㎡!淮安经开区闻达府最新规划曝光,将打造22栋住宅,包含高层和洋房,共1527套房


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楼面地价5549元/㎡!淮安经开区大学城板块韶润府最新规划曝光,将打造18栋住宅和1栋商业,共1302套房


去年8月12日被淮安国联以总价9.34亿竞得淮自然(开)挂2021第8号地块,楼面地价5549元/㎡,一举成为大学城板块地王!



根据此前公示的招标文件显示,韶润府项目主打刚需、刚改产品建面90-130㎡户型占比80%,130-140㎡户型占比10%,140㎡以上占比10%。

除此之外,项目为商住混合项目,其中商业占比3%左右,预计后期将建设社区型商业。

招标文件中明确指出项目住宅产品装修情况,精装与毛坯各占50%


据公示,项目规划18栋住宅和一栋商业,其中8栋26F高层、1栋22F高层、2栋11F洋房和7栋8F洋房,层高9-26F,包含高层和洋房,总户数1302户,容积率为2.0,建筑密度22.31%,绿地率35.84%,机动车位1678个。

据详细经济指标表,项目总用地面积为84162.10㎡,总建筑面积为230636.42㎡此外,项目还包含一个建筑面积1705.90㎡的2F邻里中心。


户型建筑面积在90-130㎡的约占80%,户型建筑面积在130-140㎡及以上的约占20%,预计是将打造偏刚需和刚改两类产品。


韶润府位于经开区人民医院北侧,周边小区众多,居住氛围浓厚。项目周边有里运河、第四人民医院、延安路高架等配套。


韶润府前身为柯山路北侧地块,位于鼎泰沁园东侧,与华润置地淮安置地广场仅一路之隔。



未来随着韶润府的入市,悦玺台也将成为该项目的竞争对手!


淮安置地广场·悦玺台目前在售1、5、20号楼成品高层,户型建筑面积104-143㎡,备案均价12570元/㎡。


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楼面地价4500元/㎡!淮安经开区闻达府最新规划曝光,将打造22栋住宅,包含高层和洋房,共1527套房


刚刚,经开区纯新盘闻达府建设工程设计方案批前公示出炉。



据公示,项目规划22栋住宅,层高8-26F,包含高层和洋房,其中3栋26F、2栋23F、1栋22F和2栋18F高层;洋房有11栋11F和3栋8F,总户数1527户。



从效果图看,闻达府的楼栋属于东低西高的搭配,洋房主要集中在东侧和南侧,高层主要集中在西侧而且项目南侧无高层建筑遮挡,洋房的采光非常好。


据详细经济指标表,项目总用地面积为88984.60㎡,总建筑面积为258803.55㎡,建筑密度为24.60%、容积率2.19、绿地率35.02%,机动车位1941个。



闻达府前身为中经路东侧地块,位于新港片区中经路东侧、青年路南侧。


去年8月12日,中经路东侧地块底价成交,被国联以总价8.81亿元拿下,成交楼面地价4500元/㎡。


项目位于中经路东侧、青年路南侧,周边有淮安动物园、第三人民医院等配套,一路之隔就是崇德小学。


目前板块中并无新盘在售,二手房的均价在8200-9500元/㎡。


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