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有小区卖8字头!生态新城28个小区最新成交价来了,你怎么看?

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-24

最近,小编看到很多人讨论生态新城这个板块。


“淮安CAZ”、“淮安富人区”、“淮安宇宙中心”…

“房价都跌成什么了”、“谁上杆子去当接盘侠”、“投资客还蹦哒吗”…

但是不管大家怎么说,生态新城的确是这几年淮安大力发展的板块。房价也是除了老城区之外最贵的板块。


最低8字头入住生态新城

求价还是求质


本次,小编统计了生态新城共28个小区的最新成交价,最低一平不过万,一起来看看。


(数据来源:安居客)


事实上,近来生态新城的二手房行情相对来说,还是不错的。毕竟价格摆在那,成交量相对价格来说,还是可以的。


从统计的数据来看,福晟钱隆城、中南世纪城二期三期、中南世纪锦城、中天翡丽湾这几个小区的销量还算可以。


1.90天卖了15套!中天翡丽湾热度有点高


中天翡丽湾这个小区上半年共成交了27套二手房,在板块当中算不错的了。



其实小编是有点意外的,虽然说中天翡丽湾当初是生态新城的“网红盘”之一,但是这个楼盘一直有很大的争议。


有楼栋没开盘就售罄,新房当二手房卖、还有就是屡屡被诟病的小区物业


但是这个小区的二手房行情一直都很好,目前为止有300+套二手房源在售。


近三个月内成交了15套,平均一个月5套。而且一个月内有430次带看,一天就是十几次。说实话,热度真的蛮高的。



小区有热度也是有原因的,周边配套成熟,距离吾悦广场只有1KM距离,离淮安区万达也不算远。交通出行方面有公交车和有轨电车。


中天翡丽湾周边还有二开这样的优质教育资源。


目前小区的二手房挂价在一万二一平左右,这个价格在生态新城已经很“亲民”了。


2.成交单价甚至不过万!福晟钱隆城成交套数稳定


福晟钱隆城位于生态新城西片区,有部分房源是回迁房,小区挂价不是很高,基本上一万出头一点。


最近几套成交的二手房源基本上都是9字头,对比近两年的成交价,跌幅确实也比较夸张。



不过,福晟钱隆城这个小区交付的时候,确实被诟病不少。首先就是延期14个月交付,其次交付品质一般。


但是,综合来看这个小区,品质比周边的安置小区康体嘉苑、拱辰佳苑好,价格又比周边的中南世纪城、中交香滨国际便宜。


这两个方面就让福晟钱隆城有了一定的性价比,所以在板块中的热度不算太低。


目前这个小区在贝壳网上有256套二手房源出售,供大于求,给买房人的选择空间还是很大的。


生态新城的房子到底能不能入手?


生态新城,不夸张地说,目前可以代表了淮安的城市封面。


尤其是东片区,四馆一院、行政商务中心,已经有了一二线城市的影子。


而且,生态新城的自然资源才是他真正得天独厚的优势。运河风光带、森林公园,很好地“装饰”了生态新城的城市界面。


要说生态新城的城市界面何以比肩一二线,主要还要靠宽阔的城市交通和简洁恢宏的建筑来完成


凭借板块的发展,生态新城的房价从三四千一路涨到巅峰三万多。不过这两年也是跌得厉害,所以大家对这个板块的评价还是挺两极化的。


前段时间,小编在淮安论坛上发现很多人都在吐槽生态新城。说绝不去当接盘侠之类的…


再加上最近买房人的目光回到了老城区,不少人都在猜测生态新城的房价是不是不行了。


但事实上,生态新城的楼市一直挺“稳定”的,一直在大趋势之内行走,并没有像大家说的“一落千丈”。


而且,最近生态新城挂出来的二手房源,有不少房东在涨价,一夜直涨几十万都有的。


吾悦首府:涨38万


建华玖珑半岛:涨30万


绿地世纪城:涨20万


生态新城,发展了10年到现在跻身淮安楼市前列,其中的潜力是不可言喻的。


目前,贝壳网上生态新城二手房挂价在1.5万一平左右,除了老城区没有板块可以跟他“抗衡”。



写在最后:


当年,涌向生态新城的买房人有不少都是投资客。


而潮水退去,投资客也在加紧退场。剩下的基本上都是为了自住的买房人。


对于这种结果,只能说人们对房子属性的看法发生了变化,“房住不炒”的理念开始真的渗透,而不能归结到板块自身的价值。


对此,你有什么看法,欢迎评

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