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西瓜也能换房?种种魔幻操作下,其实体现了房企当下的急切性……

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-05

对于房企来说,一年中有两个节点最为重要,一个是年终,另一个是年中。

纵观整个上个月的淮安楼市,开发商们在经过了“618”时的大力促销后,又马不停蹄的搭上了“年中冲刺”的列车。


01.年中冲刺 

各大房企优惠频出

6月中旬,保利国联和府推出“定金翻100倍”的优惠活动,在年中促销大战中赚足了眼球。
淮阴区碧桂园桃李风华购车位即享2万元优惠;
富康城推出“好房闪购节”四重大礼;
南部新城海尚风华“惠购礼”购房即有机会以6.18元购车位券。

年中的这一波业绩冲刺,淮安各大房企可谓优惠频出。再看其他城市魔幻的卖房方式,更让吃瓜群众直呼“叹为观止”。

前段时间大蒜、小麦换房的热议还未停止;

南京一楼盘推出“西瓜换房”又再次刷屏朋友圈,“博眼球”的促销方式,无不展现出各房企卖房的急切性。

△ 图源网络

有人说,2022年注定是花式救楼市的一年,这里的魔幻操作也许还只是个开始。


02.行业复苏 

需要购买力支撑

房企为什么急迫?

在克而瑞地产的研究数据,公开披露年度目标的规模上市房企中,我们也许能窥得一些端倪:

多数企业截至5月末的目标完成率不足30%;
有近半数企业甚至不足25%。

也就是说,大部分房企可能根本无法完成自己定下的销售目标。

而另一方面,随着买房意愿的降低,个人按揭贷款增速已连续6个月收窄

对各大房企来说,冲刺半年业绩最大的问题不是项目产品的“流量”如何,而是购房者的“躺平”意愿。

房地产行业的复苏,需要购买力的支撑。

值得一提的是,2022年包括碧桂园、万科在内的多家房企已不再对外披露销售目标,部分房企也主动调降了销售目标。

但即便如此,多数房企的业绩完成情况仍不及预期,面临销售去化压力。

如果拿近两年的房企数据来作对比,我们能明显发现房企销售额同比下降48.6%,在边际改善,千亿企业和百亿房企的数量都大幅减少了。

△ 图源:中指数据

既然房子卖不动了,那就少拿地。

近年来房企越发注重现金流管控,越来越多的房企将“现金为王”奉为企业稳健及安全经营的“护城河”。

换句话来说,在当下环境中依然敢频繁拿地的房企,才是真正的有底气有实力。

中指研究院近期公布。

在【2022年1-6月各城市群房企】拿地金额TOP10的榜单中,不乏淮安人熟悉的房企。

“华润置地”、“中海地产”、“保利发展”、“金地集团”、“建发房产”等等,基本上都是国企央企。

不得不说,对购房人而言,国企央企始终是值得信任的选择。

此外,2022年1-6月淮安市项目销售金额排行榜TOP20也已经公布,多数人的选择也能作为购房人的参考。

前三名“保利国联和府”“富康城”“观天下”分别来自淮阴区和清江浦老城区,老城置业回归在今天依然是热门。

总体而言,各城市供地政策经过一年时间的磨合,都已经积累了一定的土地出让经验。

目前第二季度已经结束,淮安何时将挂出土地,还需进一步耐心等待。

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