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央行降息!淮安房贷利率4.1%来了,贷款百万买房成本下降三万多!

     淮安房产网    房产资讯    2022-08-22
就在今天,央行宣布降息:1年期LPR为3.65%,5年期LPR由4.45%下降至4.3%。


1年期下调5个基点,5年期下调15个基点,超出预期。要知道,此次央行再度官宣LPR5年期下调,对于买房人来说,这意味着目前4.25%的首套房贷利率有望下降至4.1%。


突央行降息,5年期以上LPR降至4.3%


就在今天,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

图源:中国人民银行官网


这是2022年以来,央行第三次下调5年期以上LPR。


此次LPR下调,其实早有预判。8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议,保持货币信贷平稳适度增长。


8月10日,央行公布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》,加大稳健货币政策实施力度。


8月15日,央行宣布中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。


MLF,是LPR的参考锚点,MLF下调,预示8月份LPR大概率将同步下调。果不其然,今天如期而来。


淮安房贷利率将下调!贷款利息最多可省上几十万元!


LPR下调,意味着房贷利率也将迎来全面降低,买房成本将减少。

目前淮安大多数银行首套房房贷利率维持在4.25%(LPR-20BP),二套房房贷利率维持在5.05%(LPR+60BP)。


如今LPR再度下调,意味着淮安房贷利率有望再创新低。按照最新的LPR计算,淮安首套房房贷利率将低至4.1%,二套房有望跌破“5”字头,达到4.9%。


小编致电了淮安多家银行网点,调查淮安房贷利率的最新情况,发现邮储银行、工商银行、中国银行等银行首套房利率为4.1%,二套房利率为4.9%。


而且各大银行额度非常充足,抵押后可以做到一周左右放款。


我们来实际换算一下,以按揭贷款100万,贷款30年为例。


房贷利率为6.0%时,每月需还款5995.51元
房贷利率为4.25%时,每月需还款4919.4元
房贷利率为4.1%时,每月需还款4831.98元

相比之下每个月相差了87.42元,30年相差了3.14万多,相比6.0%时,每个月相差了1163.53元,30年相差了近42万

除此之外,还有上调公积金贷款额度、降低住房公积金贷款首付款比例和新房取消限购,利好买房人。


2022年8月18日起,购买淮安市二手房也无需开具购房资格证明对于买房人来说,当前无论是购房门槛还是成本都已经大降,新房、二手房取消限购、历史低利率,是难得的窗口期,如果有购房需求的可以入手。除了新房外,现在一批二手房房主降价抛房,也可以关注。
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