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分化加剧!淮安楼市的未来在哪里?

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-08

2022年,淮安楼市发生了很多变化。

尤其是5月房地产政策放松,铺天盖地的“降息、取消限购、买房补贴”等 利好消息突然袭来,让人措手不及,不禁感叹市场的瞬息万变。

很多购房者表示,现在整个楼市的走向,如同雾里看花一般愈发魔幻。

如果要用两个字概括,那就是“分化”

 

PART1

“改善大平层”仍是主流
“低总价小面积/毛坯”也在回归

从2021年上半年开始。

改善热潮,席卷淮安楼市。

淮安人对新房产品的需求,也正式从最开始100㎡左右三居室,向140㎡甚至以上改善四房迈进。
尤其是生态新城,土地出让公告上均有明确标注,住宅建筑面积不得低于140㎡/套。
这其中涵盖“保利堂悦、建发天玺湾雅苑、弘阳泓著大观”等项目。
一定程度上,位于生态文旅区的新盘,算得上可满足置业需求的集大成高端改善产品。
建发天玺湾雅苑土地出让公告↓↓

然而到了2022年下半年。

低总价小户型以及毛坯房,也在悄悄回归市场。
今年6月底,老城区的保利国联和府推出全新小户型产品90㎡两房两厅一卫;雅居乐中匠南门府户型96㎡起步;
淮阴区的金辉世界城、金辉城市广场等项目产品户型也都在100㎡上下。
与此同时,越来越多新盘选择“精装改毛坯”,更低总价,后期装修可以自己控制成本预算,反应了市场的需求。
 

PART2

主城价值回归
老城区仍旧是置业首选
在资源配套上,淮安清江浦区与生态文旅区的双雄之争,一直是大家争论的话题。
撇开配套、地段、定位不说,老城区毫无疑问是最富生活气息的地方,也是淮安这座城市的灵魂所在,千年文脉的传承之地,其居住价值是其他板块无法比拟的。

而2013年底,生态新城的主体框架基本形成,规划的新区更有效的实现资源整合,版图变大,拉开了大城市的格局

到底是老城置业更好?还是新区更香?
前不久克尔瑞刚出炉的2022上半年淮安项目销售金额排行榜,已经给出了大多数淮安人选择的答案。
TOP20中,清江浦区有8个在售项目入榜,几乎占据了半壁江山,保利国联和府与观天下 均在前三甲之列。
随着这两年掀起主城价值回归热潮,不少购房者选择置换回淮安主城,主城新盘尤其是高端改善住宅变得炙手可热
目前淮安在售新盘分布比较分散,各片区价格也有所差距。
新盘中均价8000元/㎡左右的刚需盘不在少数;也有像建发天玺湾雅苑、水沐钟秀府、融创运河望、弘阳泓著大观这样的品质豪宅。
无论楼市如何变化,稀缺始终是置业的关键词,不管是地段还是产品本身,清江浦区和生态文旅区作为淮安闪耀的城市名片和高端改善的首选之地,你更偏爱哪一个呢?
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