淮安房产网 · 资讯

返回

政策宽松与行业信心的博弈期,或许也是买房的窗口期

     淮安房产网    房产资讯    2022-05-10

2022年过去的4个月,房产市场释放了强烈的维稳信号。

放松限售、放松限购、下调首付比率、实行购房补贴等众多政策由上而下全面铺开。

据悉,目前已有超百城下调房贷利率,全国已有超100城优化调整房地产政策超200次

尤其4月以来,各地出台政策的节奏明显加快,4月有超70城出台政策百余次。

各地频出新政“托市”,然而市场回暖仍需时间。


打乱计划,楼市回温虽迟但到

PART01


2022年至今,疫情的反复,打断了原本一二线主要城市回稳,甚至部分城市回暖的计划。

市场长期持续性低迷使消费信心出了问题,整体市场相对谨慎

房地产业正处于政策宽松与行业信心的博弈期,开发企业的投资热情和投资动力仍处于历史低点。

▲数据来源于国家统计局

直至上月底4月末中央政治局会议召开。

会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管。

进入5月,各地房地产纾困政策加速出台。

在政策“春风”下,部分区域项目实现热销,楼市成交局部小幅回温。

例如淮安,五一期间楼市迎来了热度全面高涨,多家售楼处人气爆棚、到访客户络绎不绝。

甚至已有楼盘价格即将上涨

——叶语书院将从2022年5月16日起价格上调100元/㎡

▲图源网络

但就目前来看,暂时还难以到达2020年的效果。

不过随着利好政策的不断落地,未来成交量有望逐步复苏。

二手降价房仍占多数,涨价房源悄悄冒头

PART02


与新房市场相比,二手房市场复苏相对缓慢。

今年1月至4月,二手房均价呈小幅度下滑趋势。

▲图源网络

本月均价与上个月相比,几乎没有什么差别。

据二手平台数据统计,24h降价房源仍然达到了约83套的数量。

▲图源网络

然而,有些二手房也悄悄地涨价了。

例如这套邻近开明大润发深圳路旁的大湖城邦东边户,于今日悄然涨价约23.2万元。

该房源是一套建面约87.65㎡的小户型,两室两厅,曾报价约75.8万元,如今房源已修改总价为99万元。

▲图源网络

据了解,该小区5月挂牌均价约12587元/㎡,较上月持平,甚至近几月均价几乎没有什么太大的变化。

▲图源网络

值得注意的是,该小区长期高于板块均价,看来该社区在板块内较受欢迎。

无独有偶,开发区河滨花苑一房源也迈出了涨价的步伐。

▲图源网络

该房源建面约188.66㎡,三室两厅,于今日涨价八万元,如今单价约8904元/㎡

与之相似的是,去年10月份以来,该小区均价高于周边社区单价。

▲图源网络

值得一提的是,该小区临近高架,出小区大门,右转即可上高架。

▲图源网络

不止如此,淮阴区金辉天鹅湾、水渡口水韵天成、生态新城绿地世纪城等挂牌二手房源,24h内皆有1-5万元不等的涨幅。

降价房源数量依然不少,不过已有不少二手房正悄悄涨价。


近15年来,楼市历经了四次断崖式下跌。

第一次:2008年12月,第二次:2011年12月,第三次:2014年9月,第四次:2022年1月。

▲图源网络

从2008年至2022年的周期来看,每次购房抄底的时机均是经济萎靡、楼市下行,购房者观望情绪浓烈之际。

新一轮房产政策周期到来,房地产便迎来了新的契机。

虽然此次房产调控与以往楼市变动不同,但政策的全面放开,至少说明了一点,买房窗口期真的来了……

相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【淮安楼市看点】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。