淮安房产网 · 资讯

返回

精装一万出头!水渡口房价要跌了?真相是…

     淮安房产网    房产资讯    2022-06-09

最近,小编在淮安本地论坛看到有人说水渡口的房价跌得很惨…



网友说郦城国际1.2万,亿力未来城1.1万!


水渡口房价真的跌了?事实是…


郦城国际精装一万二?

水渡楼房价不行了?

真相是…


从网友说的数据来看,郦城国际这套房确实是低价成交:



成交房源具体信息:119.18㎡、三室两厅、精装、成交单价128㎡、成交总价153万元、成交周期49天。


说实话,抛开这个所谓的“超低成交价”,这套房源也算是中规中矩的,不管是从成交周期来说还是从精装来说,不失为一套可选择的房源。


小编从中介那边了解到,这套房源是一期的,比较老了,所以成交价才一万二左右。



二期的成交价还是在一万六左右,所以说房价也没怎么降,还是看的位置和时间。


其实像这样的房源还有很多,融侨华府精装一万一成交,亿力未来城精装一万一成交…


但是据中介透露,还是因为有些小区时间早,比较老,精装才便宜。



大家都知道,在清江浦区这一大区域之中,水渡口板块的房价可以说是“名列前茅”的。


也许有人说,最近政策频出,有人想急着出手也不一定。可能有,但也只是个例。


在大趋势没有动静的情况下,单从极个别房源成交的情况判断整个市场的走向,其实没有什么意义。


水渡口房价阶梯来了!

你怎么看?


其实要说水渡口房价真正的攀升,还是在2016年这个转折点。2016年年底,已经有楼盘房价突接近一万,从上半年的6500/平涨到1万/平。


那个时候,水韵天成、弘辉首馥、金地中心都达到了1万一平。


尤其是万达广场开业之后,带动了水渡口房价又上涨,在2017年基本突破一万。


经过这几年新盘的不断入驻和推动,水渡口的房价已经是处于“领先”的地位了。


小编去中介那边咨询了一下水渡口二手房的情况:



目前,就整个水渡口板块来说,郦城国际、水韵天成、璟和名城、弘辉首馥的价格是第一阶梯的。


接下来就是融侨观邸、融侨悦城、香格里拉五期这些。


因为水渡口在售新盘几乎没有,所以小编做了一张水渡口二手房阶梯表格,更直观一点。


*数据来源安居客


像一些二手房热度比较高的小区,一期价格比较低一点,二期、三期价格会高。


总体来看,仅这几年新出的楼盘来说,现在水渡口的房价还是维持在一万二到一万七这个区间。在这个区间内有很多选择的空间 。


除了二手房风生水起之外,水渡口新盘最近也是动作频频。


?宏元国际广场:最新价格备案的楼栋为其8#和9#高层,备案均价为12971元/㎡。


?华润置地经贸大厦地块:规划方案出炉,将给水渡口板块带来约1224套住宅房源。


?金融中心:商住项目已招标,要求主力户型为建筑面积约为140-180㎡,其中140㎡左右的套型占比将超过60%。


?华尔街商贸广场:规划20栋高层及4栋洋房(9F),住宅总建面约34万方,总计套数为2702户。


未来,随着这批楼盘的面市,水渡口的新房市场又将活跃起来。



各路商业加持!

水渡口房价跌得下来?


有人戏称,水渡口是淮安“外滩”


小编觉得,水渡口房价的上涨,跟商业的入驻、生态环境是少不了关系的。


2011年,万达广场盛大开放。2016年,金地中心又强势入驻。


两大商业齐发力,为水渡口房价跨到一万的行列助推了不少。在商业发展的过程中,水渡口的房价“稳坐高台”。


再后来,随着璟里商业街的建成,麦当劳等连锁快餐的入驻,水渡口的商业又多了一种业态。


特别是最近,璟里商业街又入驻了不少新店。首店7-11已经营业、瑞幸咖啡也即将开业…



商业的发展,必然会带动周边房价的上涨,特别是最近特别火的首店效应。


说实话,水渡口有老牌商业万达、金地中心。也有璟里商业街这这种新型商业。


目前,金融中心风情街也在落地中。未来还有重磅华润置地“万象系”商业强势入驻!


各路商业加持,加上钵池山公园的自然环境优势,这房价,很难跌得下来吧…

相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【血拼淮安楼市】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。