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车位价格“跳水”!产权证迟迟未办!淮安这个小区业主怒了……

     淮安房产网    房产资讯    2022-06-30


都说,交付是对房企的大考。万万没想到,最近淮安一家已经交付多年的小区,竟然引发了入住业主的强烈不满!


这家小区,便是位于淮阴区盐河北的新城悦隽!


悦隽业主的愤怒,因车位而起。




车位早已交付,产权证迟迟未办理!

大批业主,怒了……


6月29日,接到粉丝爆料,新城悦隽有业主维权。


接到爆料后,笔者第一时间前往现场,探了个究竟。到达现场后发现,新城悦隽的地下停车场内围满了激愤的业主。


◆新城悦隽业主维权现场


笔者从现场业主处了解到,他们维权的原因是——


自己购买的产权车位,当时开发商承诺可以办理产权证,直到现在产权证仍然没有到手。


据现场业主介绍,他买房时,车位花费了4万多元,当时开发企业给了一份产权车位认购书。



另外,购买车位开具的发票,类别也显示是不动产。



不仅如此,还有业主表示,在与开发商销售人员的聊天过程中,也确认过,购买的车位是可以办理产权证的。



还有业主晒出了与销售人员的聊天记录称,车位产权只有一个大证,2022年3月,整个小区都办,合同好了会通知业主。



不过时至今日,现场的业主们却纷纷表示,他们所购买的所谓的产权车位,还没有能够收到产权证。


而更令业主不安的是,开发公司虽然出售的是产权车位,但与买房人签订的却是使用权转让合同,而且合同载明,暂时无法办理产权证明。


而且,据协议规定,转让有效期也只有20年。



业主买的车位是否都是产权车位?

既然是产权车位又为何无法办理产权证明?

既然是产权车位,为何签订的是使用权转让协议?

既然暂时无法办理产权证明,为何要宣传确定能办?


从业主们提供的材料看,新城悦隽的车位究竟是否有产权,的确是疑点重重。


也正是由于这么多的问题得不到回应,新城悦隽购买车位的业主也是彻底怒了!


日前,他们正在通过,信访、网络信箱等途径,维护权益。




从4万+降到1万?!悦隽车位一降再降!

已购车位业主呼吁,公示价格依据


与此同时,新城悦隽的车位价格问题,也让业主愤慨!


有业主表示,悦隽的车位价格一直在降!


有的业主4万多入手,有的业主3万多入手,还有的业主2万多入手还送了家电……



据业主透露如今,工抵车位开盘,只要1万元。



车位价格为何一降再降?如今是什么机构在销售小区车位?现场也有业主呼吁,公开前期车位的备案价,给到前期业主一个合理的解释。


当然,除了车位降价外,新城控股在淮安主城的多个项目都曾因为降价而引发前期购房业主的不满,并遭受维权。




从捆绑销售到买房赠送!

种类繁多!车位沦为楼市“深水区”?


如果你关注近几年的楼市,那么,“车位”一词就很难绕开!


2020年,楼市还是“大牛市”的时候,房子和车位的捆绑销售,风靡一时。当时的车位价格,更是水涨船高!


位于水渡口板块的郦城国际南苑,车位价格甚至一度突破了20万。彼时,主城其他楼盘的车位价格在7-10万的也比比皆是。


2021年下半年,随着楼市逐渐下行,“车房同售”也渐渐成为历史。


今年(2022年),不仅房子与车位的捆绑销售不见了,车位价格也不再辉煌,有些楼盘甚至还出现了,买房送车位的情况。



从“捆绑销售到买房送车位”车位的地位,无疑也成了近年来楼市行情的“温度计”。


事实上,除了反应“楼市温度”外,种类繁多,似乎也让成为“深水区”。


据梳理,目前小区的车位按照产权性质可以分为,产权车位、使用权车位、业主共有车位及人防车位。


其中,人防车位和业主共有车位均,只有使用权不可以买卖!


而产权车位,和房产一个道理,房产证是永久的,而土地证是有期限的。


由于产权明晰,这类车位也是小区车位中,最适合购买的。


最后是,使用权车位,实质是一种租赁的行为。  租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。由于没有独立产权,这类车位购买时也有一定风险。


回到新城悦隽的此次车位风波上,对于已购车位的业主需仔细查看过往协议,确定购买车位的性质。


对于想要购买车位的业主而言,也许核实清楚在卖车位的性质,切不可只贪图便宜。


针对业主们的质疑,也希望开发企业及有关部门能够早些回应。


对于此事的进展,血拼淮安楼市也会持续关注。


对此,你有何看法?欢迎评论区留言表达观点……

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