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未来的城市更新样本,CAZ终于在淮安出现了

     淮安房产网    楼盘速递    2022-05-07

城市从来不是静止的。

21世纪,是城市的世纪。城市化时代所带来的,绝不仅是城市自身的持续发展力,更是对生活质量、经济机会、公共资源等城市体系构成提出的更高要求。





如果说过去近百年,中央商务区(CBD)是全球城市发展规划的核心重点,那么中央活力区(CAZ)就是未来全球城市发展的大势所趋。




PART.1


CAZ(Central Activity Zone)“中央活动区”,它最早来自伦敦,2004年的大伦敦空间战略规划。CAZ,相当于CBD2.0版本,它不仅是一个城市的商务中心,更是一个多功能融合的城市公共活动区域,包括大型的金融和商务中心、潮流的购物地和旅游目的地、战略性文化和国际会展功能等,拥有法律、医学、学术、政府等各种机构,是一个城市中具备多种成熟功能、承担城市发展带动轴心作用的核心功能区。


如果把CBD比作单个城市,那么CAZ就相当于围绕中心城市打造的一个城市群 ,从一个到一群,显而易见规模更大、能量更强、 未来更燃。



PART.2

目前在我国,CAZ已成为国际化大都市城市发展的新风口,一场由CBD向CAZ的城市迭代,正在多个城市发生。


从全国范围来看高水准的CAZ,大家熟知的有上海陆家嘴、深圳福田、重庆巴南区、成都新南区、杭州钱江世纪城等。

·网络图

以上海CAZ为例其确定的“中央活力区”规划范围总面积约 75 平方公里,具体包含以下区域:小陆家嘴、外滩、人民广场、南京路、淮海中路、西藏中路、四川北路、豫园商城、上海不夜城、世博-前滩-徐汇滨江地区、徐家汇、衡山路-复兴路地区、中山公园、虹桥开发区、苏河湾、北外滩、杨浦滨江(内环以内)、张杨路等区域。其中重点打造的就是“外滩-陆家嘴”这一“决策中枢”。






由此可见,能够承载CAZ功能的,都是城市核芯区域不仅位置上有先天优势,周边配套资源也都是高能级的。而CAZ落位后,促使城市焕新升级,区域活力也就得到更大程度激发。



PART.3


那么,谁能担负起淮安CAZ的重任呢?

相信很多人会想起“淮安枢纽门户展示区”“淮安新的对外展示窗口”——生态新城。它满足CAZ建设个必要条件:

01. 淮安主城极核,城市桥头堡

作为淮安城市快速跃变的“超级发动机”“头部发展区域”,生态新城兼备行政中心、商务中心、体育中心、文化中心、旅游中心、居住中心等多重价值。在整个淮安,生态新城都享有极高的向心力与凝聚力。


·网络图

在淮安各县区中,生态新城“居住黄金极”“门面担当”的地位一直牢不可破。因此其房价在全市也处于领先水平。


标领全市的买房门槛,使得能够在生态新城买房落户的人群,都具备一定的经济实力,他们的落户又反作用于生态新城,助推板块发展强者恒强。



02. 多元化产业,资源气聚合

在产业发展上,生态新城始终坚持以创新驱动为引领,通过扩大平台载体运营与集聚效益,大力发展现代金融、电子商务、创意研发等多元化现代服务业。




青创空间、五九创智街区入驻企业150余家,新招引筑梦之星孵化加速器、城市音乐厅等项目入驻。

双循环发展格局初步形成,建成市级跨境电子商务基地。

能源总部经济产业园项目等在建项目进展顺利。

成功签约酒文化中心、智优沃信息科技产业园等一批产业项目。

喜文化中心、砂之船奥特莱斯等一批在谈项目有序推进。

(信息来源:淮安人民政府官网)

根据“十四五”规划,生态文旅区将通过培育发展总部商务、科技创新和文创旅游服务业,打造功能强大、特色鲜明、辐射周边的现代服务集聚区。


枢纽级现代服务业入驻,将以产城融合唤醒城市能量新磁极,将城市更新推向更高境界。


·网络图


03. 交通跃迁,主城交互更紧密

生态新城坐拥有轨电车及枚皋路、翔宇大道、承恩大道等城市主干道,轻松纵横四大城区——金融中心·水渡口板块、人文集聚地·大学城、千年古城·淮安区老城、城市枢纽门户·高铁新城等。大动脉通达便捷,将淮安这座城市重要的行政、商务、商业、文化和居住区完美串联起来,让居者畅享全市热势资源齐聚的“众星捧月”效应!


2022年淮安二期高架开工在即,生态新城区域内海天路、承恩大道路段交通能级提档市内路网多维度腾飞升级,必将进一步增强生态新城与中心城区的快速交通联系城市距离愈发缩紧,城市功能交互加深融合,届时生态新城的宜居价值愈发凸显。

·淮安市快速路二期工程路线走向图

城际间,淮安将加快建设快速交通网。全面建设宁淮城际铁路淮安东站宁淮场及接建站房工程,开展沂淮铁路前期工作,推进淮泰铁路、沿淮铁路前期研究。


凭借“枢纽门户展示区”“淮安新的对外展示窗口”核心优势,生态新城必将乘势而上,首占时代风口!

·网络图

居住、产业、交通,未来生态新城形成一个“人-产-城”的完美闭环,这与CAZ的理念不谋而合,这也是生态新城成为“淮安城市空间更新升级、面向未来的中央活力区”的底气所在。


在CAZ的赋能之下,生态新城——这座城市中心极,将行政、文化、商务、商业、居住、生活、生态等功能完美融合,半城繁华,半城烟火气在此融会贯通。




PART.4


从CBD到CAZ,是世界级城市升级的必然,更是平衡生活的宜居彼岸。千亿国企,淮安地标专家·新城投资,担负时代的使命,开拓进取,与城市共鉴中心。


新城投资成立于2008年,是淮安市人民政府为开发、投资、建设和经营淮安生态新城而设立的国有企业,诞生之初,就肩负着“与生态新城共生共荣”的特殊使命。


体育中心、行政中心、“四馆”、大剧院、电视调频发射塔、翔宇大厦、实验小学新城校区,每一个都是城市战略级地标作品,更是区域崛起的记录者。因为顺应政府发展方向而进行开发,所以新城投资项目往往是城市发展红利的核心收益者。

洞察淮安“锚定苏北重要中心城市”的大城市格局和生态新城扩容跃迁的发展雄心,此次新城投资再次掌舵,凭借多年的城市建设运营经验,凝聚城市变革力量,率先一步融入时代向前的浪潮中,在生态新城心脏处,成就了一座高标准精工书香住区——新城睿园,参与并见证着“生态新城CAZ时代”主位光芒来临,助力城市未来发展。


·新城睿园效果图

从地理位置来看,新城睿园地处生态新城、大学城、淮安区三大区域的C位核心位置,立体交通提速护航之下,各大热门板块资源轻松畅享。新淮高级中学、新城开明中学左右环伺,城市级配套——体育中心、妇幼保健院(2022年底完工)等近在咫尺。

·新城睿园区位图

2022年4月,淮安自然资源和规划局官网公示显示,生态新城城市格局规划进一步优化。住区、学校、商业全线轮动,优质资源配置升级,加持板块未来。



从项目规划来看,新城睿园总建面积约21.5万㎡,容积率仅2.0,绿化率高达45%,自带约5.1万方邻里中心综合体和约1.4万方幼儿园。


·新城睿园效果图

从初步选址到整体规划,新城睿园可谓是极具前瞻性地编织了一个5分钟宜居生活圈,而这些恰好是CAZ的题中之意——注重时间效率、聚合城市文化,凝聚人居、教育等核心,功能复合多元,城市活力无限。


自此,新城睿园将与生态新城CAZ共振。随着新城睿园项目产品的不断入市,一个比肩一线城市蓝本的CAZ中央活力区将正式到来,璀璨未来亦由此开源!

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