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1元起拍?淮安惊现“白菜房”,近2000人围观!业内人士称……

     淮安房产网    房产资讯    2022-05-17


在淮安,住房问题一直备受大家关注,此时此刻如果有人告诉你,淮安有1元的超低价房子,你会不会心动?

这究竟是真是假?跟随小编来一探究竟 ~

淮安惊现1元起拍的法拍房

市场评估价100万左右


近日,小编注意到阿里拍卖平台挂出一淮安大户型房源,建筑面积119.57㎡,起拍价仅1元,折合每平米的起拍单价仅0.008元。

该法拍房竞拍时间为2022年5月25日上午10时开始,阿里拍卖网站显示目前暂无报名,130人设置提醒,1844次围观。


虽然该房源起拍价仅1元,但实际上以1元钱的价格拍到房源的可能性并不存在!

小编注意到,该法拍房保证金5万元,加价幅度1000元或整倍数拍卖方式为增价拍卖,即至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交

尽管拍卖标的为无保留价,一人报名并出价就表示竞拍成功,不过这也意味着至少要增加1000元才能拍卖成功。

值得注意的是,成交后需另付0.5%~1%的软件服务费,拍卖公司按拍卖成交价的1%收取拍卖佣金且办证过户服务费等也需要自理。

这即是说,即便拍卖当日只有一人成交,也需要至少支付——

  • 1000元的底价

  • 约3000元的办证过户费

  • 以及约100元的服务费


那么相同的二手房源目前市场价是多少呢?

而目前安居客显示淮安帝景国际有22套在售二手房源,均价为8688元/㎡同样为119.57㎡的房源挂牌价为98.8万,折合每平米单价8263元/㎡。


房源实景图:



据了解,帝景国际该房源是位于淮安市盱眙县,小区共有38栋楼,分为一期、二期和三期,小区由四个门,交通便利。


小区东门通海通菜场,西门靠万润发超市、汉庭酒店,对面即是银行,西门毗邻长途汽车站、医院等,日常生活非常便捷。


小区的缺点就是路面不好,小区内部租客较多,另外小区因毗邻学校,小区价格也是一直在上涨。




捡漏还是踩坑?

购买法拍房,这些细节一定要注意!

1元起拍,是真实的价格,但也同样是赚足了噱头,从围观人数就能体现。除此以外,关于这套房源有几个关键点需要注意:

1、该房源有没有额外费用承担或其他?

根据该套房源页面显示,竞买成交后,产权转移登记应缴税费按照国家政策规定由双方各自支付。

标的以现时现场现状实际为准,竞买人参与竞价前务必实地详尽勘察了解,一经竞价即表示对标的认可,不得反悔且责任自负。



2、这套房怎么办分割手续?

根据页面提问回复内容显示,竞拍成功后,请先支付尾款和软件服务费(如有),支付后直接联系处置单位办理交割手续即可。


3、该套房源和其他法拍房有什么区别?

值得注意的是,该套房源成交后,还需另付0.5%~1%的软件服务费

收费标准:按系统成交价金额进行阶梯计算,单个标的软件服务费金额上限为200万(人民币:贰佰万圆整)。其中:系统成交价=起拍价+溢价。

这是区别于一般的法拍房有区别的地方,要收取软件服务费。


4、拍下不想要有啥后果?

根据页面提问回复内容显示,如果拍下后不想要了,保证金会被罚没,保证金5万元。

同时成交后还需另付0.5%~1%的软件服务费,同时法拍房存在一定的风险,业主还需承担这些风险!


“实际上阿里拍卖平台大概从2021年4月份开始就出现了这种1元起拍,其中很多的小商品都是0元起拍,国外很早就出现了这种0元购,房产拍卖1元起拍也是这种创新。”

据业内人士透露,目前还没有出现过远低于市场价成交的房产——
“一般一个房子都会有二三十位买家,阿里给到的底价只是一个方向,实际拍到的价格还是按照买家自己的意愿出价,比如一个房子市场价120万,最终是100万成交的可能性比较大,竞拍过程中可能会拍到便宜的房源,但是说特别离谱的价格现在还没遇到过。


特价房的噱头,最终或都是与不断下行的二手房市场热度有关,对于所谓的特价房,一定要严格控制最终到手价,“捡漏”心态下,也要警惕风险并存。


而另外真正的法拍房,由于被纳入了限购领域,要求按本市限购政策进行购买,加上部分有着比较复杂的债务情况,如今热度已明显下降。

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