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取消!终究还是一个“稳”字

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-14

昨天傍晚淮安楼市扔出一个“深水炸弹”。

房协发布:“自2022年7月14日起,购买市区新建商品住房无需再提供购房资格证明”。

继南京取消二手房限购“一日游”后该消息也仅存活了一晚就被紧急删除。自始至终都没有官方文件出台,使得当下的淮安楼市蒙上了一层让人捉摸不透的面纱。

有网友认为,接二连三的楼市新政,不仅仅是对目前淮安新房市场进行尝试刺激,也可能也意味着监管部门对限购松绑的看法有分歧。

大概是市场的反应过于敏感,这种过激反应使得一些新政策出台的时候更趋于低调。


01.以“稳”字为前提 

全国各地施行尝试性政策

淮安被叫停的新房限购政策,之后是否会以另一种更平稳的形式重新面向大众?

暂时还是未知,但能看出来,有关部门救市的心确实很急切。

近几个月,全国各地大城小县都在想方设法在以“稳”字为前提下,施行救市政策。

从前有多卡限购,现在就有多想破,但不少地方政策调控仅为“尝试性”释放

I


河南济源出台房市新政首付分期政策 ↓↓

6月29日,据河南省济源市房地产管理局消息,《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》正式发布:

「居民购买首套房的首付比例降为20%,鼓励房地产开发企业对首付分期收取,但最长不宜超过一年。」

不过,该政策在发布的第二天就显示已被删除。

对于那些一边要还剩余首付,一边要还高额月供的人来说,一旦资金流断裂,会遭到不可挽回的损失。

II


广州某银行推行“接力贷”产品 ↓↓

接力贷,顾名思义,父母作为主借款人,子女一起承担还贷责任
让原来的还款周期延长,不仅可以提升还款保障,还可以减轻购房者的压力。
银行可通过“顺接力贷”,以父母和子女累积收入之和作为基础,来计算月还款额,从而增加贷款的额度。
若子女名下有房,父母名下无房,通过“倒接力贷”,子女以父母(名下无房)的名义购房,则可以按照首套房利率来办理房贷,并将贷款年限延长。

接力贷产品从诞生到结束,仅存活两个小时。

房产中介表示:银行原本也是试探性尝试,但该产品确实较为敏感,毕竟广州是一线城市,一举一动都影响巨大。

III


山东德州齐河县首付10%可买房 

6月初,山东德州齐河县一则政策文件开始在网上流传,其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基础上分别下调10%”。

齐河县房价约7500元/㎡,100㎡的话,意味着首付不到8万。

全国首例!首付低至10%,而且还是第一次出现在官方的红头文件通知里。

齐河县住建局工作人员却表示无此政策,从未下发过该文件,但依然有多名经纪人均表示目前仍可以执行1成首付,政策持续到年底。


02.“房住不炒” 

调控频繁,但今年楼市主旋律不变

综上,我们也可以看出,特殊时期,上层对“房住不炒”的警惕性更加严苛

据相关统计显示,光今年上半年,各地出台楼市松绑政策已超460次,覆盖城市超200个,次数刷新历史记录。

在调整中维稳,是2022年淮安楼市、也是全国楼市的主旋律。

既要体现出为促进楼市活力做出的努力,也要防范个别人群借政策放松而进行的炒房等行为。

“房住不炒”永远是主基调!

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