【生态新城CAZ解析】城市的发展需要新的封面,一座CAZ的诞生,来源于多元而有机的板块功能,天生的资源禀赋与规划的前瞻缺一不可。淮安亦是如此。这样的板块可遇而不可求,需要商业、商务、生态、交通、人居、文化等各个方面都出类拔萃、前景可期。
幸好,淮安有生态新城,手握多张王牌,具备中央活力区所需的多元要素,是完成淮安从CBD向CAZ进阶之路的不二选择。今天为大家解析的是生态新城CAZ之中央活力政务区。
NEW CITY CAZ DEVELOPMENT
这是一个快速发展的时代,每一天世界都在变化,城市也是如此。伴随着各区不同资源的汇聚,富有潜力的区域开始以不断强化自身功能形成新的价值平衡。于是一个个中心功能区崛起,中央商务区、中央商业区、中央文化区……而在这之中,以中央政务区发展最为鲜明,不仅以政府机关的强大引导力,把握着城市的各个资源分配,而且以政为中心往往会带动新的区域形成。中央政务区,是一座城市的资源纽带,擎动着一个城市新的发展沿革。
(图:示意图,来源于网络)
NEW CITY CAZ DEVELOPMENT
市政府迁移,构建新的价值高地
自2008年市委、市政府决定以低碳生态理念启动生态新城建设,淮安几乎举全市之力高强度开发,各种精粹资源源源不断涌来。2015年5月,淮安市新行政中心正式搬迁入驻。这一战略迁移,为生态新城CAZ的擎动再加一份力。所谓商随政走,每一个政心的迁移和变化,都会带动城市资源的新一轮划分。
以此为基础,不断有优质资源以淮安市政府迁移为契机,向生态新城区域流动和汇聚,从而带动城市空间结构的再次调整,为生态新城区域带来新的发展机遇。14载耕耘,行政中心、四馆一院、奥体中心、电视塔等地标建筑昂首挺立,一大批大量城市优质配套不断丰盛齐备。目前,生态新城不仅是淮安行政、商务、体育、文化、旅游等的中心,也是整个淮安城市建设发展的中心,具备着强大的向心力,吸纳着高能级资源以及带动高净值人群流动,板块发展建设发展的势头极为强劲!
(图:实景图,使用权归新城睿园所有)
NEW CITY CAZ DEVELOPMENT
政务资源聚合,跃动生态新城CAZ
北京CAZ是以长安街为政商活动主轴,以王府井为生活服务主轴,天安门城楼、东长安街、西长安街、天安门广场皆收藏于此,逐步成就了令世界所有繁华失色的恢弘区域板块。
再比如深圳福田,在过去的建设浪潮中脱颖而出,各项大型市政配套都齐聚福田中心区,形成真正的政务核心圈,如今地位依然显赫。
而与其相似,生态新城,作为淮安的繁华所在,除遍布诸多优质高端城市级人文配套,市公安局、司法局、政法委、教育局等政务单位也相继择址落居,而他们均是城区发展能级的重要力量。这些“首脑 ”的落座,应势承担起城市向上发展的重要职能,以高标准引领新的优质资源向生态新城汇聚,成就这一地区非凡的政务引导实力,大跨步升华地区价值,最终撬动生态新城CAZ的蜕变升级!
(图:实景图,使用权归新城睿园所有)
NEW CITY CAZ DEVELOPMENT
政务中芯,见证新城CAZ发展雄心
凡是有行政中心的地方,总是拥有更高的定位、更好的规划,以及更强的资源吸附力。无论哪座城市,领先的城市规划、丰富的配套建设,最核心的区域皆围绕政务板块打造!最直接的影响,往往体现在房价上,搬迁过后区域房价大幅上涨,同时行政中心所在板块的房价大多都是位于城市房价的第一阵营。
全国城市行政中心搬迁案例 |
|||
城市 |
行政中心所在区域 |
搬迁前房价(万/㎡) |
搬迁后当年房价(万/㎡) |
北京 |
通州区 |
4 |
6 |
上海 |
黄浦区 |
4 |
8 |
广州 |
越秀区 |
2 |
5 |
深圳 |
福田区 |
3 |
8 |
杭州 |
西湖区 |
2 |
4 |
合肥 |
滨湖新区 |
1.5 |
3.5 |
(备注:以上数据来源于克尔瑞数据库)
从各城市案例搬迁来看,北上广深在城市扩张中,为适应城市新阶段的发展,搬迁到新的片区,搬迁后的区域房价均形成一定幅度上涨,新片区在行政中心搬迁后逐步发展为城市核心区。行政圈带动下,成就所在城市的价值塔尖。
生态新城亦是如此。由无到有,再到繁华,如今的生态新城已完成蜕变形成醇熟臻境,区域板块价值一路飙升!
犹记得,2008年淮安生态新城房价只有3000多元/㎡。随后受市政府搬迁利好影响,生态新城房价可谓是节节走高,早已成为全市价格体系的引领者及“天花板”,也是淮安最具潜力的板块之一,由此足见政务中心所在地的强大吸引力!
年份 |
项目地块 |
楼面价(元/㎡) |
最新备案价 |
2019年6月 |
新城睿园地块 |
3920 |
15300-15400元/㎡(毛坯高层、洋房) |
2019年6月 |
保利堂悦地块 |
5872 |
15310元/㎡(精装高层,2021年) |
2020年10月 |
建发水利·天玺湾雅苑地块 |
9321 |
20957元/㎡(精装高层) |
2021年1月 |
弘阳·泓著大观 |
10473 |
18999元/㎡(毛坯高层) |
2022年8月 |
70#地块 |
7783 |
—— |
2022年9月 |
68#地块 |
9848 (起拍价) |
—— |
(备注:以上数据来源于淮安市发展和改革委员会官网、淮安市自然资源和规划局官网)
下阶段,随着最高能级规划——CAZ发展蓝图的落地,生态新城将以一种聚势而上的能量勃发感,获得城市提速建设下一阶段的先发优势。
(图:实景图,使用权归新城睿园所有)
NEW CITY CAZ DEVELOPME
乘势CAZ风口,睿园革新人居价值
当生态新城占位CAZ时代主位,大幕已启,板块再次释放出前所未有的爆发力。千亿国企·新城投资,早早洞察了城市发展的方向,积极响应政府号召,提前以卓越眼光布局,打造高标准高定住区——新城睿园,礼献淮安精英。
(图:新城睿园鸟瞰图)
城市不断迭代更新,政务导向即为时代导向。新城睿园于政务板块热土之上,坐享CAZ高能级规划发展红利,承载着人们对理想人居更崇高的向往。匠著时代封面作品,以低密度住区,让居者回归生活本真,开启舒居新时代。