淮安房产网 · 资讯

返回

商品房预售玩不转了?“现房销售”地块开始试点!淮安还有这些现房……

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-22

一场大规模的“停贷潮”正在全国蔓延。

据统计,目前业主发布的强制停贷楼盘个数已超300个,其中郑州32个,位居榜首,涉及的房企有恒大、绿地、泰禾等50余家。
从14日晚到15日早上,经济学家任泽平连发3条微博称:
[该取消商品房预售制了。]


01.避免一刀切 

商品房预售制迎来三大调整

回顾历史,我国现行的商品房预售制度今已实行了整整28年

全社会关于取消期房预售的讨论,也已经延续了十多年。

有人认为现在就取消商品房预售制,实行现房销售,肯定会加剧房企的资金压力,其他项目按时交付就更难了。

△ 香港“卖楼花”第一人霍英东
这套模式支持了房企的高周转模式,也支撑起了庞大的房地产市场规模,涉及多个范围,如果突然强制推行实行现房销售,肯定会引发行业震动,进而导致行业格局的剧烈调整和大量坏账的爆发。
这是各利益相关方无法接受的。
即: 预售制短期内不会取消,但会做出调整。
调整方面有三。
1、银行端: 所有住房按揭贷款只能以作为抵押物的房产作为偿还贷款本息的全部保证,借款人只以该房企承担有限责任,由银行共同承担责任。
2、房企端: 出台房屋保交付储备金制度,按未交付房屋总金额的比例(如10-20%)滚动计提管理,确保在遇到困难时,能有相当充足的交付资金能力。房企应尽快进行资金压力测试。
3、监管端: 地方政府预售金强监管,资金以项目为基础,近封闭式运行。将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,严格按工程进度节点申请相应比例预售款。

02.“现房”试点 

渐进推开势在必行

另一方面,现房销售也已经开始试点。

近日福州市永泰县挂出一幅“商业+住宅”性质的建设用地,定于8月5日上午拍卖。这块地价格不高,起拍价仅4000万元,起始楼面价只有1106元/平方米,溢价率最高不得超20%。

但一个不起眼的县城地块却意义重大,因为这是福州首宗要求“现房销售”的涉宅土地。

该宗地出让要求中明确,规划 房屋竣工验收之后,竞得人方可申请房屋销售手续 ,取得“现房销售许可证”之后,购房业主自取得房屋不动产权证之日起未满五年的,不得上市交易转让,也不得办理转让公证等手续。
不过,这块地最终能否顺利出让还是一个未知数。一般中小型房企对“现房销售”的积极性并不高。

对开发商而言,现房销售风险太大。不但开发成本高,如果销售情况不理想,会给开发商带来大量的滞留成本。

但对买房人而言,现房能暴露房子户型缺点,买期房只能看到沙盘和户型图,实际交房会是什么样子,根本不能完全知道。
总得来说现房更有保障,不像期房只能靠猜测想象。

03.眼见为实、一目了然 

淮安目前市场上的准现房/现房产品

不得不说,在房企暴雷消息层出不穷的今天,对于购房者来说:

除了“保交付”的央企国企楼盘会优先考虑,准现房/现房销售的楼盘一定是首选。

今天我们整体了目前淮安主城在售的一些现房楼盘,涉及清江浦区、淮阴区、开发区等板块,刚需、刚改、改善都有选择。
以上项目中,新盘、老盘各占半壁江山。
清江浦区的宏元国际广场二期淮阴区成贤府在售均价1.3w左右,是唯二两个万元以上的现房项目,近距繁华商圈。
绿地九里香颂在克尔瑞今年上半年淮安市项目中销额排行第11,销售成绩十分不错,目前南区楼栋已经交付,物业品牌是银城,产品品质看得见。
宁淮阅苑仅剩6#楼未加推,共60套房源,开盘时间不定。
另一边,海润枫景、中环时代紫宸华府都是老盘,单价仅为6字头、7字头,对刚需置业者杀伤力极大。
当下市场,看得见的品质尤为重要。
因为相对期房而言,准现房/现房房少了漫长的等待期,楼盘品质、小区环境和配套设施也都看得见,让人更为放心。
你希望取消预售制吗?欢迎在评论区分享观点!
相关资讯
淮安房产网 免责声明:

本文章内容和图片均源自开发企业或其他自媒体信息,本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

本文章来源于【淮安楼市看点】本站只负责发布或转载。版权归原作者所有,如原作者表明身份,联系我们,我们将尽快删除。

文章内容信息仅供参考,如涉及房屋买卖内容,请务必以政府批文或相关合同文件为准。文章的部分内容来源于开发商或转载自网络,如果单位或个人认为本文章的文字内容或配图有侵权嫌疑,敬请通知我们核实,我们将第一时间予以更改或删除。

本网站并不承担查清事情的责任和证实事情公正性和合法性的责任,同时在事情查清前保留对该部分内容继续刊载的权利。