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解除限购!信号强烈!大批购房者还是选择稳稳的性价比之光

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-20

峰回路转,楼市风向突变!

如果要用一个词来形容2022年淮安楼市,“风云变幻”这四个字再合适不过了,因为这半年来,实在有太多魔幻的事了。

回顾这半年,我们似乎经历了许多,比如房企负面暴雷消息频出、淮安土拍市场遇冷、淮安房价有所下降……

提高公积金贷款额度、限购政策放松、二手房给予补贴,推介优质地块……谁也每次想到,新房市场、二手房市场土地市场,都开始积极调控。
示意

这让不少购房者都慌了,到底要不要买房?买房的话,又该怎么选?

纵观当下,不管是新时代下新的自住需求,还是政策红利的巨大窗口,是时候,置入一套优质房产,给自己一个品质生活的机会了。
保利国联和府效果

市中心板块+品牌开发商+优质的产品,如果你打算近期买房,淮安保利国联和府值得你重点关注。

最新消息,保利国联和府目前在售建面约90-140㎡户型,满足刚需、刚改和改善群体的购房需求。

01.
利好政策一波接一波
清江浦区买房窗口期来了

楼市拐点信号从未如此强烈。

就在刚刚,再次传来好消息:淮安再次上调公积金贷款额度,首套房单方最高额度为48万,双方最高额度为72万;二套房单方最高额度为44万,双方最高额度为66万。

不仅如此,沉寂了许久的土地市场也传来消息:7月13日,2022年中国(南京)城市土地展开幕,淮安重点推介29块经营性用地,占地3129.18亩(212.812万方),其中清江浦区重点推介5宗地块。

近期政策松绑大招,一个接着一个,短短两个多月,淮安楼市风云变幻:

1、4月25日起淮安上调公积金贷款额度,家庭首次购买住房公积金贷款最高可贷66万,个人最高可贷44万;

2、淮安降低住房公积金贷款首付款比例,首套房最低比例由30%降至20%,二套房最低比例也降至20%(已有一套房并结清贷款)

3、5月30日淮安放松限购;

4、6月初淮安多家银行执行首套房贷款利率最低4.25%,二套房利率为5.05%。


淮安主城各区也陆续发布楼市新政,实行商品住房(含二手商品住房)购房补贴政策、人才购房补贴、拆迁货币安置补贴等,保障居民合理的购房需求。

其中清江浦区购买新房的,给予购房者合同价2%补贴;拆迁采取货币安置的,可以再给予合同价1%补贴。

政策一直就是楼市风向标,以上种种,无疑都在释放一个重要信号,就是:买房窗口期,已经到来!

事实上,聪明的买房人,已经行动起来了!现在不少售楼处人气快速回升,整个市场的成交量和认购量也在一路上涨。

02.
买房盯紧头部板块
淮安红盘保利国联和府火了

在这一轮买房窗口期,淮安楼市分化开始明显。并不是所有楼盘都热销,央企红盘却一骑绝尘。

以往,很多人更倾向于买所谓的黑马板块,对于品牌和品质反而没那么看中。

因为这次楼市调整期,很多人的买房观念有所改变:房住不炒,安全第一。要买就买头部板块,要选就选品牌房企。

目前淮安楼市,什么样的房子安全性更高?那必然是淮安头部板块,由央企国企开发的楼盘。比如,保利国联和府

进入2022年以来,市中心顶流保利国联和府成交不断,喜报霸屏在淮安一批在售新房中,牢牢霸占C位

保利国联和府的热销,并不意外。这家楼盘,从区位到品牌再到产品,都是楼市佼佼者。

一,保利国联和府占据区域宜居高地,坐享淮安高能级配套。

清江浦区的地位,在整个淮安是数一数二的。这里是城市的封面,不仅是交通、学校、商业等强资源聚集地,更是整座城市圈层汇聚地。因此保利国联和府的区位,还是很有优势的。

以保利国联和府为圆点的三公里,是淮安这座城市的精华。黄河路高架、主干道承德北路和大同路所构成的交通网络,将主城几大繁华区收入囊中,淮海商圈、水渡口万达商圈和淮阴区大润发等淮安大型商业体都在附近,一路繁华。

项目紧邻古淮河和樱花园,拥有独特的河岸风景,且远眺里运河文化长廊和钵池山公园。以后晨跑、散步、周末露营,都非常方便,很是宜居。

如此一来,窗外的景色,不只是主城的烟火气,还有绝佳的运河美景。


保利国联和府自带幼儿园,并且淮安优质教育资源均汇聚在项目周围,包含淮阴师范第一附属小学、清江中学、淮阴师范学院等学校,还有淮阴师范第一附属小学东校区即将投入使用

二、央企国企联合开发,品牌实力毋庸置疑

保利发展控股是国资委直属的大型央企,实力强劲。据财报数据,2021年,保利总销售金额5349亿元,同比增长6.4%,位列TOP5房企增速第一名,销售规模行业排名第4位,连续13年保持央企第一。


淮安市国联集团位于全国城投50强,公司注册资本307.4亿元,总资产逾1380亿元,是综合服务型城市运营商、城市资源统筹者、城市更新经营主力军。

值得一提的是,现在不少房企现金流紧缺保利国联和府由保利和国联联手开发,放眼整个淮安楼市,都非常值得信赖。

三、市中心尖子生户型,产品力过硬

现在淮安楼市也进入到比拼产品力的时代,买房人尤其重视户型设计。我对比了主城十几家在售楼盘的户型,发现和府的户型设计,是数一数二的。

项目目前在售的3大主力户型,可以满足不同家庭置业需求。

比如建面约105㎡三房两厅两卫户型:
保利国联和府阔景阳台+南向飘窗的设计,不仅带来更好的采光,也给业主一家人更多的活动空间。

套房主卧也是现在买房人非常看重的一点,项目建面约105㎡户型也能满足,主卧带朝南大飘窗、独立卫生间。除此之外,这个户型动静分区明确,整体实用性高。

建面约130㎡四房两厅两卫户型:

对于改善家庭来说,我尤其推荐这个户型,三开间朝南采光通风都很好。动静分区的设计,令居家动线简洁明了,一动一静互补打扰。U型厨房,让洗煮切的过程更加明晰。

建面约140㎡四房两厅两卫户型:

这也是征服了大批改善买房人的神户型,客餐厨一体,全屋3个飘窗,主卧豪华套房设计这个户型四开间朝南+双阳台设计,带来大面积采光,南北通透。

03.
炸场!淮安红盘逆势热销
主打建面约90-140㎡户型

保利国联和府在6月底加推27号楼,建面90-105㎡稀缺小户型,开盘当天销售额破亿。

目前项目还有少量房源在售,但已十分紧俏,主打建面约90-140㎡,覆盖各种客户群体需求。

小区内部景观以全龄乐活社区的布局展开,不同年龄段的人,都能找到自己的意趣:
乐活场——活力草坪,一处充满自由与想象的天地,装得下全家人的欢乐时光

游乐场——格子记忆,项目很重视儿童活动空间的打造,做了摇摇马、跳格子、涂鸦墙等多种玩乐设施,很有乐趣

趣味里——互动近客,专为会客亲邻设计,提升业主居住幸福感。

自然里——景观园林,营造公园式居住体验,让业主下楼就能感受自然。
社区布局示意图

保利国联和府体量较大,分为三期开发,这也意味着有更多的空间来进行内部景观规划。像这样的大体量社区也更能满足后疫情时代,自住家庭的实际需求。
各个年龄层的业主,都有属于自己的休闲空间,不出小区,就能亲近自然,放松身心。即使是三代同堂居住于此,生活会非常舒适。
在房住不炒的当下,买房就是冲着居住舒适度而去。在我看来,保利国联和府不管是开发商品牌还是户型设计,不管是地段配套还是小区景观,都可以满足自住家庭的需求。
保利国联和府效果图
写在最后:

都说楼市就是政策市,在政策利好刺激之下,很多买房人再次开启买房模式。

清江浦区新政发布以来,和府每天更是人气爆棚,不少人前来看房签约。2022年上半年,保利国联和府的销售成绩放眼整个淮安,都是出类拔萃的。
售楼处实景图
在我看来,如今想在淮安买房,和府这样由央企国企联合开发,占据优质宜居地段,拥有过硬产品力的楼盘,值得一看!
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