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从地价看房价!淮安楼市还能回到三年前吗?

     淮安房产网    房产资讯    2022-07-26



淮安房价又降了!

据最新数据统计,江苏淮安7月第四周房价10665元/㎡6月第四周房价10777元/㎡,月环比涨幅下降了1.0%

不管是新房又或是二手房,都呈现了降价的现象。

△ 数据来源:冰山指数

从2010年开始,全国房价连续12年上涨,就连2016年下半年的强调控(限购、限贷、限售等)也没能阻碍房价持续上升。

而这次,房价开始回调,有现实因素,也有政策调控。

即便是放眼全国一百城,房价上涨的红色条也寥寥无几。


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不可否认,当下楼市放松的城市越来越多,政策也逐渐宽松,但房价同比下跌的城市却在增加。

甚至有人开始期待房价能跌回三年前。

但真能如此吗?一个字难。

大家不要忽视“地价”对“房价”的影响作用。

2021年上半年淮安房价集体狂欢,离不开土拍的火热,爆出的“淮安首块万元地诞生”更是点燃了买房人的信心。

而就在本月22号,淮安迎来了久违挂地!

并且这一次不是安置房用地,而是来自生态新城的“70号地块”商住地块(即淮自然新挂2022第1号地块)。

△生态新城70号地块位置

该地块位于 生态新城承恩大道东侧、福地路南侧。

北边毗邻光明眼科医院,枫香路幼儿园;

东侧与淮阴中学(新城校区)?、实小教育集团生态文旅区沁春路小学仅隔了一条山阳湾路,教育资源优质。

△沁春路小学施教区范围

周边近距繁华的吾悦广场商圈、以及适合散心、绿氧充足的淮安森林公园。

在城市规划上,生态新城70号地块交通便捷。

周边既有承恩大道等城市主干线、还有宁连公路快速路环伺,更是落在了淮安“东扩南联”的发展版块上,未来潜力价值不可估量。

是以该地块一挂牌:

起始楼面价就已经达到7687元/㎡

中止楼面价11403元/㎡,着实身价不菲。

最难得的是该地块容积率仅2.2,同时规划要求户型小于100㎡的比例不超过5%,看来又将是一个改善型的宜居项目。


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目前生态新城东片区的二手房价格,环比上月基本都为持平。

挂价最高的九华学府20990元/㎡

最低的枫香苑11000元/㎡,因为是回迁房,原拆迁户凭拆迁协议可以上学,如果买过来的话,只有等房产证办下来才能上,而且要排队入学。

△数据来自安居客

2022年淮安土拍一出手就是这样王炸地段。

七千多的起拍楼面价奠定了今年楼市基调!

从地价看房价,在地价持续拔高的基础上,新房价格也很难猛烈下掉,终究还是落在一个“稳”字上。

好地段、高起点,这场土拍会给沉寂已久的淮安楼市带来什么样的鲶鱼效应?

值得期待。

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