当下，淮安新房市场分化严重，不同板块正上演冰火两重天的大戏。
即便是同一个板块，有着板块利好以及品牌支撑的楼盘依旧坚挺，完全不愁卖；而那些去化效果不好的楼盘，只能推出各种优惠和折扣，变相吸引买房人。
比如最近，南部新城海尚风华“房价7000多元/㎡起+加1万赠送车位”的优惠活动直接刷爆了地产圈。
不少网友看到这个消息，都在说：南部新城板块房价撑不住了！
就在今天，我看到南部新城板块又有一楼盘南浦佳园·御苑之前毛坯备案均价约8157元/㎡的房子，现在直接6000多元/㎡就卖，成交还送品牌家电。
以建面约108㎡三房两厅两卫户型为例，一套房总价优惠十几万，直接省下一套房的首付钱，降价幅度很大。
据了解，南浦佳园·御苑最近推出一口价房源活动，不同的户型、不同的楼层优惠力度不同。要知道，南浦佳园·御苑最新一期房源整体备案价在8157元/㎡。
南浦佳园·御苑位于城南，靠近淮安国际博览中心，周边还有汽车客运南站，地段不错，配套齐全。
实话实话，在南部新城，6000多元/㎡的单价已经算很便宜了。
毕竟总价55万起，就能买到80㎡房源，而且在南部新城板块位置不错的地段，对于在附近上班的年轻人来说，还是值得考虑的。
但即便如此，南浦佳园·御苑与南部新城新城板块其他楼盘相比，去化率也不是很理想。据淮安冲浪宜居网站显示，南浦佳园·御苑5号楼100套房目前只签约3套。（不排除数据延迟上传可能）
图源淮安冲浪宜居网站
在目前的楼市里，尤其是竞争相对激烈的板块，开发商想要快速回款，就必须在房价上让利。
就像我们本文上面提到的海尚风华，该项目5号楼备案均价为9775元/㎡。
为了快速回款，开发商直接给出优惠折扣，而且据中介透露再加1万元即可买车位。
同一个板块里，有一家楼盘大力度优惠的话，对于板块其他新房，甚至二手房来说，冲击都非常大。
要知道，目前南部新城板块已经有新盘最高卖到1.3万/㎡，两者之间单价相差近6000元/㎡，这让板块内楼盘年内卷加剧。
事实上，也确实如此，目前整个南部新城板块的楼盘竞争非常激烈：
新房市场：
南部新城定位多以刚需和初级改善为主，产品高层洋房居多。目前，南部新城板块主力在售楼盘约有7家，分别是：格林世界、水沐云顶、水沐未来城、报业新城二期、海尚风华、金禧园、南浦佳园·御苑。
从价格来看，由于开发商口碑和品牌实力差距不大，这7个楼盘虽入市时间不同，均价却基本都在8000元-13000元/㎡范围内，给了买房人很大的挑选空间。
对于南部新城板块来说，同时7家楼盘在售，内部已经非常内卷了。而放眼淮安1万/㎡左右的板块，南部新城的竞争对手，还有淮安区、淮阴区、开发区等区域。
目前南部新城新盘基本上都在打价格战，有的靠品牌优势，有的依靠分销维持去化，有楼盘价格一再降低。
除了海尚风华和南浦佳园·御苑，区域内的报业新城·天境项目近期推出首付5万起的优惠活动。根据朋友圈海报可以看到：项目优惠后单价只要7000多元/㎡起，可用公积金，建面约83-134㎡，毛坯交付。
最后，值得一提的是，南部新城板块正处于利好兑现期，周边配套设施齐全，生活便捷。
淮安高级实验中学、人民幼儿园南部新城分园、永业梦乐广场、爱琴海购物公园、阳光湖公园......一大波利好轰炸
对于想买入南部新城板块的，现在正是抄底的好时机。
以上就是南部新城板块楼市的最新情况，你觉得南部新城板块房价到底了吗？现在可以去抄底吗？欢迎评论区互动。