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量价双降!4月二手房成交数据出炉

     淮安房产网    房产资讯    2022-05-18



都说物极必反。
就像股票一样,有可能今天跌,明天涨;也有可能一直跌,跌到某一天突然飞涨。
如今的房产市场便是如此。经历了2021年三道大山的重压,2022年的房产市场便不停地起起落落。
二手房市场向来是楼市的晴雨表,其成交数据能更直观地展现市场变化如何。
如今,淮安4月二手房成交数据已出炉,让我们一起来看看。

01


4月成交量出炉,共成交158套!

截至今日,2022年4月二手房成交量已全部出炉!
据统计,共成交约158套

▲数据来源于二手平台

回顾以往的月成交量,4月居然达到了今年的最低点。

▲数据来源于二手平台

令人不可思议的是,下跌幅度居然如此高!仅比去年萧条时期多些许优势。
具体到板块来看,淮阴区4月共成交13二手房源。
▲数据来源于二手平台
4月板块成交量较上月有明显差距,共成交约13套,3月共成交约25套数量下降近一番!
下跌幅度不可谓不惊人,直降谷底!
淮安区4月共成交约17二手房源

▲数据来源于二手平台
与淮阴区类似,板块4月成交数量相较上月下跌近一倍,几近腰斩,下降幅度同样增大。
清江浦区4月共成交约153套二手房源。

▲数据来源于二手平台
清江浦区向来是二手房成交数据的重头戏。
板块近两个月保持着均匀的下跌速度,每月成交数量降低20来套。
有了前两个板块的铺垫,清江浦板块成交数据下滑幅度甚至感觉没有那么大;虽呈下降趋势,仍处高位。
值得注意的是,无论是整体成交数量亦或是具体到各个区域,居然全面下跌!

02


4月二手房成交数量居然如此“惨烈”,那么均价变化如何呢?
据统计,4月二手房均价同样全面下跌!
淮安市4月二手房均价约 10203 元/m2,环比上月下降约0.86%
▲数据来源于二手平台
淮阴区4月二手房均价约 9957元/m2,环比上月下降约0.28%↓,板块均价本月变化不大,小幅度下降。

▲数据来源于二手平台
清江浦区4月二手房均价约 11037元/m2,环比上月下降1.92%↓
▲数据来源于二手平台
更让人期待的是主城区房价“天花板”生态新城,板块4月均价约13813元/㎡,环比上月下降0.07%↓。

▲数据来源于二手平台
生态新城房价自去年时候出那个遇冷便逐步下降,如今下降幅度逐渐减小,已愈发稳定,回归良性市场。
清一色的下滑,二手房均价无一例外,全面下降。

03


4月的二手数据确实令人惊讶,不仅均价全面下跌!成交量也全面降低!

二手房均价有所降低实属意料之中。
受疫情及楼市环境长期低迷的影响,居民消费心理逐渐谨慎,手中握有一笔资产才是安心生活的底气。
因而许多城市已采用“以价换量”促销手段赢得市场、赢得客户。
万万没想到的是,二手房成交量居然会断崖式下跌。
自然,任何一件事都会有波峰和波谷。当你到达波谷的时候,就一定会开始向波峰发展。

▲图源网络
自上月中下旬,新一轮楼市利好到来,且力度之大、决心之强烈前所未有。
房地产大方向不会改变,坚持“房住不炒”定位,促进房地产市场平稳健康发展,支持刚性和改善性住房需求。
然而也迈出了突破性的一步,支持各地从当地实际出发完善房地产政策
自此,各地调控手段层出不穷,房产市场全面开花。
短期内,新房市场的热销或许便是最好的证明,长期效果如何仍待市场检验。
目前已在低谷,未来值得期待。
近段时间政策层面的不断松绑,楼市好转已初见雏形,不妨期待一下5月的成交量。
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