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6字头!7字头!8字头!抓紧围观!看看淮安低价盘都在哪里?

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-05

前两年,淮安楼市高速发展,房价不断上涨,刚需购房空间受到挤压,要么买偏,要么买小……

而如今,随着楼市不断降温,市场上的刚需盘又开始逐渐回归

据不完全统计,目前淮安主城持销的刚需盘约有14个,价格普遍在7000-8000元/㎡,遍及主城4个区域,板块分布上主要集中在:淮阴区盐河北、南部新城、开发区徐杨板块


开发区徐杨
老牌刚需板块,热度略低!

刚需选择空间大,房价较低,是徐杨板块最深刻的标签。

不过本次统计发现,整个板块在售的刚需盘也不过4家:红豆国际城优步东郡中环时代、旭辉广场其中3个是“站桩”多年的老盘,相对主城的其他板块,徐杨板块的楼市略显单调。

板块房价倒是一直挺实在的,对刚需来说诚意满满!

虽然在2020年楼市最红火的那段时间,在红盘高铁小镇加持,徐杨板块新房价格有过短暂的上涨,最高突破破万每平,但放眼当时淮安楼市,它还是房价底板。

况且,随着高铁小镇的收官,以及楼市的降温,徐杨板块房价又很快回到了最初的起点……目前毛坯高层价格普遍在7000-8000元/㎡

从价格来看,徐杨板块确实是不错的选择,但如果我是刚需,买房选徐杨还是会要好好斟酌一下的。

首先,徐杨板块相对而言真的有点偏远,且板块内工厂较多,居住环境不是太美好,但是随着高架快速路的通车,这个板块到主城其他区域的通行时间会缩短。

整个板块最大的亮点在商业配套上,重磅商业体——旭辉广场

大家都知道,徐杨板块一直缺一个大型商业综合体,旭辉广场的加入刚好可以填补这个空白,另外对于板块而言,旭辉广场还可能成为板块标志性的存在,改善板块界面,提升板块的价值。

近期,项目还达成了和西游乐园的战略合作,未来在和西游乐园的联动下,商场在整个主城打响招牌也不是不可能,届时板块的关注度可能也会有所上升。


淮阴区盐河北“热门”刚需集中地

最低上车门槛7500-8000元/㎡

对于多数刚需来说,最重要的是价格便宜,交通方便,居住环境凑合,其他配套暂时没跟上不要紧。
而盐河北这样的刚需板块有点另类,该板块有着刚需的价格,和不断升级的配套
目前板块内在售的淮安富康城、金辉世界城、金辉城市广场均价都在七、八千每平,其中淮安富康城成品高层均价也不过在7800-8500元/㎡,可以说对刚需非常友好了。
与此同时,板块内配套利好却在不断升级,有了不一样的“风采”。
首先就是商业配套,随着淮安富康城的商业体富康城·铂悦汇的到来让人对这个板块商业会有新的期待。
据了解,该商业体已经封顶,品牌涉及幸福蓝海直营中心店、商联超市淮阴区旗舰店、卡希尔儿童乐园等15大主次力店,50余国内外知名品牌,预计今年9月底开业。
其次就是医疗配套上,2021年板块内还新增一家由政府办非营利性综合医院淮安市第五人民医院,板块医疗资源再升级。
最后但也是最受关注的教育配套,盐河北本就是教育高地,在拥有淮阴师范学院、淮海中心等学校基础上,还新增了淮阴师范学院附属实验学校淮安市翔宇北路实验小学。

全省首家院地共建教育改革实验区官宣落地淮阴区盐河北板块。
 

◆淮师附属实验学校总体鸟瞰


总的来说,淮阴区盐河北板块教育、商业、医疗全线补齐,板块上升趋势明显,而板块房价却一直处于低位,这势必会吸引更多购房者关注。
未来,随着盐河北板块内刚需盘逐渐收官,而配套又在不断落定兑现,板块刚需属性是否会“改变”有点难说。


南部新城楼市分化严重

低价盘接连涌现,最低竟是6字头


本次统计笔者最意外的是,南部新的低价刚需盘居然是最多的。
整个板块有:瑞鑫悦荣府、天禧时代、报业新城、宁淮阅苑4个低价盘,其中宁淮阅苑待推高层,放风价竟然还是6字头。
要知道,南部新城此前一直主打改善,定位也是要做第二个生态新城,很多购房新选择这里看中的是板块的未来,而如今冒出多家低价刚需盘,说实话有点影响身价……
但仅凭这一点完全不足以撼动南部新城的定位,楼市是复杂的,如果说盐河北是另类,南部新城绝对算得上是另类中的另类
南部新城刚需盘多不假,但仔细看会发现,这里面项目多是“老盘新推”,报业新城、天禧时代、宁淮阅苑这些都是在淮安楼市起风前拿地的项目,拿地成本低开盘早,房价自然高不到哪里去。
另外,南部新城地处城市“东扩南联”风口,板块内各项配套一直在不断加码。
交通方面,高架二期新增南部新城路段;商业方面,大型商业综合体爱情海购物公园的落定;教育方面,人民幼儿园南部新城分园开建,淮安高级实验中学投入使用,还规划新建清浦开明新校区淮师附小新校区两所学校。

淮安高级实验中学效果图


整体来看,南部新城的实力是不差的,可以列为主城“待爆咖”行列,目前板块内楼市“分化明显”也是事实,改善、刚需都可以找到适合自己的楼盘。
以上几个刚需盘集中地,你更偏爱哪个板块?欢迎留言!
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