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最高下跌近3000元/㎡,淮安一批次新房业主从信心高涨到“认清现实”……

     淮安房产网    房产资讯    2022-06-28


近段时间,淮安二手次新房再次陷入了一种“怪圈”!


房东拿房后信心高涨,挂高价试水→房价高于市场价,买房人不买账,房源无人问津→既然卖不到心理预期价,房东又开始下调价格,回落到正常的价位。


当然,房东有这样的心态可以理解,从过往的经验来看,出现这种现象也比较正常。


尤其是最近两个月,淮安楼市迎来交付旺季,不少新项目陆续交付,这种情况不约而同出现在这些新小区上。



淮安一批新交付小区挂牌价持续下跌

最高不到两月降了近3000元/㎡!


据小编梳理,最近淮安新交付的小区有大学城的九龙源著、老清江浦区的融创广场、清河新区的金辉城·清江府、生态新城的裕墨园、徐杨的高铁小镇等项目。


在安居网站上,这些小区的挂牌均价的降幅都比较明显,来看一下。

◎数据来源:安居客


小编选取了这些新交付小区在今年5月份和6月份的挂牌均价数据,无一例外,挂牌价不同程度地在下降。


其中表现得最明显的当属高铁小镇和裕墨园两个小区。


高铁小镇在今年4月中旬交付了其中的13栋高层,当时网站上显示小区的挂牌均价是9157元/㎡,5月份持平。


再到本月,小区挂牌均价就出现了大幅度下降,降幅可达12.66%,跌到了7998元/㎡,仅仅一个月的时间,相差了1159元/㎡!

◎高铁小镇交付航拍图


与高铁小镇情况类似的还有生态新城板块的裕墨园。该小区自交付后挂牌量与日俱增,房东心理预期很高,挂牌价格一直都是处在板块的榜首。


然而两个月不到的时间,裕墨园小区的挂牌均价却一降再降,从4月份的15775元/㎡,到5月份的14256元/㎡,再到6月份的13068元/㎡,持续走低,从最开始的1.57万/㎡降到了现在的1.3万/㎡,相差了将近3000元/㎡!

◎数据来源:安居客


其中4月到5月份降幅最明显,下降了9.63%,随后5月到6月份降幅减缓,只有0.86%。


对比一下目前裕墨园在生态新城西片区中挂牌价。

◎生态新城西片区二手房挂牌价


裕墨园与周边二手房的差价不再明显,达到了板块内的平均水准。


以上两个小区的例子,也是淮安这一批新交付小区的缩影,刚刚交付时(甚至还未交付),房东心理预期普遍较高,挂价高于市场价,然后撑不过一两个月,主动“认输”,回调挂价,致使小区整体均价回落。


即使“挤”掉多余水分后

小区凭借产品力、房源新两点挂价仍偏高!


当然了,即使是下跌,也只是“挤”掉了房东多出来的心理预期而已,二手次新房仍可以凭借其房源新、产品力强的优点,稍微高于周边的二手房价格。


例如上面的裕墨园,虽然5、6月份连续下跌,但也只是回落到板块的普遍价格,而且还要偏高一点。


因为项目产品确实是要优于周边的二手房小区,这一点买房人也需要看清楚。


5月初小区刚交付的时候,我们平台曾实探过裕墨园小区,从航拍图看,小区整体的质感很高级。


建筑立面显得十分典雅,加上还有玻璃的使用,更是增添了质感。


小编的观感是,裕墨园小区刷新了生态新城西片区的城市界面,可以称得上板块新的“标杆小区”!


既然产品好,而且小区又够新,价格卖的相对偏高,客观来讲很正常!


再来看高铁小镇、九龙源著与周边二手房的对比,两个项目均由碧桂园集团参与开发。


不难发现,其实这两个项目的挂牌均价还是比周边的二手房小区稍微高一点。


原因无他,一方面是品牌加持,产品力较好,另一方面就是房源新。


那么就目前来看,“挤掉多余的水分后”的这些二手次新房回到了正常水平,购房者可以对比板块中不同二手房源,按照自己的需求和喜好,谨慎入手!



成交回暖,淮安多地100%契税补贴

二手房市场逐渐向好!


尤其是近来,淮安多地二手房市场迎来了重磅的利好政策:购买二手房可以享受100%契税补贴!


目前在淮安执行这一购房补贴政策的区域有生态新城、淮安区、经济开发区、清江浦区(6-8月份)和涟水县。


可以预见,在政策导向下,购房者基于契税补贴政策,会有更大的动力去购房,而淮安的二手房市场势必会逐渐向好。


据统计,在贝壳网站上,淮安二手房5月份的成交套数重新突破了200套,共计成交了229套,相比4月份增加了71套!


也就是说,从二手房的成交数据来看,淮安二手房已经有回暖的迹象。


再加上如今契税补贴政策的释放,大家对淮安的二手房市场应该抱有充足的信心,我们有理由相信6月份的二手房成交数据还会再涨!


最后,大家对淮安不少二手次新房下跌,以及淮安的二手房前景有什么想法和观点,欢迎留言讨论!

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