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高端产品力对决!2万+/㎡,这两家楼盘你更青睐谁?

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-04



“房住不炒”的倡议提出已有5年时间,5年间,人们对房子价值的认知也逐渐由“金融属性”向“居住属性”过渡。


产品力的价值,也愈发受到客户的关注!


楼市中房价的塔尖,也往往是产品综合实力的王者!而这类房源也往往成为城市“高端改善”聚焦的重点。


前不久,便有粉丝后台私信问了问题——


“买了自己住的,建发和水沐钟秀府要怎么选?你倾向谁?”



无论是建发|水利·天玺湾雅苑还是水沐钟秀府,都有房源单价突破2万/㎡,两家楼盘也无疑代表了淮安高改市场的水平


这样的比较,在这真正高端改善客群中,也比较有代表性。


那么,同样是约2万/㎡的价格,同样是高端改善的选择,建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府究竟谁更胜一筹呢?


今天,笔者就给大家伙儿,聊一聊!




新城核心VS老城腹地

要新城的“活力范儿”还要老城的“烟火气”?


众所周知,优质地段对于房子来说,那就是如虎添翼般的存在。而从所属地段上看,建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府各有千秋。


建发|水利·天玺湾雅苑位于生态新城核心区(生态新城东片区),水沐钟秀府则位于清浦老城腹地。


可以说,两家楼盘区位上的PK,也是老城区与新城区的对决。


具体来说——


从一片荒芜到比肩一二线城市的蝶变!

生态新城站稳城市C位


首先看,生态新城。


十多年间,一部生态新城的成长史,也是淮安“东扩南联”的城市的扩张史。


尽管很年轻,但生态新城却是淮安主城“双心、三轴、九组团”空间结构中的行政文化中心


◆生态新城航拍


特别是生态新城核心片区(生态新城东片区)甚至拥有了比肩一二线的城市界面。


区域内,有以市政府办公楼为中心的,行政商务中心,还有以“四馆一院”(规划馆、图书馆、美术馆、城市展览馆及大剧院)为核心的文化中心。


另外,生态新城核心片区(生态新城东片区)还有运河风光带及千亩森林公园的景观配套。


宽敞的交通主干道+现代化的公共建筑群+鳞次栉比的商务集群,“年轻”生态新城,处处展现出的都是新城的活力。


而建发|水利·天玺湾雅苑,正位于生态新城核心片区。


依托生态新城的高速成长,建发|水利·天玺湾雅苑周边集齐了商业、教育、景观等多重配套。



西南侧是,吾悦广场商圈;

一路之隔是,沁春路小学及生态新城第二开明等教育配套;

还有千亩森林公园景观配套;


除此之外,计划年内开建的高架快速路二期,还给板块提供了更加优质的通勤条件。


不得不说,在ZF的倾力打造下,生态新城早已蝶变!甚至已经站上了城市的C位。


城市版图“扩张”的母城

所见即所得!老城区的生活图景,不靠想象


当然,新城有新城的活力,老城也有老城的底蕴!


说完了新城,我们再来看看清浦老城。


清浦老城既是淮安城市扩张的原点,也是整个淮安的母城。


选择新兴板块置业的理由多种多样,但留在老城的理由,大多只是因为习惯。


习惯了家门口的菜场、熟菜店,习惯了出门就有四通八达的公交网路,甚至还有人只是习惯了路边的粗大梧桐行道树。


所见即所得,也是老城生活难以复制的特点。


一句话,老城的生活图景是实实在在的,不靠想象。


而水沐钟秀府所在的清浦老城区腹地,不仅仅拥有老城区的便捷生活,随着老城旧改的深入,未来其城市面貌也将发生迭代。


水沐钟秀府位于新民东路与徐家湖路交汇处,周边生活、交通、教育、医疗配套都十分“亮眼”。



距离新亚、万达商圈都不足3公里;

周边还有第二人民医院、妇幼保健院等重磅医疗配套;

除此之外,项目紧邻楚秀园,景观配套。


更加值得一提的是,融创Inspark进入倒计时,清浦老城区在不久的将来就将新增一座商业综合体。


此外,随着徐家湖路及淮海南路东侧等成片开发区域的启幕,未来清浦老城的城市面貌或许也将再度迭新。


总结一下,从区位的pk看,建发|水利天玺湾雅苑和水沐钟秀府均处在各自板块的焦点位置,地段都非常“亮眼”。


而生态新城与清浦老城区之间的对决中,也是各有千秋!


如果,更注重当下的生活便捷度,或者割舍不下老城的“烟火气”,那么清浦老城更加适合;


如果,想要未来的空间,或者说,十分在意教育配套,生态新城更加适合。


都冲着“城市封面”而来!

新中式VS现代风的碰撞!你pick谁?


而除去区位的赋能以外,要想打动高端改善客群,产品力或许才是真正的杀手锏!


说到,建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府的产品,那也是反差明显。


当然,这里的反差说得倒并不是品质,而是风格!


建发|水利·天玺湾雅苑,打造了一处品质超群的新中式住区,而水沐钟秀府则打造了一个现代简约的品质社区。


从建筑风格和社区景观构造上看,两者反差明显。


文化气息拉满!从立面到园林!

新中式生活匠造者,产品功力入木三分


先说说,建发|水利·天玺湾雅苑。


作为新中式生活匠造者,建发|水利·天玺湾雅苑从立面到社区园林都充满了文化气息。


◆建发|水利·天玺湾雅苑实景


其建筑立面采用米黄+深咖色的颜色组合,点缀以极具东方特色的中式华纹,再加上翘起的飞檐,一下子就将人拉进了悠悠千年的历史长河之中。


◆建发|水利·天玺湾雅苑实景


除了立面之外,建发·水利|天玺湾雅苑最让淮安惊叹的,还有社区园林景观。


从小区大门,到社区的园林景观,再到书院式主体会所,都能体现出浓浓的文化风韵。


建发·水利|天玺湾雅苑园区内部通过亭、榭、山、石的构造,不仅造出了东方门仪,还以水取胜,通过山水结合,让园区之内景随步转。将东方园林的韵味,呈现在业主的日常生活中。



“春有百花秋有月,夏有凉风冬有雪”,生活在这样的社区中,你可以感受四季的风华,而文化气息浓郁的社区打造也突现了建发|水利·天玺湾雅苑,入木三分的产品功力。


质感现代立面!湖景公园豪宅!

清浦老城新“界面”更新


相较于大气蓬勃的新中式建筑群,水沐钟秀府带给老城的是极具质感的现代建筑群。


水沐钟秀府的立面通过金属铝板、落地玻璃窗、真石漆的有机组合。


汲取了扎哈·哈迪德弧线灵感,勾勒出的建筑轮廓,为清浦老城区勾勒出了质感现代的城市新界面。


◆水沐钟秀府效果图


在社区的景观构造方面,灵感取自楚秀园。


以“曲水流觞过钟秀”为主题,通过“一轴、三门、八景”的景观规划,为业主打造了特色廊架、下沉式景观庭院、四季草坪、多功能运动区、儿童活动区、萌宠乐园等多重公园生态系统。


◆水沐钟秀府实景


更加值得注意的是,水沐钟秀府毗邻楚秀园,选择水沐钟秀府,就是选择了一种湖居生活。


尽管区位及社区风格大相径庭,不过作为淮安楼市的“定鼎之作”,建发·水利|天玺湾雅苑与水沐·钟秀府也有殊途同归之处。


殊途同归!高端改善楼盘的共同选择!

户型尺度阔绰!精装标准高定!物业服务高水准!


比如说:户型尺度、精装标准以及物业服务水准等等。


先来说,户型尺度!


建发|水利·天玺湾雅苑,在售的产品包括高层及叠墅。


其中高层的户型建筑面积约143-173㎡,叠墅产品户型面积为180-320㎡。


从户型面积段看,无论是成品高层还是叠加别墅,都能拿捏住高端改善客群对阔绰居住尺度的需求。


据悉,其建筑面积约320㎡的下叠,仅仅是主卧套房就有50㎡。


◆建发|水利·天玺湾雅苑320㎡叠墅户型


即便是入门的143㎡户型,也通过连通式阳台四开间朝南的设计,将套内的采光面和阳台尺度都拉到了最大。


◆建发|水利·天玺湾雅苑140㎡高层户型


水沐钟秀府则主打城央大平层!项目在售建筑面积约186㎡的成品高层产品。


◆水沐钟秀府186㎡高层户型



LDKB一体化全空间社交厅270°恢宏天幕边厅,既保证了阔绰的生活尺度,也保证了开阔的视野尺度。


除了生活的尺度,两者还一致的给予了业主保障未来人居生活的高定装标。


其中,建发|水利·天玺湾雅苑的成品高层,除了品牌建材外,还给业主配置了新风系统、中央空调和地暖,保障买房人的未来的人居生活。


而水沐钟秀府,更是通过“五大科技系统”(分户式风冷热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统、瑞士吉博力同层排水系统、全屋净水系统)赋能业主人居生活


特别是,由分户式风冷热泵系统、毛细管辐射系统、户式置换新风系统,所带来的“三恒科技系统”更是淮安首家!


阔绰的户型+高定的装标,淮安楼市的两大“王者”在硬件方面,无疑是有了高定人居的筹码。


除此之外,两家楼盘在物业服务方面也都可圈可点。


建发|水利·天玺湾雅苑,采用的建发物业就十分专业。


虽然,目前其在淮安还没有交付项目,不过其在外地已交付项目业主中的口碑非常不错。


另外,其服务的专业度,从天玺湾雅苑目前售楼处的物业服务也可见一斑。


而水沐钟秀府则配置了水控港联物业


这家物业在淮安多个已经交付的小区中都有配置,也算是有口皆碑!


“亮眼”成绩凸显市场认可度!

产品力,正成为高改客群青睐的杀手锏


从上述具体方面的PK不难看出,两家楼盘虽然,在产品表达方面有着巨大的差异,但在用产品力打开市场方面,却出奇的一致。


所幸,两家楼盘的亮眼成绩,似乎也凸显了其市场认可度!


虽然是淮安楼市的“房价天花板”,但这两家楼盘的销售成绩却用数据向市场说明:产品力,正在成为赢得高改客群青睐的杀手锏。


建发|水利·天玺湾雅苑入淮一年多,几乎每一步都吸引了全城的目光。


从销售成绩看,首开一年多,建发|水利·天玺湾不仅屡屡创造耀眼的认购成绩,月均来访量也达到了约600组。


今年上半年,建发|水利·天玺湾雅苑更是以一己之力,扛下了生态新城区域成交量的约22%(冲浪宜居数据)


而水沐钟秀府,首开成绩也十分亮眼!开盘热销过亿元!


两家“城市封面级”作品,都有着不俗的“销售成绩”,似乎也证明了,各自在市场中的认可度。


都是楼市标杆,建发|水利·天玺湾雅苑和水沐钟秀府,在产品力方面绝对算得上淮安的头部。


能让买房人选择的地方主要有,区域差异、社区风格的差异


此外,从产品类型上看,建发|水利·天玺湾雅苑的选择空间更大,产品类型也更加丰富。而水沐钟秀府的优势则是其通过科技系统赋能的绿色住宅


那么,这两家楼盘,你会怎么选呢?

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