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年中盘点!上半年淮安楼市怎么样?总结一下,就这4大关键词!

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-06

逝者如斯夫,不舍昼夜。——《论语》


转眼间,2022年已经进入了下半场。


而2022年,绝对算得上是楼市启幕新时代的一年!这一点从上半年的市场表现也不难看得出来!


在打破了“买房躺赚”的神话之后,全新的购房逻辑,也引发了今年楼市的新气象。


那么,在刚刚过去的上半年中,淮安楼市又有哪些关键词呢?一起看看吧。


—救市—


说起2022年上半年,楼市最重要的一个关键词,必然是救市


据不完全统计,上半年全国有180城优化了房地产调控政策,优化的次数更是有近500次。


无论从优化调控的频率还是涉及的城市范围看,都十分广泛。


从1月开始,国家便屡次提及“促进住房消费发展”



年初,随着信贷政策趋向缓和,一波返乡置业潮率先在三四线城市打响。


农历春节之后,“政策松绑”的风潮持续!


3月中下旬,国务院会议,要求有关部门要积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。



与此同时,各地方政府的松绑政策也层出不穷,接踵而至。松绑内容涵盖了限购、首付比例等方面


4月下旬开始,淮安楼市也打开了政策松绑的阀门!


更加值得一提的是,在不到2个月时间内,淮安的各种楼市利好消息便突破了10条!


内容也涵盖了放松限购、调整首付比例及公积金贷款额度以及购房补贴等多个方面。


其中,限购政策分别在4月下旬和5月底,两度“放松”。


分别对非本市户籍人才、多孩家庭、本市户籍父母在市区无房以及购买144㎡以上改善住宅等情况的限购政策做了调整。


公积金政策在首付比例和贷款额度方面也分别做了调整。



此外,商贷利率在LPR下降及央行允许商业银行执行-20bp基点的影响下,也降到了LPR利率执行也来的最低值,首套房普遍4.25%。


此外,5月底到6月,淮安多个行政区,迎来了购房补贴。



由此来看,“救市”已经在2022年楼市中,书写下了浓墨重彩的一笔。



—打折优惠—


当然,除了ZF积极“救市”之外,房企花样百出的打折优惠,也是2022年上半年楼市的重要特点。


比如说,今年春节期间,位于淮阴区盐河北的天瑞府的新年促销活动中,便推出了“买房抽汽车”的活动。



除此之外,位于清河老城区的保利国联·和府在其“5.1购房节”活动中,也放出了购房抽汽车的活动。



而除了有抽汽车的,还有不少楼盘买房送起了车位


比如说,观澜都荟、海尚风华都曾有过买房限量送车位的宣传。


除了实物礼包外,还有房企给业主们诚意的送上了装修包


比如说,位于清浦老城区的保利通银·时光印象,就给业主送上了价值约20万的全屋定制家装包,内含,精装三大件、全屋家电及全屋家具等多重礼包。



此外,融创运河望的早期产品也给业主赠送了加装包。


而在今年的市场中,真金白银给优惠的房企,更是不在少数。


比如说,品牌房企金辉在淮安的项目就经常推出特价房源,此外,优惠折扣潮之下,主城不少楼盘价格都开始回归万元。


降门槛,低首付也是今年上半年房企打折优惠的手法。


回顾刚刚过去的上半年,首付10万,甚至是首付5万,都经常见诸于楼盘的宣传之中,开发区某公寓产品更是常年首付1万元。


—商品房宅地断供—


2022年上半年的第三个关键词,就是商品房宅地的断供


相较于往年,2022年淮安土地市场实在是过于“低调”!


据梳理,今年1-6月淮安成交的10宗宅地,除了1宗租赁住房用地外,其余均为安置房地块(含定销商品房用于安置)。


而备受关注的商品房宅地,竟然至今仍未“开张”。


尽管据供地计划,今年淮安将有34宗商品房宅地供出,但上半年淮安土地市场却并没有商品房宅地挂牌。


因此淮安的商品房宅地,已经断供了10个月有余。


回望近几年,上半年都是土地市场的亢奋期,甚至这2019年和2021年的年度“地王”,都都出现在上半年。


而2021年下半年到2022年,更是淮安土地市场十分“疯狂”的阶段,在这个时间段内,是“地王”频出,而时间最短的“地王”甚至未能超过48小时。


但“极盛”之后,淮安商品房宅地市场便迎来了长达10个月的沉寂,这在淮安土地市场中也极为罕见。


受土地市场断供影响,或许将意味着未来的新房市场,在某一时间段内,某些区域内也藏着“断档”可能。


—老城区成为楼市“重头戏”—


最后一个关键词,则是人们购房区位选择的调整。


相较于去年的目光回归,今年老城区成了楼市“重头戏”


◆老城区实景


无论从上市量看,还是从成交情况看,老城区在2022年上半年的表现,都十分“亮眼”。


从上市量看,2022年上半年,老城区新房市场供应量充足。


不仅迎来了淮上景明和水沐钟秀府两大纯新盘入市,还有保利国联·和府、观天下、清河印、金樾府、海润枫景、南门府、时光印象,等老盘在上半年也都对市场有持续供应。


而供应量充足意味着,买房人拥有更大的选择空间。此外,在产品方面,如此多的新房存量自然也能够全方位的满足买房人的购房需求。


一方面供应充足,另一方面就是需求旺盛!


从销售成绩看,老城区在上半年也可以说是颇得买房人青睐。


从克尔瑞刚刚公布的半年楼盘销售数据看,销售金额前五名中,有三家楼盘都在老城区。


其中,保利国联·和府更是以4.36亿的成绩位列榜首!



而除了半年度成绩“亮眼”之外,在上半年开盘热销的楼盘中,老城区也是比比皆是。


比如说保利国联·和府,仅仅在5月就曾多次宣传热销过亿



无独有偶,雅居乐·中匠|南门府、水沐钟秀府及淮上景明也都曾在上半年有过热销的宣传。



写在最后
Write at the end


从上半年淮安楼市的整体情况看,行情无疑在不断向好


无论是政策面,还是房企本身,给到市场的扶持及优惠力度都开足了马力。


特别是政策方面,在应出尽出的号召下,史无前例的给了买房人官方补贴。


而且补贴对象也是雨露均沾。


从新房到二手房,从住宅到商业,全面扶持!


另外,信贷、限购政策,也是松绑明显。


土地市场“断档”给了新房市场“去库存”的绝佳时间窗口。


从政策的实施效果看,需求被激发,市场信心也正在恢复!


这一点,从新房及二手房市场的销售数据中,也不难看出。


新房方面,月度销冠楼盘的销售金额在4月份断崖式下跌后,由于4-6月淮安楼市利好政策的密集发布,5月也迎来了回升。



二手房市场的趋势也差不多,在4月之后,也迎来了“量价齐升”。(数据来源:贝壳)

1-5月淮安二手房销售情况


短期来看,这种相对宽松的购房环境,发生变化的概率并不会特别高,但未来政策工具进一步突破也非常艰难。


这种情况下,买房人也迎来了入手的绝佳机会!


那么,下半年楼市究竟会怎么走向呢?

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