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当前楼市环境,“地段与品质”双全才是YYDS!

     淮安房产网    房产资讯    2022-05-07

对于大多数淮安人来说,你眼下选的这套房子,大概率就是未来置换的资本

看好一个楼盘,要尽量挑选素质较高的一款产品,资源越好的产品,在日后体现出来的价值会更高。

不仅升值速度会比一般产品快,即便是房市低潮期也更抗跌

为什么这么说,回望整个2021年的淮安房价起伏,便能瞧出其中端倪。





01
楼市震荡时!

 打铁更需自身硬

REAL ESTATE

2021年注定是不平凡的一年,整个房地产都处于疯狂的状态,只不过这个疯狂是有两个意思。
第1个疯狂,是指上半年市场确实是“猛”。
淮安等多个区出现疯狂抢房局面,各地成交数据屡创新高,新“地王”的到来让人津津乐道。
许多人抢房并不是因为房子的户型特别好,而是周边二手房动辄价格2-3万元每平米,新房销售价格才1万左右每平米,巨大的倒挂让市场迅速变得火热。
普通二手房是跟着市场大势涨,本身配套位置就不错的楼盘,则要更加疯狂。
第2个疯狂,是房地产市场出现了拐点。
老百姓传统的印象在下半年被打破,根据国家统计局的数据显示传统金九银十整体销售额度创下新低。
10月全国70个中大型城市,新房价格进一步回落,新盘价格回落,城市有61个,二手房价格回落,城市有67个,整个市场迎来迅速降温。
毕竟房价是决定老百姓买房的关键要素,房价下滑,短短几个月有人欢喜有人愁。
俗话说打铁还需自身硬,对于自身实力不够硬的小区,在楼市震荡时就如同漂泊无依的浮萍,做不到抗跌,只能被大环境左右
例如生态新城的“中南世纪城”(1期),该小区在2020年均价9774元/㎡,2021年3月涨到了有史以来的挂价最高点19993元/㎡。
如今该小区二手房房价为13380元/㎡,也回归了生态新城二手房价的平均水平。
△ 中南世纪城(一期)二手房挂价趋势
然而,仍有一小部分二手房,不仅能在市场上行时顺势而涨,亦能在降价潮中做到抗跌抗压,屹立不倒。
例如,清河老城区的“东大院”(五区)该小区在2020年均价25398元/㎡,2021年3月二手房均价34432元/㎡。
如今该小区二手房房价为32452元/㎡,虽然有所下降,但依然维持在3w+每平方,还是比较抗跌的。
△ 东大院(五区)二手房挂价趋势
当然,这只是挂价,东大院(五区)的真实成交价是多少呢?
根据链家的数据,我们不难发现该小区今年1月售出的一套二手房为31321元/㎡,而且只挂了1天就成交了,可见其市场认可度。
不仅仅是东大院小区。
以八二医院为中心,这一片区域的二手房 目前均价都在2.1w每平方左右 
△ 数据来源:链家
主要原因就是其核心的“地段”价值。

李嘉诚早已点破,买房最重要的:地段,地段,还是地段!

买房最关键的因素不是别的就是地段问题,好的地段抗跌性相对较强,而与地段的好坏直接相关的就是交通、市政、商业、教育等等这些资源配套。
拥有优越资源配置,让这里成为当之无愧的“香饽饽”,由此也为板块内楼盘的热销打下夯实基础,保证了房价的稳步发展。
不过,老城区虽然配套好,但在售二手房楼龄普遍太旧,加上许多物业管理不善,整个 社区的居住体验感是相对比较差 的。
尽管城市的黄金地段不可复制,但要为了配套必须忍受不良居住体验感?没有必要,完全可以有“兼得”的选择。
 保利国联和府  
△ 保利国联和府效果图
02
软实力+硬价值!

 双“国家队”强力保障

REAL ESTATE

能打动人的产品,一定是有理由的。
保利国联·和府“五开五罄”的传奇背后,得益于世界500强品牌保障和过硬的产品品质。
四月商铺首开即热销,即将二批次开盘!截止本月1号,7号楼底商已经停止定存,14号楼即将停止定存。
五一期间更是成交不断,人潮鼎沸,销售额超壹亿元。
央企保利和本土实力国企国联联合打造下,匠造了淮安“和府系”作品。
无论在产品线、立面、户型、装标等方面均以标准化打造,打造一座独具人文气质的大雅府第。
在为购房者打造了优质住宅产品的同时,也将便捷的配套呈现在眼前。

项目周边有重要城市主干道交错环绕,包括承德路、淮海北路和黄河路高架等,出行方便,来往便捷;
同时被 新亚、万达、大润发 三大商圈环伺,项目未来也将 自建商业街 ,无论Super Shopping还是简单闲暇社区购物,都能满足需求。
除了浓厚的商业氛围之外, 项目附近的医疗、休闲、教育等资源也丰富,这就是市区板块的天生优势。
值得一提的是,项目北侧就是 古淮河风光带和樱花园 ,风光旖旎,景色秀美,是全家人散步聊天亲近自然的好去处。

除了交通、配套、房企品牌的硬实力之外,项目的产品力和软服务,也给业主的未来生活带来了强有力的保障。
保利国联和府目前在售2期项目6号楼,两梯四户,建筑面积约105-130㎡7、13号楼成品高层房源不多,建筑面积约95-130㎡,均价约14700元/㎡
保利国联和府选用了自家的“保利物业”为小区保驾护航。
物业服务在日常生活中的重要性想必大家早就已经深有体会,尤其是经过两年多疫情的洗礼,物业的好坏更是显而易见的。
比如协助核酸检测、采购药品和生活必需品、组成防疫消杀队……在城市战疫面临攻坚考验中,有这样的物业坚守在战“疫”防线,业主们才能真正住的安心,住的顺心。
△ 保利物业在江苏
此外,保利物业还获得过多项业界荣誉。
2022年4月26日,由中指信息技术研究院主办的“2022中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十五届中国物业服务百强企业家峰会”在北京隆重举行。
保利物业凭借多年稳健发展优势、较强的综合实力及持续提升的品牌实力,再度荣膺“2022中国物业服务百强企业”,以行业第三、央企第一的实力再获认可,并揽获多项重磅奖项。
众多光环加身,正是保利服务“高品质”与“硬实力”的印证,更是千万业主们对其的信赖和支持。



小结


盘点保利在淮安的项目,从生态新城到清江浦老城区,从保利堂悦到保利国联和府,保利选择进驻的时间点都恰到好处,尽显央企的老辣和独到。
好地段,品牌大盘
交通方便,好户型
高质量产品、优秀物业
以上是我们衡量一个房子是否抗跌的标准。
而保利国联和府项目,无不一一满足
所谓“入则宁静出则繁华”,居住在这里,既能享受高端住宅社区的品质生活,又能与充满城市底蕴的烟火气息并肩,动静之间感悟人生的真谛,选择和府便是值得。
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