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改善当道!淮安楼市未来看哪里?

     淮安房产网    楼盘速递    2022-07-04


随着7月仲夏的到来,2022年淮安楼市正式进入下半场。
2022上半年,整个房地产市场风云变幻。在高层稳经济增长的基调下,地方性调控密集放松,淮安也不例外。4月底以来,密集的房产利好政策突然袭来,市场瞬息万变。
如今楼市分化愈演愈烈,只有真正的好房子才能跨越周期,主城核心地段的优质产品才是楼市“硬通货”。

楼市分化时代,淮安改善需求旺盛

当下,房住不炒持续定调,楼市分化格局已然明显,居住属性强的地段和产品在浪潮中愈发坚挺。
从产品维度来看,淮安目前在售的新盘多以高层、洋房和叠墅为主,做大面积、做低密社区、做科技住宅等等,高端改善的趋势发展
淮安清河新区甚至没有120㎡以下的房源,而目前的生态文旅区普遍户型也在140㎡以上。
从楼盘去化来看,中海国联淮上景明首次开盘,建面约109-122㎡户型,据项目飞机稿显示,销售额超2亿;
6月底清江浦区保利国联和府红盘加推,推出建面约90-105㎡全新小户型,据项目飞机稿显示,当日销售额破亿,上半年销售额达11亿.....
在淮安一众楼盘中,改善产品受到市场青睐,这也说明了淮安改善群体的购房需求旺盛,预计2022年下半年这种改善居住需求还将持续释放。
在市场分化的大背景下,各家楼盘开启花式营销模式,然而品质为王的时代,优秀的产品才是抓住客户的最关键因素。

新城VS老城,你怎么选?

从板块选择来看,淮安购房者大概分为两类一部分热衷于新城享受最新的配套资源;

一部分人钟情于老城区,生活氛围成熟浓厚,配套更为齐全,可以享受生活的烟火气。

▲清江浦区

对于他们来说,生态新城清江浦区都是置业的不二之选,事实也证明,这两个板块也淮安改善楼盘集聚之地

生态新城作为淮安大力发展的区域之一,是淮安的政治中心,是淮安对外宣传的一张新名片

生态新城整体新房供应较少,目前在售新盘仅有建发水利天玺湾雅苑、弘阳泓著大观、新城睿园和建华观园六期,还有东湖璀璨天成待入市,可谓是神仙打架!

▲建发水利天玺湾雅苑效果图

综合来看,生态新城作为淮安的“天花板”板块区域内高净值人群较多,新房普遍户型在140㎡以上再加上板块房价较高,上车门槛高,所以生态新城更适合对配套有要求的改善群体。

老城区由于发展时间太久,城市界面更新跟不上居住升级的步伐,部分人逃离主城,往新城发展。

对于习惯了老城生活的淮安人来说,清江浦区的生活充满了烟火气,街坊邻居之间互动频繁,美食遍布大街小巷,拥挤热闹的道路