淮安房价又降了！
据最新数据统计，江苏淮安7月第四周房价10665元/㎡，6月第四周房价10777元/㎡，月环比涨幅下降了1.0%。
不管是新房又或是二手房，都呈现了降价的现象。
△ 数据来源：冰山指数
从2010年开始，全国房价连续12年上涨，就连2016年下半年的强调控（限购、限贷、限售等）也没能阻碍房价持续上升。
而这次，房价开始回调，有现实因素，也有政策调控。
即便是放眼全国一百城，房价上涨的红色条也寥寥无几。
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不可否认，当下楼市放松的城市越来越多，政策也逐渐宽松，但房价同比下跌的城市却在增加。
甚至有人开始期待房价能跌回三年前。
但真能如此吗？一个字难。
大家不要忽视“地价”对“房价”的影响作用。
2021年上半年淮安房价集体狂欢，离不开土拍的火热，爆出的“淮安首块万元地诞生”更是点燃了买房人的信心。
而就在本月22号，淮安迎来了久违挂地！
并且这一次不是安置房用地，而是来自生态新城的“70号地块”商住地块（即淮自然新挂2022第1号地块）。
△生态新城70号地块位置
该地块位于 生态新城承恩大道东侧、福地路南侧。
北边毗邻光明眼科医院，枫香路幼儿园；
东侧与淮阴中学（新城校区）?、实小教育集团生态文旅区沁春路小学仅隔了一条山阳湾路，教育资源优质。
△沁春路小学施教区范围
周边近距繁华的吾悦广场商圈、以及适合散心、绿氧充足的淮安森林公园。
在城市规划上，生态新城70号地块交通便捷。
周边既有承恩大道等城市主干线、还有宁连公路快速路环伺，更是落在了淮安“东扩南联”的发展版块上，未来潜力价值不可估量。
是以该地块一挂牌：
起始楼面价就已经达到7687元/㎡；
中止楼面价11403元/㎡，着实身价不菲。
最难得的是该地块容积率仅2.2，同时规划要求户型小于100㎡的比例不超过5%，看来又将是一个改善型的宜居项目。
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目前生态新城东片区的二手房价格，环比上月基本都为持平。
挂价最高的九华学府20990元/㎡；
最低的枫香苑11000元/㎡，因为是回迁房，原拆迁户凭拆迁协议可以上学，如果买过来的话，只有等房产证办下来才能上，而且要排队入学。
△数据来自安居客
2022年淮安土拍一出手就是这样王炸地段。
七千多的起拍楼面价奠定了今年楼市基调！
从地价看房价，在地价持续拔高的基础上，新房价格也很难猛烈下掉，终究还是落在一个“稳”字上。
好地段、高起点，这场土拍会给沉寂已久的淮安楼市带来什么样的鲶鱼效应？
值得期待。