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法拍房遭疯狂“捡漏”!有房源“腰斩”成交!

     淮安房产网    房产资讯    2022-05-08


说起来,谈“法拍”就色变的时代早已远去…如今的市场,法拍已经成了一个“特殊”的购房通道。

已经有很多人,问起法拍不是问“需要注意什么”而是“你捡漏到了吗?”

最近,小编在阿里法拍网发现淮安近一个月,有十几套“捡漏房”成交!平均2天一套,法拍房真有那么“香”吗?


低于市场价近6000一平成交!

“法拍房”市场疯狂捡漏…


刚刚,小编特地统计了一下四月份以来法拍网上淮安主城成功拍出的房源。无一例外,这些房源都是一些“捡漏房”。甚至有两套房源是低于挂牌价五千多一平的价格拍掉的。


从表中可以看出,差距最大的这套瑞林广场小区的房源,成交单价6703元/㎡,差价达到了5866元,可以说是几乎“腰斩”的程度了,难怪法拍房现在这么多人抢…



长时间以来,大部分人对法拍房的概念还停留在一个“负面”的概念。但随着时间的推进,很多业主因为各种原因快速出掉房子,也会选择将房子挂上“法拍”。


所以,我们能看到,其实这些成交的法拍房,有好几个小区都还是不错的。绿地世纪城、弘辉首馥、天香花苑幸福墅、建华玖珑湾、丰球润园…都是市场中一些比较好的房源。


法拍房的激增,不仅仅是断供客的“手笔”,也不是开发商破产的结果,更有市场导向的影响。


购房门槛的拉高,给了法拍房扩大市场的机会,一些房东不再着眼于传统买卖渠道,法拍房未来如何发展,令人好奇…


“捡漏”要明智

风险规避不可少


但是,法拍房说到最后还是“规避风险”最为重要。这些房源到底有什么特点能成交,真的没有一点风险吗?


下面来看一下这些房源的具体信息。


首先来看两套差价最大的法拍房:绿地世纪城二期、瑞林广场小区


绿地世纪城二期


绿地世纪城二期,这套房源可太抢手了!一万两千多次的围观,三百多人设置提醒,4人报名,经过25轮报价才成功竞得,一拍就成功拍出。


众所周知,生态新城板块是近几年的“新贵”区域,其区域内的小区也是水涨船高,新盘价格一度近三万。


虽然大家都说生态新城现在不行了,房价跌得太严重,但还是要比主城其他区域的房价高的。


绿地世纪城这套房源,建面96.92㎡、成交单价约14468元/㎡、成交总价约140万元。


贝壳网上,这个小区的挂价是19828元/㎡。安居客网,挂价18003元/㎡。虽然两个数据有一点出入,但是可以确定这套房源比市场价差不多低了5000元一平。


一万四的单价,对于这个小区来说真的是“捡漏”。但是小编看了一下这套房源,详情里面写了未清场看不了房,后续处理起来可能会麻烦…


瑞林广场小区



这套房源,建面189.22㎡、成交总价约126.8万元、成交单价约6703元/㎡。贝壳网上,这个小区的挂价是12569元/㎡。安居客网,小区挂价12352元/㎡。


参考了两个网站的数据,大致可以确定这套房源真的是“捡漏之王”,几乎是以“腰斩”的价格拿下。


而且从截图中可以看到,这套房源有7千多次的围观,虽然只有1人报名,但是有88人设置了提醒


这套房源到底有多大的吸引力呢,首先肯定是它的价格。这套房源是变卖的,也就是说二拍都流拍的产品,经法院变卖过后的价格一般都是在市场价的7折左右。


这套房源价格低的原因可能也有毛坯房的影响。



小区周边就有长征小学,教育资源还可以。



除了这两套差价特别大的法拍房,小编还发现了2套在市场上挂价超万元的房源,也被竞拍成功。


弘辉首馥



这套房源也是挺抢手的,80人设置提醒,2人报名。建面222.58㎡、成交单价13272元/㎡、成交总价295万元。


贝壳网上弘辉首馥挂牌价17840元/㎡、17508元/㎡,相差不大。这套法拍房和市场价差价在4500左右,也算是很划算的了。



从法拍网上挂出来的图片看,这套房子维护得还是挺不错的。而且这个小区位置挺好的,在水渡口大道沿线,旁边就是万达商圈,出行生活等都很便利。


天香花苑幸福墅


这套房源是天香花苑的别墅产品,建面184.17㎡、成交单价12282元/㎡、成交总价226万元。


贝壳网该小区挂价达到了1.5万一平,相对于这个市场价来说,这套房源还是很香的,而且还送送车库。不过详情里面写了需清场。



从外观及维护看,这套房源相当不错了,位置也不算太偏远。周围有开发区大润发,离万达商圈也不远。


写在最后:


说了这么多,最后还是要提醒大家。法拍房价格虽然“香”,但其中的风险肯定有的。


希望大家在“捡漏”的同时,也要擦亮眼睛!


你对捡漏法拍房有什么看法?欢迎评论区留言!

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