打折促销仍是市场主流行情
却有楼盘被曝折扣收紧逆势调价！
说起2022年的楼市，有一个词语，如影随形！
这个词便是，促销！
无论是在观望情绪浓厚的一季度，还是在政策利好频频的二季度，亦或是到了下半年，市场逐步有了复苏回暖的迹象，打折促销却一直都萦绕在楼市周围。
今年上半年，甚至有品牌房企楼盘都开始“冰点价”卖房。进入下半年以来，这种打折促销潮仍然继续。
据梳理，当下的房企打折促销潮，也是涵盖了降首付和给优惠等多个方面。
在降低首付门槛方面，最近楼市中就不乏有楼盘释放了，首付5万起买房的消息。
当然，除了降低门槛之外，还有楼盘给了巨额优惠！
比如说，主城核心区就有楼盘打出了，最高总价优惠73万+的消息，折扣力度不可谓不惊人。
由此不难看出，在市场整体行情还不算亢奋的当下，
即便是遇上了政策工具箱越开越大，各种GF利好频频袭来，市场中的观望情绪也逐渐消退，但房企的普遍选择仍然是通过真金白银的优惠来吸引买房人。
大家似乎都想要抓住这一段市场复苏的机会，抓紧跑量！
因此，最近的淮安楼市无论是新房还是二手房市场都出现了一种现象：买房人纷纷出手，新房及二手房的热销现象也开始回归，但整体房价却仍然处在下行区间。
就在这样的行情下，有粉丝在却在咨询中，无意透露了一条重磅消息——位于淮阴区的天瑞府，房价已经低调上调！
该粉丝在公众号后台私信称，“天瑞府最近涨价了，咨询这个盘能不能买？”
原本这个问题并不复杂，答案显然也是肯定的。
不过，天瑞府在楼市价格行情仍在下行的区间时，选择了“逆势涨价”，的确极不寻常。
这波操作背后的原因瞬间让我来了兴趣！
带着这个问题，笔者冒着37℃的高温，前往天瑞府一探究竟！
门庭若市！有客户现场出手！
我实探天瑞府发现，楼盘价格已经上调
本以为天气的高温，会阻挡人们迈出家门的脚步！直到来到天瑞府售楼处，才发现并非如此。
笔者到达项目售楼处时，差不多是下午3点多，也正是太阳最“毒”的时候，天瑞府售楼处内竟是一番门庭若市的景象。
沙盘区、洽谈区、户型模型区，都是看房客户与置业顾问忙碌的身影。
◆天瑞府售楼处现场
好不容易让笔者见缝插针的，找到了一个置业顾问。
置业顾问开头第一句竟然是，咱们长话短说，我约的客户一会儿就到。
据置业顾问介绍，最近项目卖得十分火爆。
他告诉笔者，政策组合拳对市场信心的提振还是有作用的，特别是淮阴区开始执行购房补贴政策之后，看房的客户数量明显增多。
就在笔者与置业顾问交流的过程中，便看到有客户现场下定。
◆天瑞府售楼处现场
当笔者求证，近期天瑞府是否真的涨价了的时候，得到了置业顾问肯定的反馈。
“项目近期的确做了价格上的调整，不过更为准确的说应该是，折扣收紧！”置业顾问这样说。
据了解，天瑞府项目在近期折扣回收了2个点，经过调整，现在房源价格的确是要高于前期价格的。
置业顾问告诉笔者，天瑞府在售房源以成品高层为主，130㎡的洋房只剩极少量在售。
目前，项目主力在售户型建筑面积约98—118㎡成品大三房。
由此来看，粉丝所说的天瑞府涨价的消息属实！
众所周知，目前楼市还处在复苏期，仍有大量楼盘折扣惊人，甚至还有不少楼盘更是推出了首付分期的活动。而此番天瑞府突发“低调”收紧折扣，实属逆势而为。
自带热销基因，天瑞府备受市场青睐
三大原因助力项目逆势涨价！
楼盘降价销售，多数是为了加速去化，而天瑞府，逆势涨价背后，究竟底气何在呢？
通过实探以及与置业顾问及现场购房者的交流，笔者认为项目逆势涨价的原因大概来自一下三方面：
尾盘在售，卖一套就少一套！
国企背书，兑现力有保障！
产品力爆棚，自身魅力备受买房人青睐
01、卖一套就少一套！天瑞府正在清盘！住宅仅剩120余席
正所谓，物以稀为贵。
如今，住宅已经进入清盘状态的天瑞府，真正算得上是，卖一套就少一套。
据悉，目前项目住宅仅剩余120余套，其中最为稀缺的显然是其洋房产品。另外，成品高层房源也剩余不多。
短短1年多时间，天瑞府的住宅销售已经接近尾声，本身也说明了项目在市场的青睐度。
现在，对于想要购买该项目的买房人来说，留给他们思考的时间，选择的空间都已经变的十分有限。
稀缺属性增强，无疑推高了项目的价值，进而也会影响对该项目的价格预期。
02、本土国企背书！房企的兑现力也是买房人的安全感
更为重要的还有项目“国家队”房企背书带来了强大兑现力。
由于此前，楼市长期处在“疲软”行情之中，房企的“暴雷”之声不绝于耳。
新一轮“洗牌”的洗牌之中，“国家队”房企脱颖而出！
而天瑞府项目就拥有本土实力国企的品牌背书。
在兑现能力上，也能够让买房人放心。
据悉，天瑞府项目由本土国企开源建设和绿色房企恒通集团合作开发！
其中，开源建设便是由淮阴区城市资产公司控股的本土国企。另外，恒通集团的实力同样十分强悍，其布局江苏多个重点城市，口碑颇丰。
两家重量级房企的联手，特别是有了“国家队”房企的品牌背书，天瑞府的工程进度让人看着就十分安心。
◆天瑞府住宅立面实景
据了解，目前项目不少进度稍快的楼栋，已经在进行外墙真石漆施工及门窗的安装，即便是动作稍慢的也完成内部隔墙砌筑。
可以说，整个项目的工程正在有条不紊的进行着。
工程的有序进行，显然是房企兑现力的充分体现，也是对买房人最有效的承诺。
更加值得一提的是，无论是开源建设还是恒通集团都已经立足淮阴区多年，因此两家房企对淮阴区的人居现状都有着深刻的认识。
也正是由于对区域人居现状的深刻认识，天瑞府的产品打造也令人眼前一亮。
03、全系双卫户型设计、新中式品质社区！淮阴区人居迭代从这里启幕，买房人交口称赞。
事实上，对于产品的认同，也是本次实探中，项目颇受买房客户青睐的原因。
特别是其全系双卫的户型设计，更是惹得买房人交口称赞。
现场就有看房客户告诉笔者，“两个卫生间太方便了，不仅仅可以避免抢洗手间的尴尬，平时住主卧，私密性也很好。”
据悉，项目目前主力在售的118㎡户型，就是三房两卫户型。
◆建筑面积约118㎡
而该户型将功能性和尺度感兼容的就很好。
从细节上看，连通式阳台设计既保证了房屋的晾晒功能，也保障了房屋的观景休闲功能。
主卧套房设计，照顾了主人的隐私，南向次卧飘窗设计，增加了套内的实用空间。
另外，餐厅、客厅、阳台的一体化空间设计，有效的整合了动区的空间尺度，还做到了与厨房的有机互动。
无论从空间布局、尺度还是从套内的功能性看，这样的户型设计一定是经过了精雕细琢。
当然，除了户型外，天瑞府在园区景观设计、立面风格等方面也颇受买房人追捧。
项目外立面将中式经典元素与现代美学融合，社区景观方面，多重景观设计，不仅勾勒出了一个充满东方韵味的社区空间，还为不同年龄业主设计了多功能的活动空间。
◆社区景观效果图
卖一套就少一套的稀缺性，加上当下市场最为关注的“保交付”，以及自身出色的产品力，不管那一条都堪称是楼盘价值的倍增器。
看起来，天瑞府逆势涨价的背后，是对自身价值的高度自信！
市场高度认可！2022年多次热销霸榜！
天瑞府红盘实力早已显露
数据不会说谎，它是时间的记录者。
近年来，天瑞府耀眼战绩，就是其市场认可度的证明。
2022年以来，尽管市场观望情绪较浓，但天瑞府却屡屡走出“亮眼”行情，项目也经常游走于各类销售榜单之中。
比如说，返乡置业季期间，由于扎实的准备，配合上精彩纷呈的营销活动，天瑞府售楼处在春节假期期间几乎每天都人潮如织。
最终，在2月份的销售排行榜单中，项目也不负众望的成为了当月的“销冠”楼盘。
值得一提的是，整个一季度以及上半年，天瑞府依然稳稳的站在了城市楼盘销售排行榜的前列。
据克而瑞数据，今年1-6月天瑞府项目销售金额突破2亿元。
稳定的销售成绩似乎已经向市场证明了天瑞府的红盘基因。而持续热销也充分的说明了，天瑞府非常硬核的市场认可度。
尽管住宅销售接近尾声，尽管价格上调，但从周末售楼处的人人人景象看，天瑞府仍然是不少买房人的选择。
值得一提的是，除了住宅房源，笔者在实探中还了解到，近期项目1.7万方的府前商业街区的商铺产品也即将开售，户型建筑面积为104-248㎡。
而即将开售的这1.7万方商铺未来将被打造为一条府前慢奢商业街区，助力业主人居商业生活的最后一公里。
如果对项目感兴趣的，可以抓紧前往项目营销中心了解详情。
天瑞府营销中心地址：淮阴区承德北路与香江路交汇处。
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