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生态新城土地规划调整!新增小学、幼儿园、商住用地!枚皋路以南风起……

     淮安房产网    土地信息    2022-04-11

生态新城又有土地迎来规划调整

此次调整的片区主要集中在新城西片区

涉及调整的宗地面积约62万方!


◆电视塔实拍



超60万方地块调整

新增商住、小学、幼儿园地块

“小蛮腰”周边或将迎来巨变……


据公示,此次调整是为了优化城市空间格局。调整共涉及2个控制单元的5宗地块,调整宗地面积约62.13公顷(合62.13万方)。


调整后新增2宗二类居住用地、1宗商住用地、1宗幼托用地以及1宗小学用地。


◆调整地块一览


具体情况为:


1.拟将位于枚皋路南侧、万康路西侧编号XC02-17-02地块商务用地(约14.41公顷)调整为二类居住用地


控制指标调整为:容积率2.0保持不变,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,建筑限高80米,商业比例5%-10%。 


2.拟将位于枚皋路南侧、万康路东侧、龙江路北侧、万瑞路西侧围合区域(XC02-18)内的道路用地、商业用地、商务用地、公共交通站场用地和绿地合并调整为商住用地和绿地


控制指标调整为容积率≤2.2,建筑密度≤40%,绿地率≥30%,建筑限高110米,保证地块合并后内部预留一条支路,商业比例20%-25%。 


3.拟将位于龙江路南侧、万瑞路西侧编号XC02-21-06地块商业用地(约2.76公顷)调整为12轨幼托用地(约2.76公顷))


控制指标调整为容积率≤1.0,建筑密度≤35%,绿地率≥35%,建筑限高12米。 


4.拟将位于枚皋路南侧、万瑞路东侧、龙江路北侧、乐善路西侧围合区域(XC02-19)内的南北向道路用地、商业用地、商务用地和绿地合并调整为二类居住用地和10轨小学用地、绿地。


控制指标调整为居住用地容积率≤2.0,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,建筑限高54米,商业占比5%-10%。小学用地容积率≤1.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高24米。 


5.拟将位于海天路北侧、通甫路西侧编号XC02-26-04地块其他商务用地(约5.37公顷)调整为公共交通站场用地(约0.42公顷)和其他商务用地(约4.95公顷)),控制指标保持不变。


值得注意的是,此次调整的5宗地块均位于生态新城西片区,而且有4宗调整地块都在电视塔(小蛮腰)附近。



可以预见,随着超60万方土地规控迎来调整,“小蛮腰”周边将迎来巨变!


从调整后的地块性质看,未来这里将新增学校、幼儿园和商业!



暗藏玄机?!地块参数相似!

会迎来传说中的重磅商业?


提及生态新城西片区的商业,月星环球港不得不提。


早在去年3月,该项目便传出完成了合作框架签约。


◆签约仪式


据此前传出的小道消息,淮安月星环球港建设地点就在枚皋路的南侧,电视塔附近,正与此次调整地块位置接近。


据了解,月星环球港定位为大型文旅综合体,分为2个地块, 将建设环球港购物中心、环球风情街以及住宅产品,用地总面积约20万方。



从此前月星环球港项目的网传数据看,此次调整的XC02-18地块参数与之十分相似。


笔者通过地图测量,XC02-18地块宗地面积就大约20万方。



经过调整,XC02-18地块性质为商住地块和绿地,其中商业配比为20-25%。根据此比例计算,商业体量也正好符合商业综合体的规模。



与此同时,该地块调整还要求保证地块合并后内部预留一条支路。


这一要求与网络流传的月星环球港项目效果图上的区分住宅和商业的支路也十分吻合。


地块最终会否成为月星环球港项目地块,还得等待时间验证。


不过,至少可以这么说,生态新城西片区的商业“空白”因为此番调整,或许已经有了眉目。


板块的商业中心的位置也将再度引发坊间议论。



新城西片区南扩!枚皋路以南风起……


众所周知,生态新城西片区的起笔,从枚皋路以北开始。


最早的中南世纪城、中交香滨国际和福晟钱隆城组成了生态新城西片区“三剑客”,片区的楼市发展也就此启幕。




随后,书香豪庭、裕墨园加入,生态新城西片区枚皋路以北渐渐有了烟火气。


如今,从地块调整的方向以及板块教育配套的布局方向上,都不难看出,新城西片区正在南扩!


未来,随着更多配套落地小蛮腰周边,枚皋路以南也将风起。


而说起枚皋路以南,目前唯一在售的新房便是由,“国家队”房企开发的新城睿园。



◆新城睿园航拍


据了解,目前高层及洋房产品,其中高层户型面积段96-144㎡,洋房户型为145-161㎡。


值得一提的是,新城睿园项目不仅有着选择空间巨大的住宅产品,还将为生态新城西片区枚皋路南,配建一个“邻里中心”。


作为枚皋路以南板块的抢先占位者,更多重磅教育、商业配套传出消息,板块未来显然也会拥有更高的预期,项目的未来也就自然水涨船高!


对此,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点……


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